Giá vàng mất đà: Khả năng rơi về mốc 3.000 USD/ounce?
Vào thứ Ba, ngày 3 tháng 6 năm 2025, American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) đã có buổi thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã phác thảo các sáng kiến chiến lược nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và tối ưu hóa đường cong hết hạn hợp đồng thuê, đồng thời cũng giải quyết các thách thức như diễn biến thuế bất động sản tại Texas. Mặc dù có sự suy giảm nhẹ ở Arizona và Texas, AMH vẫn lạc quan về hiệu suất mạnh mẽ của mình tại các thị trường Trung Tây và Carolina.
Những điểm chính
- AMH đạt tỷ lệ lấp đầy cao 96,3% trong tháng 4 và tháng 5.
- Công ty huy động được 650 triệu USD thông qua đợt phát hành trái phiếu với lãi suất coupon 4,95%.
- AMH đang đi đúng lộ trình để bàn giao từ 2.200 đến 2.300 căn nhà trong năm nay.
- Chiến lược bảng cân đối kế toán hướng đến trạng thái 100% không bị ràng buộc.
- Nhu cầu về nhà ở của AMH vẫn mạnh mẽ trên hầu hết các thị trường.
Kết quả tài chính
- Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì ở mức 96,3% trong tháng 4 và tháng 5, với Florida thấp hơn một chút ở mức 95,5% đến 96,5%. Công ty dự kiến tỷ lệ lấp đầy tương tự so với cùng kỳ năm trước.
- Tăng trưởng giá thuê: Tỷ lệ gia hạn ổn định ở mức 4,4%, với tăng trưởng hợp đồng thuê mới tăng từ 3,9% trong tháng 4 lên 4,3% trong tháng 5.
- Kế hoạch vốn: Huy động thành công 650 triệu USD trong đợt phát hành trái phiếu năm năm với lãi suất coupon 4,95%.
- Nợ xấu: Vẫn duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ nợ xấu 80 điểm cơ bản trong quý 2 năm 2024.
Cập nhật hoạt động
- Quản lý hết hạn hợp đồng thuê: AMH đang chuyển thời điểm hết hạn hợp đồng thuê sang nửa đầu năm để tối ưu hóa doanh thu.
- Chương trình phát triển: Đang đúng tiến độ để bàn giao 2.200 đến 2.300 căn nhà, với lợi suất dự kiến trong khoảng giữa 5%.
- Giảm thuế bất động sản tại Texas: Công ty lạc quan về khả năng giảm thuế bất động sản tại Texas và đang theo dõi sát sao các diễn biến.
- Thuế quan: Tác động tiềm tàng của thuế quan được ước tính ở mức 2% đến 3% tổng chi phí đầu tư mỗi căn nhà, nhưng ảnh hưởng dự kiến sẽ không đáng kể.
Triển vọng tương lai
- Đường cong hợp đồng thuê: Dự kiến sẽ ổn định như mức trung bình trước COVID, đạt đỉnh vào cuối tháng 5/đầu tháng 6.
- Phát triển: Tiếp tục tập trung vào việc bàn giao nhà chất lượng cao với lợi suất trong khoảng giữa 5%.
- Mua lại: AMH đã mua lại danh mục 1.700 bất động sản trong Q4, với dự kiến tăng trưởng dòng tiền nhờ nền tảng của công ty.
Điểm nhấn phần hỏi đáp
- Xu hướng nhu cầu: Nhu cầu vẫn lành mạnh trên tất cả các thị trường, được thúc đẩy bởi chất lượng sản phẩm của AMH.
- Tác động sản xuất: Xu hướng tích cực trong việc làm sản xuất có thể có lợi cho các thị trường của AMH.
- Tác động thuế quan: Dự kiến ảnh hưởng không đáng kể đến hoạt động, với bất kỳ tác động nào có thể xảy ra vào cuối năm.
- Khẩu vị mua lại: Cơ hội nâng cao giá trị bằng cách tích hợp danh mục mới vào nền tảng của AMH.
- Bảng cân đối kế toán: Đạt được bảng cân đối kế toán 100% không bị ràng buộc bằng cách thanh toán hai khoản chứng khoán hóa, giải phóng khoảng 9.000 căn nhà.
Để hiểu đầy đủ về chiến lược và hiệu suất của AMH, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.