Vietstock - VARS: Hơn 47 ngàn giao dịch bất động sản thành công trong năm 2024
VARS cho biết trong năm 2024, toàn thị trường bất động sản ghi nhận gần 81 ngàn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó có 47 ngàn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%; căn hộ chung cư là loại hình áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, nhu cầu thị trường.
Một lượng lớn môi giới, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại. Nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều dự án quy mô lớn mở bán vào cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.
Năm 2024, toàn thị trường có gần 81 ngàn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần so với năm trước, tuy nhiên chỉ bằng 7% so với năm 2018 (năm chưa xảy ra đại dịch). Riêng quý 4/2024, có 28 ngàn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ.
Hơn 47 ngàn giao dịch thành công trong năm 2024, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư; trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định. Căn hộ chung cư là loại hình áp đảo thị phần khi chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường.
Giao dịch thấp tầng cũng cải thiện mạnh trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt gần 65%, tương đương với gần 9 ngàn giao dịch. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung chủ yếu ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có thể ở ngay.
|
Loại hình căn hộ chung cư áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường.
|
Trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cho thấy, tính đến cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu ở Hà Nội đã tăng hơn 72% so với quý 2/2019. Xếp ngay sau là Đà Nẵng với mức tăng gần 50% so với kỳ gốc. Trong khi TPHCM có mức tăng chậm hơn, khoảng 34% so với kỳ gốc.
Theo VARS, nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với đỉnh. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ hoang.
Còn giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được săn đón, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu săn lùng nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá mềm hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...
Tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh.
VARS cho rằng, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
Thanh Tú
