Sự hồi sinh của các hoạt động kinh tế sau đại dịch đã tạo ra một sự thúc đẩy đáng kể cho các quỹ tín thác đầu tư bất động sản nhà ở (REITs), với các công ty như Invitation Homes Inc., American Homes 4 Rent và UMH Properties Inc. đang trải qua sự gia tăng nhu cầu về các đơn vị cho thuê. Xu hướng này đã vượt xa những lo ngại về nguồn cung kéo dài, dẫn đến một thị trường cho thuê mạnh mẽ.
Đặc biệt, phân khúc nhà ở sinh viên đang chứng kiến nhu cầu gia tăng do tuyển sinh đại học và cao đẳng tăng. Tỷ lệ hấp thụ cao trên diện rộng báo hiệu một thị trường có khả năng phục hồi, ngay cả khi sự ra đời của các căn hộ mới làm giảm giá thuê tiềm năng tăng ngoài mùa cho thuê cao điểm.
Các REIT này, quản lý các loại tài sản đa dạng, đang tận dụng các công nghệ tiên tiến, bao gồm các công cụ bán hàng trí tuệ nhân tạo, để thu hút và giữ chân khách thuê hiệu quả hơn đồng thời nâng cao hiệu quả hoạt động. Việc sử dụng công nghệ chiến lược này đang giúp củng cố vị thế thị trường của họ.
Các chỉ số hoạt động tài chính cho lĩnh vực này đang có vẻ tích cực. Theo Zacks Industry Rank, dự báo quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu cho các REIT dân cư đã tăng 4,2% kể từ giữa năm 2023, phản ánh cảm giác lạc quan. Điều này bất chấp những cổ phiếu này hoạt động kém hiệu quả hơn khi so sánh với S&P 500 và ngành Tài chính rộng lớn hơn trong năm qua.
Khi nói đến định giá, các REIT dân cư hiện đang giao dịch với tỷ lệ giá kỳ hạn trên FFO cao hơn so với ngành Tài chính nói chung nhưng vẫn thấp hơn chỉ số thị trường rộng lớn hơn. Với lãi suất thế chấp cao đang nghiêng về quy mô có lợi cho việc thuê nhà hơn là mua nhà, các REIT này dường như có vị trí tốt để hưởng lợi từ các điều kiện kinh tế hiện hành.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.