Hôm thứ Hai, Morgan Stanley đã chứng minh một sự thay đổi tích cực trong tình cảm đối với AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB), khi công ty nâng cấp cổ phiếu từ Equalweight lên Overweight. Đi kèm với việc nâng cấp là sự gia tăng đáng chú ý trong mục tiêu giá, hiện ở mức 191,50 đô la, được nâng lên từ mức 175,00 đô la trước đó.
Việc nâng hạng bị ảnh hưởng bởi một loạt các yếu tố cho thấy triển vọng đầy hứa hẹn cho quỹ tín thác đầu tư bất động sản chuyên về bất động sản căn hộ ven biển. Morgan Stanley nhấn mạnh hướng dẫn doanh thu thận trọng của công ty cho năm 2024, đây được coi là một động thái thận trọng trong bối cảnh kinh tế hiện tại.
Công ty chỉ ra rằng tăng trưởng việc làm và dự báo kinh tế của AvalonBay thận trọng hơn so với các công ty cùng ngành, điều này có thể định vị nó thuận lợi trong một thị trường đầy biến động.
Rủi ro của AvalonBay từ nguồn cung mới gia nhập thị trường được cho là thấp hơn, đặc biệt là sau một phân tích độc quyền được thực hiện vào cuối năm 2023. Phân tích này nhấn mạnh lợi ích của danh mục đầu tư bất động sản chủ yếu là ven biển của AvalonBay, vốn ít bị ảnh hưởng bởi các tác động nguồn cung nghiêm trọng nhất ở các khu vực Vành đai Mặt trời.
Morgan Stanley cũng lưu ý tăng trưởng thu nhập của AvalonBay, được dự đoán là mạnh nhất từ năm 2023 đến năm 2026 trong nhóm căn hộ. Tiềm năng tăng trưởng này là một yếu tố quan trọng trong xếp hạng nâng cấp và mục tiêu giá tăng.
Mặc dù Equity Residential (EQR) giao dịch ở mức định giá rẻ hơn một chút và có mức độ tiếp xúc ven biển tương tự, nhưng nó không có giá tốt trong phân tích nguồn cung của Morgan Stanley, dẫn đến sự ưu tiên cho AvalonBay.
Mặc dù AvalonBay giao dịch ở mức bội số cao hơn khiêm tốn so với các công ty cùng ngành như EQR và Essex Property Trust (ESS), phí bảo hiểm được coi là thấp hơn mức phí bảo hiểm xấp xỉ 1,0x mà AvalonBay đã chỉ huy trong năm qua. Phí bảo hiểm nhỏ hơn này được quan sát thấy ngay cả khi các nguyên tắc cơ bản của thị trường tiếp tục ủng hộ các bất động sản ven biển và triển vọng tăng trưởng của AvalonBay vẫn mạnh mẽ trong lĩnh vực của mình.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.