Giá bán sơ cấp biệt thự tại Hà Nội và TPHCM nơi nào cao hơn?

Vietstock - Giá bán sơ cấp biệt thự tại Hà Nội và TPHCM nơi nào cao hơn?

Theo Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình biệt thự tại Hà Nội tăng lên mức 327 triệu đồng/m2, còn tại TPHCM là 330 triệu đồng/m2.

Savills Việt Nam cho biết trong quý 4/2024, nguồn cung mới phân khúc biệt thự/nhà phố tại Hà Nội đạt 4,655 căn từ 11 dự án. Trong đó, Vinhomes (HM:VHM) Global Gate chiếm 89% nguồn cung mới, gồm 296 biệt thự, 2,832 liền kề và 1,019 nhà phố thương mại.

Nguồn cung sơ cấp 5,002 căn từ 18 dự án, gấp 7 lần so với cùng kỳ. Liền kề chiếm 63% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại 25% và biệt thự chiếm 12%.

Số lượng giao dịch trong quý cuối năm tăng mạnh với 3,317 giao dịch, cao gấp 52 lần cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tăng 18 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 66% được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án ở ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Trong đó, Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp, tương đương 2,799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương khoảng 140 căn đã bán.

Còn tại TPHCM, không có nguồn cung mới phân khúc biệt thự/nhà phố trong quý 4, khiến nguồn cung sơ cấp giảm 20% so với cùng kỳ xuống còn 613 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng /căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần.

Cả năm 2024, nguồn cung mới hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ 2 dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với năm trước xuống còn 970 căn.

Tuy nhiên, lượng giao dịch được cải thiện trong năm 2024, tăng 46% so với năm trước lên 417 căn, tỷ lệ hấp thụ tăng 14 điểm phần trăm lên 43%. Các sản phẩm mới ra mắt ở phân khúc giá cả phải chăng được đón nhận mạnh mẽ, đẩy tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên 81%.

Giá bán biệt thự nơi nào cao hơn?

Giá sơ cấp biệt thự trong quý 4/2024 tại TPHCM tăng 20% so với quý trước nhưng giảm 10% so với cùng kỳ, xuống còn 330 triệu đồng/m2. Mức giảm phản ánh sự hấp thụ mạnh của phân khúc giá phải chăng, trong khi các dự án có hạ tầng tốt ghi nhận mức tăng giá.

Năm 2024, phân khúc cao cấp trên 20 tỷ đồng/sản phẩm chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp tại TPHCM. Các lựa chọn giá cả phải chăng hơn chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận như Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn đến 80% và Đồng Nai thấp hơn 70% so với TPHCM.

Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung mới đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ 78%, cao hơn TPHCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 - 20 tỷ đồng. Bình Dương theo sau với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn TPHCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng.

Savills cho rằng phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TPHCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Còn tại Hà Nội, do nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án cao cấp, chất lượng cao như Vinhomes Global Gate, GIA22 by Kita và Him Lam Diamond Palace khiến giá sơ cấp chung của thị trường Hà Nội tăng mạnh.

Cụ thể, giá sơ cấp trung bình biệt thự tăng lên mức 327 triệu đồng/m2. Giá liền kề sơ cấp là 279 triệu đồng /m2 và giá nhà phố thương mại sơ cấp là 316 triệu đồng/m2.

Giá thứ cấp của biệt thự tăng 5% so với quý trước đạt 178 triệu đồng/m2. Giá liền kề tăng 6% với 198 triệu đồng/m2 và nhà phố thương mại tăng 4% lên 245 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp đã nới rộng đáng kể. Giá biệt thự thứ cấp rẻ hơn 46% so với giá sơ cấp, trong khi giá liền kề thứ cấp rẻ hơn 29%. Giá nhà phố thương mại thứ cấp thấp hơn 23% so với giá sơ cấp.

Kỳ vọng gì năm 2025?

Về triển vọng phân khúc biệt thự/nhà phố năm 2025, TPHCM dự kiến có hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 70%.

Đến năm 2027, dự kiến có 3,750 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường, với 70% nằm tại khu vực ngoại thành, chủ yếu là Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Củ Chi và Cần Giờ. Thành phố Thủ Đức sẽ chiếm 30% còn lại.

Tại Hà Nội, dự kiến có 15 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2,819 căn trong năm 2025. Nổi bật nhất là dự án Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng dự kiến mở bán trong năm, dự án có quy mô 133ha với hơn 2,000 căn sẽ cải thiện đáng kể nguồn cung nhà ở thấp tầng và củng cố thêm vị thế dẫn đầu của Vingroup (HM:VIC) tại Hà Nội. Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 18,827 căn.

Thanh Tú