Đồng Nai sắp đấu giá 3 khu đất 220ha ở núi Chứa Chan và gần sân bay Long Thành

Vietstock - Đồng Nai sắp đấu giá 3 khu đất 220ha ở núi Chứa Chan và gần sân bay Long Thành

Loạt khu đất cho dự án nghỉ dưỡng, thương mại và khu dân cư diện tích gần 220ha nằm tại núi Chứa Chan và gần sân bay Long Thành, với tổng giá khởi điểm gần 6.9 ngàn tỷ đồng sắp được Đồng Nai đưa ra đấu giá.

Ngày 16/07, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Đồng Nai thông báo phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan nằm tại xã Xuân Lộc.

Khu đất thực hiện dự án có diện tích hơn 106.8ha, với phía Bắc và Đông giáp rừng phòng hộ núi Chứa Chan, phía Tây giáp tuyến đường quanh núi Chứa Chan và các tuyến kết nối đường ĐT.763.

Trong đó, diện tích đấu giá hơn 92.5ha là đất thương mại dịch vụ, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định cho thuê đất; còn lại hơn 14.3ha thuộc quy hoạch đất giao thông không đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư tuyến đường giao thông đối ngoại theo tiêu chuẩn quy định và bàn giao cho địa phương quản lý.

Thời gian tổ chức đấu giá khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định đấu giá thửa đất. Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng hơn 16,172 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 7 năm kể từ thời điểm phê duyệt kết quả trúng đấu giá.

Về nguồn gốc khu đất do UBND thị trấn Gia Ray và UBND các xã Xuân Hiệp, Suối Cát, Xuân Thọ và Xuân Trường, huyện Xuân Lộc (cũ) quản lý, được thu hồi và giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quyết định số 1960 ngày 13/06/2025 của UBND tỉnh và quyết định số 2156 ngày 06/06/2025 của UBND huyện Xuân Lộc.

Hiện thửa đất chủ yếu đất trống, có một số cây trồng trên đất và chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông kết nối, khu đất tiếp giáp và kết nối tuyến đường quanh núi Chứa Chan (hiện hữu).

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án, còn lại là vốn huy động. Đấu giá theo phương thức trả giá lên, tối đa 5 vòng.

Giá khởi điểm theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, vị trí 1 đường quanh núi Chứa Chan gần 1.3 triệu đồng/m2, ước tính khu đất có giá khoảng 1,165 tỷ đồng. Tiền đặt trước hơn 233 tỷ đồng.

Trước đó ngày 19/04, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức lễ khởi động dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan. Dự án sẽ khởi công xây dựng vào quý 4/2025.

Núi Chứa Chan có chiều cao 837m so với mực nước biển, được xem là "nóc nhà" của tỉnh Đồng Nai, núi cao thứ hai ở Đông Nam Bộ (sau núi Bà Đen, tỉnh Tây Ninh). Năm 2012, núi Chứa Chan được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch xếp hạng di tích danh lam thắng cảnh cấp quốc gia.

Dự án được đề xuất với mục tiêu đầu tư xây dựng các công trình gồm biệt thự nghỉ dưỡng, thương mại liền kề, công trình dịch vụ giải trí, lưu trú, khách sạn; công trình phục vụ vận chuyển khách du lịch loại hình cáp treo, đường sắt leo núi; kết hợp với công viên, cây xanh đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm khai thác các tiềm năng về khí hậu, cảnh quan sinh thái mang đặc trưng riêng của núi Chứa Chan.

Dự án được hình thành sẽ tạo nên bước ngoặt cho du lịch địa phương, đáp ứng nhu cầu dự báo trung bình đến năm 2030, núi Chứa Chan sẽ đón khoảng 5 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 100 ngàn lượt khách lưu trú.

Đấu giá 2 khu đất gần 113ha gần sân bay Long Thành

UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá 2 khu đất có tổng diện tích gần 113ha, nằm vị trí gần sân bay Long Thành, đều thuộc xã Bình An (trước thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành cũ), phía Đông giáp cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, phía Tây giáp quốc lộ 51 và khu dân cư hiện hữu.

Cụ thể, dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch khoảng 77.28ha sẽ tổ chức phiên đấu giá khu đất vào ngày 22/08 sắp tới.

Trong đó, diện tích đất đấu giá hơn 37.9ha bao gồm đất ở (liền kề, biệt thự và chung cư), đất công trình xã hội và thương mại dịch vụ. Nhà nước sẽ giao hoặc cho thuê đất theo hình thức đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm.

Phần còn lại gần 39.4ha không đấu giá, chủ yếu là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật… được giao không thu tiền để nhà đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo quy hoạch và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Giá khởi điểm hơn 4,755 tỷ đồng, bước giá hơn 47 tỷ đồng, tiền đặt trước 951 tỷ đồng. Hiện trạng khu đất là đất trống, không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội. Thay vào đó, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm nộp tiền tương ứng với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Khu dân cư theo quy hoạch hơn 35.6ha. Trong đó, diện tích đấu giá gần 17.3ha gồm đất ở tại nông thôn (nhà liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp), công trình giáo dục, đất văn hóa, thương mại dịch vụ và y tế; diện tích đất không đấu giá gần 18.4ha là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và đường ống cấp nước.

Nguồn gốc khu đất trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức quản lý sử dụng, được UBND thu hồi và giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án đấu giá theo quyết định lần đầu ngày 04/03/2020.

Hiện trên đất còn cây cao su diện tích hơn 22ha, đã bồi thường, Tổng Công ty Cao su Đồng Nai đang lập thủ tục thanh lý, bàn giao trong tháng 7 trước khi tổ chức đấu giá.

Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến hơn 4,624 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư. Giá khởi điểm ước tính theo bảng giá đất hơn 943 tỷ đồng, tiền đặt trước gần 189 tỷ đồng.

* Đồng Nai sắp đấu giá 2 khu đất gần 36ha, tổng vốn đầu tư hơn 5,100 tỷ

Thanh Tú