Regency Centers Corporation (REG), chủ sở hữu, nhà điều hành và phát triển trung tâm mua sắm ưu việt trên toàn quốc, đã công bố kết thúc mạnh mẽ vào năm 2023, với sự tăng trưởng đáng kể về nhu cầu thuê và công suất sử dụng cửa hàng. Công ty đã báo cáo một quý IV thành công, được đánh dấu bằng việc hoàn thành các thương vụ mua lại chiến lược, thực hiện hợp đồng thuê mạnh mẽ và tình hình tài chính vững chắc thông qua phát hành trái phiếu và đúc lại tín dụng. Các Trung tâm Regency cũng đưa ra hướng dẫn ban đầu cho năm 2024, dự báo tăng trưởng thu nhập tiếp tục mặc dù phải đối mặt với những cơn gió ngược từ lãi suất cao hơn và tái cấp vốn nợ.
Những điểm chính
- Trung tâm Regency có tỷ lệ lấp đầy cửa hàng kỷ lục và nhu cầu thuê mạnh mẽ trong quý IV/2023.
- Công ty đã bắt đầu hơn 250 triệu đô la trong các dự án mới vào năm 2023 và có kế hoạch bắt đầu các dự án trị giá 1 tỷ đô la trở lên trong năm năm tới.
- Trung tâm Regency đã hoàn thành việc tích hợp việc mua lại Urstadt Biddle và thực hiện phát hành trái phiếu trị giá 400 triệu đô la và hạn mức tín dụng vào tháng Giêng.
- Công ty đã báo cáo Nareit FFO là 4,15 đô la mỗi cổ phiếu và thu nhập hoạt động cốt lõi là 3,95 đô la mỗi cổ phiếu vào năm 2023, với mức tăng trưởng gần 6% so với cùng kỳ năm ngoái về thu nhập hoạt động cốt lõi trên mỗi cổ phiếu.
- Định hướng ban đầu cho năm 2024 phản ánh tăng trưởng lợi nhuận hoạt động cốt lõi trên 3% và tăng trưởng NOI cùng tài sản từ 2% đến 2,5%.
- Đường ống đang trong quá trình của công ty cho các dự án phát triển và tái phát triển đã tăng lên 468 triệu đô la, với tỷ lệ phát hành trung bình là 89%.
Triển vọng công ty
- Regency Centers dự báo tăng trưởng lợi nhuận hoạt động cốt lõi hơn 3% cho năm 2024.
- Công ty kỳ vọng đạt mức tăng trưởng NOI đồng tài sản dài hạn từ 2,5% đến 3% hàng năm.
- Trung tâm Regency có kế hoạch xử lý 100 triệu đô la vào năm 2024 với tỷ lệ giới hạn 5,5% cho các tài sản phi chiến lược.
Điểm nổi bật của Bearish
- Lãi suất cao hơn và hoạt động tái cấp vốn nợ gây ra những cơn gió ngược cho công ty.
- Việc thu hồi không gian neo dự kiến sẽ tác động đến tỷ lệ lấp đầy bắt đầu trong ngắn hạn.
Điểm nổi bật của Bullish
- Công ty đạt mức tăng trưởng NOI cùng tài sản 3,6% trong năm 2023.
- Regency Centers xếp thứ 6 trong danh sách các công ty có trách nhiệm nhất của Newsweek.
- Việc sáp nhập UBP và phát triển nền tảng được kỳ vọng sẽ đóng góp tích cực.
Bỏ lỡ
- Công ty thừa nhận những thách thức trong việc tìm kiếm các cơ hội phát triển khả thi về mặt tài chính.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Các giám đốc điều hành đã thảo luận về chiến lược mua lại và sức khỏe của người tiêu dùng, nhấn mạnh khả năng phục hồi của các trung tâm mua sắm của họ.
- Trung tâm Regency đang tham gia với các nhà phát triển nhỏ hơn để có cơ hội tăng trưởng tiềm năng và vẫn tự tin trong việc cho thuê lại các vị trí tuyển dụng ở Manhattan.
- Công ty đang đặt mục tiêu phạm vi đòn bẩy từ 5 lần đến 5,5 lần nợ ròng trên EBITDA.
- Họ hy vọng sẽ tạo ra dòng tiền tự do hơn 160 triệu đô la vào năm 2024.
Hoạt động mạnh mẽ của Regency Center trong quý IV/2023, kết hợp với các sáng kiến chiến lược và cơ động tài chính, giúp công ty tiếp tục tăng trưởng khi đối mặt với những bất ổn kinh tế. Sự tập trung của công ty vào việc thúc đẩy giá thuê cao hơn, tái phát triển tài sản và duy trì một đường ống mạnh mẽ cho các dự án trong tương lai nhấn mạnh cam kết tạo ra giá trị lâu dài cho các cổ đông. Bất chấp những cơn gió ngược kinh tế tiềm tàng, ban lãnh đạo của Regency Center vẫn lạc quan về khả năng điều hướng thị trường và thực hiện lời hứa của công ty.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Regency Centers Corporation (REG) đã thể hiện cam kết về lợi nhuận của cổ đông, bằng chứng là lịch sử tăng cổ tức trong 10 năm liên tiếp và duy trì chi trả cổ tức trong 31 năm liên tiếp. Sự nhất quán này là một chỉ số mạnh mẽ về sự ổn định tài chính của công ty và sự cống hiến để cung cấp giá trị cho các cổ đông. Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến độ tin cậy và tăng trưởng cổ tức, đây là những cân nhắc chính.
Các chỉ số tài chính của công ty tiếp tục làm sáng tỏ vị trí thị trường của nó. Với vốn hóa thị trường là 11,36 tỷ đô la và tỷ lệ P / E ở mức 30,08, Regency Centers giao dịch ở mức cao hơn so với thu nhập. Bội số thu nhập cao này cho thấy thị trường có kỳ vọng cao về hiệu suất trong tương lai của công ty, mặc dù các nhà phân tích điều chỉnh thu nhập của họ xuống trong giai đoạn sắp tới. Ngoài ra, tăng trưởng doanh thu của công ty trong mười hai tháng qua tính đến quý 4 năm 2023 là 8,02%, cho thấy sự mở rộng lành mạnh trong hoạt động kinh doanh.
Các nhà đầu tư cần lưu ý rằng các nghĩa vụ ngắn hạn của Regency Center vượt quá tài sản lưu động của nó, điều này có thể gây ra những thách thức về thanh khoản trong thời gian tới. Tuy nhiên, lợi nhuận của công ty trong mười hai tháng qua và dự đoán của các nhà phân tích về lợi nhuận tiếp tục trong năm nay cung cấp một đối trọng cho mối quan tâm này.
Đối với những người tìm kiếm phân tích chuyên sâu hơn và "Mẹo InvestingPro" bổ sung, có thêm 6 mẹo có sẵn cho Trung tâm Regency trên InvestingPro. Sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần, có thể cung cấp thông tin chi tiết có giá trị cho các quyết định đầu tư sáng suốt.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.