Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) đã báo cáo tăng trưởng giá thuê mới tăng 12% trong quý 2 năm 2024, đánh dấu quý tăng trưởng tiền thuê thứ 50 liên tiếp của công ty. Hiệu suất mạnh mẽ bao gồm hơn 776.000 feet vuông cho thuê từ đầu năm đến nay và tỷ lệ cho thuê danh mục đầu tư đã tăng lên 97%. Công ty cũng chứng kiến thu nhập hoạt động ròng cùng cửa hàng tăng 1,7% trong quý 2 và tăng 3,7% trong nửa đầu năm.
Bất chấp những số liệu tích cực này, Giám đốc điều hành Stuart Tanz dự đoán sự giảm tốc trong tăng trưởng NOI cùng cửa hàng trong nửa cuối năm nay. ROIC có kế hoạch tái cấp vốn 250 triệu đô la trái phiếu cao cấp và khoản vay có kỳ hạn 200 triệu đô la, nhằm mục đích lãi suất trong phạm vi cao từ 5% đến 6%. Sức khỏe tài chính của công ty được chứng minh thêm bằng tổng doanh thu 83 triệu đô la và 28 triệu đô la thu nhập hoạt động trong quý.
Những điểm chính
- Retail Opportunity Investments Corp. đạt mức tăng trưởng giá thuê mới tăng 12% trong quý 2/2024.
- Tỷ lệ danh mục đầu tư cho thuê của công ty ở mức 97%, với 776.000 feet vuông được cho thuê từ đầu năm đến nay.
- Thu nhập hoạt động thuần cùng cửa hàng tăng 1,7% trong quý 2 và 3,7% trong nửa đầu năm.
- ROIC có kế hoạch tái cấp vốn khoản nợ 450 triệu USD, với kỳ vọng lãi suất thấp hơn.
- Giám đốc điều hành Stuart Tanz dự đoán sự giảm tốc trong tăng trưởng NOI cùng cửa hàng trong nửa cuối năm.
- Công ty có mức độ tiếp xúc tối thiểu với các vụ phá sản của người thuê hoặc đóng cửa cửa hàng, cho thấy cơ sở người thuê mạnh mẽ.
Triển vọng công ty
- Dự kiến sẽ không có hoạt động mua lại bổ sung nào trong nửa cuối năm.
- ROIC tập trung vào các cơ hội tăng trưởng trong danh mục đầu tư hiện có của mình.
- Công ty dự kiến gia hạn ít nhất 13 trong số 17 hợp đồng thuê neo đáo hạn vào năm 2025.
- ROIC dự đoán tăng trưởng chỉ số cùng cửa hàng mạnh mẽ vào năm 2025.
Điểm nổi bật của Bearish
- Dự báo tăng trưởng NOI cùng cửa hàng sẽ giảm tốc trong nửa cuối năm.
- Điều kiện thị trường hiện tại đã khiến người bán không muốn đưa bất động sản ra thị trường, có khả năng ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư.
Điểm nổi bật của Bullish
- Công ty đã đạt được quý tăng trưởng giá thuê thứ 50 liên tiếp.
- Nhu cầu mạnh mẽ về mặt bằng trong danh mục đầu tư của ROIC, đặc biệt là ở Bờ Tây.
- Kỳ vọng cao vào thị trường về hợp đồng thuê neo và tỷ lệ gia hạn.
Bỏ lỡ
- Không có dữ liệu cụ thể nào được cung cấp về mua sắm chéo trong nhà bếp kỹ thuật số hoặc tác động của việc đóng cửa Rite Aid và Walgreens đối với danh mục đầu tư.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Tanz thảo luận về tác động tiềm tàng của việc cắt giảm lãi suất đối với hoạt động đầu tư.
- Công ty đang tích cực làm việc về các hoạt động cho thuê, bao gồm cả việc xử lý khả năng đóng cửa một cửa hàng Big Lots ở Lacey, Washington.
- Các cuộc thảo luận về việc sửa đổi hợp đồng thuê đang diễn ra, dự kiến sẽ rõ ràng hơn trong quý tới.
- Tanz bày tỏ sự tin tưởng vào thị trường California và Bờ Tây đối với các tài sản tạp hóa và ma túy.
Retail Opportunity Investments Corp. vẫn lạc quan về hoạt động cho thuê và tăng trưởng chung, với trọng tâm chiến lược là tái cấp vốn nợ để củng cố tình hình tài chính. Bất chấp sự chậm lại dự kiến trong tăng trưởng NOI cùng cửa hàng, danh mục cho thuê mạnh mẽ của công ty và nhu cầu mạnh mẽ tại các thị trường trọng điểm giúp công ty hoạt động tốt trong tương lai.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.