Brixmor Property Group Inc. (BRX) đã báo cáo kết quả kinh doanh mạnh mẽ trong quý II/2024, với những thành tựu đáng kể về tỷ lệ lấp đầy và thu nhập cho thuê, dẫn đến tăng doanh thu hàng đầu và hiệu suất cùng cửa hàng. Công ty đã nâng hướng dẫn NAREIT FFO năm 2024 lên 2,11 USD - 2,14 USD/cổ phiếu, phản ánh niềm tin vào quỹ đạo tăng trưởng của mình. Các thương vụ mua lại chiến lược và nỗ lực tối ưu hóa danh mục đầu tư của Brixmor, bao gồm cả việc thay thế những người thuê yếu hơn bằng các nhà bán lẻ mạnh mẽ hơn, đã định vị công ty tiếp tục thành công trong thị trường bất động sản bán lẻ.
Những điểm chính
- Brixmor Property Group đạt công suất thuê kỷ lục và báo cáo giá thuê trung bình tăng lên 23,82 đô la mỗi foot vuông.
- Công ty đã nâng hướng dẫn NAREIT FFO năm 2024 lên phạm vi từ 2,11 đô la đến 2,14 đô la mỗi cổ phiếu.
- Chiến lược mua lại của Brixmor được thiết lập để trở nên tích cực hơn trong nửa cuối năm nay, tập trung vào các cơ hội gia tăng giá trị.
- Công ty đang nâng cấp danh mục đầu tư bằng cách thay thế các khách thuê yếu hơn và có dư địa tăng trưởng biên lợi nhuận.
- Doanh số bán lẻ trên toàn danh mục đầu tư của Brixmor không cho thấy sự chậm lại, cho thấy khả năng phục hồi trong môi trường kinh tế hiện tại.
Triển vọng công ty
- Brixmor dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng, với một đường ống mở và mua lại mạnh mẽ.
- Công ty duy trì bảng cân đối kế toán mạnh mẽ với tỷ lệ nợ trên EBITDA là 5,6x và thanh khoản trên 1,7 tỷ USD.
- Brixmor hy vọng NOI cùng cửa hàng sẽ tăng trưởng trong phạm vi bốn cộng với phần trăm và lạc quan về thị trường mua lại.
Điểm nổi bật của Bearish
- Công ty dự đoán những cơn gió ngược tiềm ẩn từ nợ xấu, với tổng lãi suất dự kiến từ 50 đến 75 điểm cơ bản trong nửa cuối năm.
- Chi phí cho thuê tăng cao đã phát sinh do cho thuê CapEx cho các mặt bằng nhanh chóng cho thuê sau khi khai hoang vào năm ngoái.
Điểm nổi bật của Bullish
Brixmor đã đạt được tiến bộ trong các dự án tái đầu tư của mình, cung cấp 37 triệu đô la và bắt đầu 100 triệu đô la cho các dự án cho thuê trước.
- Đường ống mua lại của công ty rất mạnh mẽ, bao gồm các tài sản lớn hơn phù hợp với danh mục đầu tư hiện có.
- Brixmor đang giảm tiếp xúc với những khách thuê kém hiệu quả như Big Lots và nâng cấp không gian cho các nhà bán lẻ có giá trị cao hơn.
Bỏ lỡ
- Mặc dù công ty đã có kết quả hoạt động mạnh mẽ, nhưng thừa nhận nguy cơ nợ xấu gia tăng ảnh hưởng đến doanh thu.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Brixmor đã cố ý cải thiện các điều khoản CAM trong hợp đồng thuê và triển khai CAM cố định trên danh mục đầu tư.
- Công ty không xem xét phát triển nền tảng mới do rủi ro cao hơn và lợi nhuận thấp hơn nhưng đang bổ sung các dự án mới vào đường ống tái phát triển của mình với lợi suất dự kiến là 9%.
Liên quan đến vụ kiện của Kroger và Albertsons, Brixmor không lường trước được những thay đổi đáng kể và vẫn lạc quan về hiệu suất của hạm đội.
Kết quả kinh doanh quý II/2024 của Brixmor Property Group cho thấy một quỹ đạo vững chắc cho công ty, với các thương vụ mua lại chiến lược và tối ưu hóa danh mục đầu tư đi đầu trong chiến lược tăng trưởng. Cách tiếp cận chủ động của công ty trong việc cho thuê và quản lý khách thuê, kết hợp với bảng cân đối kế toán và thanh khoản mạnh mẽ, giúp Brixmor thuận lợi trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ. Bất chấp những thách thức tiềm ẩn như nợ xấu, ban lãnh đạo của Brixmor vẫn tự tin vào khả năng điều hướng thị trường và mang lại giá trị cho các cổ đông.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.