CTX muốn rời sàn sau khi bán dự án đất "vàng" 3 mặt tiền tại Hà Nội

Vietstock - CTX muốn rời sàn sau khi bán dự án đất "vàng" 3 mặt tiền tại Hà Nội

Động thái xin hủy tư cách công ty đại chúng của CTX Holdings diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý 3, với lợi nhuận ròng cao kỷ lục gần 8 năm, nhờ chuyển nhượng dự án đất vàng 3 mặt tiền tại Hà Nội. Cổ phiếu phản ứng tiêu cực, giảm sàn 2 phiên.

Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, UPCoM: CTX) cho biết ĐHĐCĐ bất thường năm 2025 diễn ra ngày 21/11 đã thông qua nghị quyết chủ trương phi đại chúng hóa doanh nghiệp (trở thành doanh nghiệp không đại chúng) theo quy định.

CTX hiện đang là doanh nghiệp đại chúng. Sau khi ĐHĐCĐ đồng ý chủ trương phi đại chúng hóa doanh nghiệp, kể cả khi CTX không còn hội tụ đủ điều kiện là công ty đại chúng thì CTX vẫn là doanh nghiệp đại chúng cho đến khi Ủy ban Chứng khoán hủy tư cách đại chúng.

Đại hội cũng bầu HĐQT nhiệm kỳ 2025-2030 gồm ông Phan Minh Tuấn (Chủ tịch), ông Lý Quốc Hùng, ông Trần Anh Hải, ông Phạm Sỹ Tiệp và bà Hoàng Thị Hương Lan; Ban kiểm soát gồm 3 thành viên gồm ông Lý Văn Khả, ông Bùi Hồng Quang và bà Phan Thị Tố Hoa.

CTX Holdings tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước được Bộ Xây dựng thành lập năm 1982, cổ phần hóa vào cuối năm 2007 và niêm yết trên HNX từ 2012. Tuy vậy, đến cuối năm 2023, cổ phiếu CTX bị hủy niêm yết bắt buộc và chuyển xuống UPCoM vì vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin.

Ngay sau khi CTX công bố bổ sung tài liệu họp bất thường đề xuất hủy tư cách công ty đại chúng vào ngày 19/11, cổ phiếu CTX đã chứng kiến 4 phiên giảm liên tiếp, trong đó có 2 phiên ngày 21 và 24 giảm sàn, với lượng dư bán đều hơn 1 triệu cp.

Giá cũng giảm hơn 27% về còn 11,200 đồng/cp trong 4 phiên và giảm 47% trong 3 tháng. Đặc biệt, lượng giao dịch phiên ngày 21/11 cũng tăng cao đột biến lên gần 657 ngàn đơn vị, gấp 2.5 lần phiên trước đó, mức cao nhất trong 3 tháng qua.

Lãi khủng nhờ bán dự án đất vàng tại Hà Nội

CTX Holdings muốn hủy tư cách đại chúng trong bối cảnh doanh nghiệp vừa ghi nhận kết quả kinh doanh quý 3/2025 tăng đột biến, với doanh thu thuần hơn 5,873 tỷ đồng, gấp 156 lần cùng kỳ; lợi nhuận ròng hơn 216 tỷ đồng, gấp 98 lần, mức cao nhất trong gần 8 năm qua (từ quý 1/2018).

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần gần 5,957 tỷ đồng và lợi nhuận gần 217 tỷ đồng, gấp 56 và 59 lần cùng kỳ. Với kết quả này, CTX Holdings đã thực hiện được 86% kế hoạch lợi nhuận năm.

Động lực chính đến từ mảng bất động sản với gần 5,852 tỷ đồng doanh thu và hơn 290 tỷ đồng lợi nhuận gộp, nhờ chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại ô đất A1-2, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (Constrexim Complex).

Dự án Constrexim Complex nằm ở vị trí chiến lược, tiếp giáp 3 mặt đường Xuân Thuỷ, Phạm Hùng, Trần Quốc Vượng. Khu đất có diện tích khoảng 2.5ha, từng là khu vực chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu. Theo quy hoạch, dự án sẽ được xây dựng 5 toà tháp cao 38 - 45 tầng.

* CTX Holdings thoái vốn khỏi dự án đất vàng 3 mặt tiền tại Hà Nội

Chi phí dở dang dự án đã không còn ghi nhận vào cuối quý 3/2025. Hồi đầu năm, CTX đầu tư hơn 464 tỷ đồng vào vào dự án và nâng lên gần 5,382 tỷ đồng vào cuối tháng 6, cùng thời điểm Công ty nhận gần 4,965 tỷ đồng tiền đặt cọc chuyển nhượng dự án Constrexim Complex từ đối tác là CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng (thuộc hệ sinh thái Sun Group). Sau khi đổi chủ, dự án mang tên thương mại mới là Sun Feliza Suites.

Bất động sản Việt Minh Hoàng thành lập vào tháng 4/2010 tại Hà Nội, hiện do bà Hà Thị Kim Nhung làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Thời điểm cuối tháng 6, Công ty có vốn điều lệ 3,480 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 5,937 tỷ đồng, gấp 2.8 lần nửa đầu năm 2024, do phát sinh gần 3.4 ngàn tỷ từ phát hành trái phiếu. Công ty lãi hơn 20 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay, giảm 61% so với cùng kỳ.

Cơ cấu cổ đông biến động lớn

Cùng với thương vụ chuyển nhượng trên, cơ cấu cổ đông CTX cũng biến động khi loạt cổ đông lớn, lãnh đạo thoái lui trong nửa đầu năm gồm bà Nguyễn Thị Kim Xuân bán sạch 24.47% vốn; Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện Đại cũng giảm tỷ lệ từ mức 6.11% xuống còn 4.74%, qua đó không còn là cổ đông lớn.

Ngoài ra, 3 thành viên HĐQT là bà Chu Thị Hồng Hạnh, ông Lý Quốc Hùng và ông Trần Khanh đồng loạt thoái vốn. Bà Hạnh bán toàn bộ hơn 5 triệu cp CTX (tỷ lệ 6.42%), ông Khanh bán hết gần 30,000 cp (0.04%) và ông Hùng bán hơn 24,100 cp (0.03%) đánh dấu sự rút lui rõ rệt của nhóm lãnh đạo tiền nhiệm.

Ngược lại, 3 doanh nghiệp mới thành lập trong năm 2025 trở thành cổ đông lớn của CTX gồm CTCP Đầu tư AMAI sở hữu 14.95%, CTCP Đầu tư FTM 14.53% và CTCP Xây dựng PENS 8.38% vốn.

Đáng chú ý, cả 3 doanh nghiệp này đều đăng ký trụ sở cùng địa chỉ với CTX Holdings và có liên quan đến lãnh đạo doanh nghiệp, gồm ông Phan Minh Tuấn - Chủ tịch HĐQT, và ông Lý Quốc Hùng - Thành viên HĐQT.

Cụ thể, Đầu tư FTM thành lập giữa tháng 6/2025, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ gần 75 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Việt Hùng nắm 99%, ông Bùi Duy Hùng (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) và bà Hà Thị Kim Nhung mỗi người 0.5%. Ngày 04/08, ông Lý Quốc Hùng lên làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Xây dựng PENS cũng thành lập cùng ngày và ngành nghề kinh doanh giống với Đầu tư FTM. Vốn điều lệ 114.7 tỷ đồng; trong đó ông Nguyễn Hoàng Anh Quân nắm 99%, bà Vũ Hoài Trang và Nguyễn Phan Giang (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) mỗi người 0.5%. Cũng trong ngày 04/08, ông Lý Quốc Hùng lên làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Đầu tư AMAI thành lập trước đó vào tháng 3. Vốn điều lệ 81 tỷ đồng, do ông Phạm Thanh Mai làm chủ sở hữu kiêm giám đốc và đại diện pháp luật. Đến 26/08, Công ty đổi chủ sang CTCP Thăng Long Fundings, ông Trần Anh Hải làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Theo báo cáo quản trị bán niên 2025 cho thấy ngoài các tổ chức mới, CTX còn 2 cổ đông tổ chức khác là CTCP Đầu tư Hòa Bình Fundings (15%) và CTCP Thăng Long Fundings (19.16%), đều có liên quan đến ông Tuấn, người đang trực tiếp nắm 1.49% vốn.

* Hàng loạt cổ đông lớn CTX thoái lui, nhường vị trí cho các tổ chức mới

Thanh Tú