Chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở có được cấp sổ đỏ mới?

Ngày đăng 16:02 30/07/2025
Chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở có được cấp sổ đỏ mới?

Vietstock - Chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở có được cấp sổ đỏ mới?

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Một công dân cho biết, gia đình đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Thửa đất nằm trong khu dân cư cũ và thuộc trường hợp đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

Công dân thắc mắc: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này được thực hiện thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)? Việc thay đổi có được ghi nhận trên giấy chứng nhận cũ hay phải cấp sổ mới?

Ảnh minh họa: Hồng Khanh 

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực. Do đó, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hiện hành được quy định cụ thể tại Mục I Phần III ban hành kèm theo Nghị định này.

Có thể xác nhận trên sổ đỏ cũ hoặc cấp mới 

Về nội dung liên quan đến giấy chứng nhận (sổ đỏ), nội dung công dân phản ánh là trường hợp cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan ở địa phương. 

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Tuy nhiên, Bộ có ý kiến về nguyên tắc. 

Theo đó, thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động trên sổ đỏ được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.

Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư thì UBND huyện cấp sổ đỏ lần đầu, đăng ký biến động do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Việc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận có thể thực hiện bằng cách ghi nhận vào trang 4 của sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới, tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định. 

Hồng Khanh

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2025 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.