Bộ Xây dựng: Chung cư có thang máy không thể tự quản nếu không có đơn vị đủ điều kiện

Vietstock - Bộ Xây dựng: Chung cư có thang máy không thể tự quản nếu không có đơn vị đủ điều kiện

Quy định pháp luật yêu cầu các tòa nhà có thang máy phải do đơn vị có chức năng chuyên trách quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn, không cho phép tự quản nếu không đủ năng lực và giấy phép.

Ông Nguyễn Tam Tú (TPHCM) phản ánh tình trạng thực tế tại chung cư nơi ông cư trú: Tòa nhà cao 15 tầng, mỗi tầng có 10 căn hộ, được trang bị 5 thang máy. Trước đây, tòa nhà có một đơn vị chuyên nghiệp đảm nhiệm quản lý vận hành, nhưng sau thời gian hoạt động không hiệu quả, đơn vị này đã rút lui.

Hiện nay, chung cư đang áp dụng mô hình tự quản với Ban quản trị, Ban quản lý và các nhóm bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật bảo trì. Riêng hệ thống thang máy vẫn được một công ty chuyên ngành bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ. Ông Tú đặt câu hỏi: "Mô hình tự quản này có tiếp tục được áp dụng nếu các thành viên liên quan được đào tạo bài bản theo quy định hay không?".

Trả lời nội dung này, Bộ Xây dựng dẫn chiếu Khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở năm 2023, trong đó quy định rõ: Đối với nhà chung cư có thang máy, việc quản lý vận hành phải do đơn vị có chức năng, năng lực thực hiện. Quy định này mang tính bắt buộc, không cho phép áp dụng mô hình tự quản nếu không có đơn vị đáp ứng các điều kiện pháp lý theo luật.

Cụ thể, Điều 150 của Luật nêu rõ điều kiện cần thiết để một đơn vị được phép quản lý vận hành nhà chung cư. Đơn vị này phải là doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng quản lý vận hành; có đầy đủ bộ phận kỹ thuật, an ninh, chăm sóc khách hàng, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường… và đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn phù hợp. Những nhân viên này còn phải được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo nghiệp vụ theo quy định.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu đó và có văn bản xác nhận đủ điều kiện từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn vị mới được phép cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Từ đó, Bộ Xây dựng khuyến nghị ông Tú và Ban quản trị chung cư cần đối chiếu các quy định pháp luật hiện hành với tình hình thực tế tại nơi cư trú để tổ chức lại mô hình quản lý phù hợp, tránh vi phạm quy định.

Tùng Phong