Ngân hàng bứt tốc kéo VN-Index lên 1,630 điểm
5_800x533_L_1412164667.jpg)
Investing.com - Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Bộ Xây dựng, dẫn nguồn từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023, phản ánh xu hướng phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế nói chung.
Cụ thể, vốn tín dụng đổ vào các phân khúc như dự án khu đô thị, nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê, du lịch nghỉ dưỡng và cả hoạt động mua bán đất đều tăng đáng kể. Tổng dư nợ tín dụng dành cho các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở đạt gần 519.000 tỷ đồng; cho thuê văn phòng khoảng 64.000 tỷ đồng; khu công nghiệp, khu chế xuất hơn 112.000 tỷ đồng; nghỉ dưỡng sinh thái khoảng 57.000 tỷ đồng; còn lại là các khoản vay mua đất, sửa chữa, đầu tư kinh doanh khác.
Bộ Xây dựng nhận định, mức tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ cho thấy ngân hàng đang dần cởi mở hơn trong việc cấp vốn, đồng thời niềm tin của cả phía doanh nghiệp lẫn tổ chức tín dụng vào thị trường đang dần được cải thiện. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn còn hạn chế do nguồn cung chưa đáp ứng đủ.
Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, dù được định hướng hỗ trợ nhà ở cho người dân, tín dụng vẫn chủ yếu tập trung vào mục đích kinh doanh bất động sản. Tính đến hết quý I/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,48 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong đó, phần cho vay phục vụ kinh doanh chiếm khoảng 44%, tăng 7% chỉ trong một quý – gấp đôi mức tăng của tín dụng toàn hệ thống. So với cuối năm 2023, dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ tiêu dùng chỉ tăng hơn 7%.
VARS ghi nhận các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà, đặc biệt là người trẻ. Dù hiệu quả chưa rõ rệt, nhưng các chương trình này cũng giúp cải thiện tâm lý thị trường và hỗ trợ kích cầu. VARS cho rằng để đạt hiệu quả dài hạn, các gói vay này cần có thiết kế ổn định, an toàn sau thời gian ưu đãi.
Dù tín dụng tăng trưởng được xem là động lực thúc đẩy tăng trưởng GDP trong năm nay, các chuyên gia cảnh báo nguy cơ rủi ro nếu tín dụng tăng quá nhanh. Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn) cho rằng mức tăng tín dụng khoảng 15% là an toàn, nhưng nếu tiệm cận ngưỡng 20% thì cần lưu ý đến nguy cơ bong bóng. Thời gian tới, tín dụng được dự báo vẫn sẽ ưu tiên các dự án hạ tầng lớn và dự án bất động sản có vai trò trọng điểm. Tuy nhiên, việc vốn tập trung quá nhiều vào các khu vực tăng nóng có thể tạo ra hệ lụy không mong muốn.
Ông Tuấn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản một cách thận trọng, vừa đảm bảo hỗ trợ thị trường, vừa tránh các rủi ro hệ thống. Thực tế, quyết định phân bổ vốn chủ yếu vẫn phụ thuộc vào đánh giá và mức độ tín nhiệm của từng dự án đối với ngân hàng. Những địa phương có nhiều chủ đầu tư lớn thường thu hút được nguồn vốn dễ hơn.
Về mặt chính sách, Bộ Xây dựng khẳng định tín dụng bất động sản cần ưu tiên cho phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025 (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng), lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng tiếp tục nhận thêm dòng vốn, đặc biệt khi lãi suất đang duy trì ở mức thấp và các gói vay hỗ trợ cho người dân ngày càng được triển khai.
Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, Bộ Xây dựng đề xuất NHNN tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng rà soát, phân loại dự án để có chính sách hỗ trợ phù hợp như giãn nợ, cơ cấu lại khoản vay, xử lý nợ xấu đúng quy định pháp luật. Đây là bước cần thiết để đảm bảo sự ổn định, an toàn và lành mạnh cho thị trường trong thời gian tới.