Tại hội nghị bất động sản MIPIM ở Cannes, Pháp, một giám đốc điều hành hàng đầu của Brookfield Asset Management tiết lộ rằng thị trường văn phòng Mỹ hiện đang dư cung nhiều nhất trên toàn cầu. Bradley Weismiller, đối tác quản lý thị trường vốn bất động sản của Brookfield, bày tỏ lo ngại về việc xây dựng quá nhiều không gian văn phòng ở một số khu vực của Hoa Kỳ, hiện được coi là không cần thiết cho việc sử dụng văn phòng.
Weismiller chỉ ra rằng Hoa Kỳ đã xây dựng quá nhiều không gian văn phòng trên đầu người và điều này đã dẫn đến tỷ lệ trống cao, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, nơi có khoảng 20% văn phòng trống. Tình trạng này đã trở nên trầm trọng hơn do sự chuyển dịch đáng kể sang làm việc từ xa và chi phí đi vay tăng đáng kể kể từ năm 2022, cùng nhau góp phần làm mất giá nhiều tài sản bất động sản.
Trong các cuộc thảo luận, Michael Lascher, người đứng đầu toàn cầu về thị trường vốn nợ bất động sản của Blackstone, đã nhấn mạnh sự tương phản rõ rệt trong thị trường bất động sản thương mại. Ông lưu ý sự phân cực giữa các văn phòng bền vững chất lượng cao và các tài sản văn phòng khác, với văn phòng trước đây duy trì giá trị của chúng tốt hơn nhiều so với văn phòng sau.
Các tham luận viên tại hội nghị đã chỉ ra sự thay đổi trong mối quan tâm đầu tư đối với các trung tâm hậu cần và dữ liệu so với các văn phòng. Blackstone, được biết đến là chủ sở hữu bất động sản thương mại lớn nhất thế giới, đã quan sát thấy rằng những người cho vay phi ngân hàng đang đóng một vai trò quan trọng hơn trong việc tài trợ bất động sản vì những hạn chế về quy định khiến các ngân hàng phải rút tiền.
David Bouton, đồng giám đốc chứng khoán thế chấp thương mại Bắc Mỹ và tài chính bất động sản tại Citi, nhận xét về sự tập trung quy định ngày càng tăng đối với rủi ro bất động sản thương mại tại các ngân hàng. Tuy nhiên, ông đề cập rằng các nhà cho vay hiện đang dễ dãi hơn với các nhà đầu tư so với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-09, nhờ bộ đệm vốn cao hơn do các ngân hàng nắm giữ.
Molly Goldfarb, một giám đốc tại công ty đầu tư TPG, đã chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về những thách thức của việc chuyển đổi không gian văn phòng thành nhà ở, một chiến lược mà TPG đang khám phá bất chấp những khó khăn trong việc tìm kiếm tài sản phù hợp cho việc chuyển đổi như vậy.
Những hiểu biết sâu sắc từ hội nghị MIPIM đã làm sáng tỏ tình trạng hiện tại của thị trường văn phòng Hoa Kỳ và những thay đổi rộng lớn hơn xảy ra trong đầu tư bất động sản thương mại.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.