Bộ trưởng Đất đai Hàn Quốc dự báo giá nhà đất đình trệ

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, Park Sang-woo, đã chỉ ra triển vọng giảm giá trên thị trường bất động sản của quốc gia do các yếu tố nhân khẩu học và kinh tế.

Trong một tuyên bố gần đây, Park nhấn mạnh rằng kỷ nguyên giá nhà tăng mạnh đã kết thúc đối với Hàn Quốc, cho rằng sự thay đổi này là do dân số già đi nhanh chóng và tăng trưởng kinh tế vừa phải của đất nước.

Park đối chiếu tốc độ tăng trưởng kinh tế hiện tại từ 2% đến 3% với mức tăng trưởng hàng năm mạnh mẽ 7% đến 10% được thấy trong quá khứ, ghi nhận sự sụt giảm tương ứng về quy mô gia đình, với ít trẻ em được sinh ra. Ông bày tỏ sự chắc chắn rằng thị trường bất động sản sẽ không trải qua những đợt tăng giá mạnh mẽ như những năm trước.

Dữ liệu từ Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc cho thấy giá nhà trung bình ở Hàn Quốc đạt đỉnh vào tháng 6/2021, sau khi tăng 45% trong 5 năm. Kể từ đó, giá đã giảm 19%, một sự sụt giảm bị ảnh hưởng bởi chính sách lãi suất tích cực của ngân hàng trung ương.

Chi phí nhà ở cao tiếp tục là mối quan tâm của người Hàn Quốc, những người coi đây là yếu tố chính khiến tỷ lệ sinh và số lượng hôn nhân giảm của đất nước. Năm 2023, tỷ lệ sinh của Hàn Quốc giảm xuống mức thấp kỷ lục mới, thấp nhất trên toàn thế giới.

Một cuộc khảo sát của Bộ năm 2022 cho thấy giá nhà gấp 6,3 lần thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình, cải thiện nhẹ so với tỷ lệ 6,7 vào năm 2021. Tuy nhiên, tại Seoul, tỷ lệ giá trên thu nhập đã tăng lên 15,2, tăng từ 14,1, cho thấy vấn đề khả năng chi trả rõ rệt hơn ở thủ đô.

Đáp lại, chính phủ đã đưa ra các biện pháp để làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn, bao gồm cung cấp các khoản thế chấp lãi suất thấp cho các cặp vợ chồng mới cưới có kế hoạch bắt đầu một gia đình. Các kế hoạch tiếp theo bao gồm phát triển mạng lưới đường sắt ngầm cao tốc để kết nối trung tâm thành phố Seoul với các thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn ở các khu vực xung quanh.

Chính phủ cũng dự định mở rộng sự sẵn có của nhà cho thuê công cộng dài hạn bằng cách nới lỏng các quy định và khuyến khích sự tham gia của khu vực doanh nghiệp. Park đề cập đến những nỗ lực hướng dẫn những người trẻ tuổi đầu tư vào tài sản ngoài bất động sản.

Thừa nhận sự yếu kém hiện nay trong nhu cầu bất động sản, Park chia sẻ quan điểm của các cơ quan tài chính rằng các dự án bất động sản không sinh lời đòi hỏi phải tái cấu trúc. Ông đề cập đến việc gia hạn nợ gần đây của Taeyoung Engineering &; Construction là một ví dụ về những thách thức mà ngành phải đối mặt, với nhu cầu chậm và chi phí gia tăng ảnh hưởng đến khả năng tài trợ dự án bất động sản.

Park khẳng định cam kết của chính phủ trong việc ổn định thị trường, nói rằng nhiều nỗ lực khác nhau đang được tiến hành để ngăn chặn sự bất ổn hơn nữa.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.