Đơn xin trợ cấp thất nghiệp tại Mỹ tăng, nhưng tỷ lệ sa thải vẫn thấp lịch sử
Investing.com -- Redfin, công ty môi giới bất động sản công nghệ, đã báo cáo một sự thay đổi đáng kể trong thị trường nhà đất Mỹ. Lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu ghi nhận dữ liệu vào năm 2013, số người bán nhiều hơn 34% so với người mua. Dữ liệu cho thấy ước tính có 1,9 triệu người bán nhà so với 1,5 triệu người mua nhà, tương đương với việc dư thừa 490.041 người bán.
Sự mất cân bằng này chưa từng được chứng kiến kể từ tháng 3 năm 2020, khi số lượng người bán nhà cũng cao tương tự. Tuy nhiên, số lượng người mua thấp chưa từng thấy kể từ tháng 4 năm 2020, trong giai đoạn đầu khi đại dịch COVID-19 tác động đến thị trường nhà đất.
Dữ liệu của Redfin kéo dài đến tháng 4 năm 2025 và dựa trên các danh sách đang hoạt động trong Dịch vụ Danh sách Đa dạng (MLS) để ước tính số lượng người bán. Để ước tính số lượng người mua, Redfin đã sử dụng một mô hình xem xét dữ liệu về các giao dịch đang chờ xử lý và thời gian điển hình từ chuyến tham quan đầu tiên của người mua đến khi họ mua.
Theo Redfin, sự mất cân bằng ngày càng tăng giữa người mua và người bán dự kiến sẽ dẫn đến sự sụt giảm 1% giá nhà vào cuối năm 2025. Dự đoán này dựa trên nguyên tắc khi người bán cạnh tranh để tiếp cận một nhóm người mua nhỏ hơn, điều này tạo ra thị trường của người mua, có thể dẫn đến giá nhà giảm do sức mạnh đàm phán của người mua tăng lên.
Nhiều yếu tố góp phần vào sự mất cân bằng hiện tại. Giá nhà và lãi suất thế chấp cao đang làm nản lòng những người mua tiềm năng. Giá bán nhà trung bình tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước lên 431.931 USD vào tháng 4, tốc độ tăng trưởng chậm, nhưng các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng đã đạt mức cao kỷ lục do lãi suất thế chấp và giá cả tăng cao. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6,73% vào tháng 4, cao hơn đáng kể so với mức thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch.
Sự không chắc chắn về kinh tế, bao gồm các cuộc đàm phán thuế quan, sa thải và thay đổi chính sách liên bang, cũng đang ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua nhà. Một cuộc khảo sát gần đây của Redfin cho thấy gần một trong bốn người Mỹ đang hủy bỏ kế hoạch mua sắm lớn do thuế quan.
Ngoài ra, những chủ nhà đã có được lãi suất thế chấp cực thấp trong thời kỳ đại dịch hiện đang bán nhà của họ, từ bỏ những mức lãi suất thấp đó. Xu hướng này xuất phát từ thực tế là nhiều người không thể ở yên vô thời hạn do thay đổi công việc, yêu cầu quay trở lại văn phòng và thay đổi trong cuộc sống cá nhân.
Ông Asad Khan, Nhà kinh tế cấp cao của Redfin, đã bình luận về sự thay đổi trong thị trường, cho biết rằng nhiều người bán vẫn chưa chấp nhận sự thay đổi của thị trường. Khi nhà ở ở trên thị trường lâu hơn và ít người mua thể hiện sự quan tâm, nhiều người bán sẽ nhận ra rằng thị trường đã điều chỉnh và họ sẽ cần phải đặt lại kỳ vọng của mình.
Điều kiện thị trường hiện tại cho thấy người bán nên hành động nhanh chóng, vì giá nhà trong khu vực của họ có thể giảm. Nếu nhà của họ đã ở trên thị trường hơn một tháng mà không bán được, họ có thể cần xem xét cải thiện tài sản hoặc giảm giá.
Đối với người mua, mặc dù nhiều người Mỹ có thể vẫn bị loại khỏi thị trường nhà ở ngay cả khi giá giảm, những người vẫn có khả năng mua không nên nản lòng. Nếu giá nhà giảm, tiền lương tăng và lãi suất thế chấp ổn định, sức mua sẽ tăng. Những ngôi nhà nằm ngoài tầm với cách đây sáu tháng có thể trở nên vừa túi tiền khi người bán chấp nhận các đề nghị thấp hơn và nhượng bộ.
Sự mất cân bằng đáng kể cuối cùng có lợi cho người bán xảy ra vào khoảng thời gian lãi suất thế chấp tăng vọt vào năm 2018. Vào tháng 11 năm 2018, người bán nhiều hơn người mua 9,4%, và ba tháng sau đó, tăng trưởng giá nhà giảm xuống mức thấp nhất trong ít nhất sáu năm.
Hiện tại, sự mất cân bằng thậm chí còn lớn hơn, tạo áp lực lớn hơn lên giá cả. Tăng trưởng giá hàng năm đã chậm lại còn 1,6% từ 6,2% vào mùa xuân năm ngoái, và Redfin dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục, dẫn đến sự sụt giảm giá cả. Lần cuối cùng giá nhà ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm trước là vào năm 2023.
Trong thị trường hiện tại, Miami có sự mất cân bằng lớn nhất trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất của Mỹ, với 197,7% người bán nhiều hơn người mua. Tiếp theo là West Palm Beach, FL (182% người bán nhiều hơn người mua), Fort Lauderdale, FL (179,3%), Austin, TX (124,1%), và Jacksonville, FL (119,5%).
Mặt khác, St. Louis có thị trường nhà ở cân bằng nhất trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất, với 1,3% ít người bán hơn người mua. Newark, NJ là thị trường của người bán mạnh nhất, với 47,1% ít người bán hơn người mua.
Thị trường căn hộ chung cư đang nghiêng mạnh về phía người mua, với 83,5% người bán căn hộ nhiều hơn người mua. Điều này là do phí HOA và chi phí bảo hiểm tăng, khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ cố gắng bán tài sản của họ. Kết quả là, giá căn hộ chung cư đang kém hiệu quả hơn so với giá nhà ở một gia đình, và ở một số thị trường, giá đang giảm. Giá bán căn hộ chung cư trung bình ở Mỹ tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 4, so với mức tăng 1,5% của giá nhà ở một gia đình.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.