Các chiến lược gia bất động sản dự đoán sự phục hồi của thị trường nhà ở New Zealand, với mức tăng giá nhà dự kiến 6% trong năm tới, khi lãi suất thấp hơn do Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) đưa ra bắt đầu có hiệu lực.
Điều này diễn ra sau một giai đoạn tăng lãi suất mạnh mẽ đã chứng kiến giá nhà ở New Zealand giảm xuống 19% so với mức đỉnh vào tháng 11/2021. Thị trường đã chứng kiến mức tăng hơn 40% trong thời kỳ đại dịch nhưng không sụp đổ ngay cả khi lãi suất tăng mạnh từ 0,25% lên 5,50% trong khoảng thời gian từ tháng 10/2021 đến tháng 5/2023.
Sự hạ nhiệt của thị trường đã dẫn đến việc giảm giá nhà trung bình trên toàn quốc từ mức cao 800.000 đô la New Zealand vào tháng 3 xuống còn 753.000 đô la New Zealand vào tháng 7, dựa trên dữ liệu của Viện Bất động sản New Zealand (REINZ). Trái ngược với dự đoán tháng 5 về mức tăng 4,5%, một cuộc khảo sát gần đây được thực hiện từ ngày 20-30 tháng 8, bao gồm 11 nhà phân tích thị trường bất động sản, đã điều chỉnh dự báo thành mức tăng trung bình 1,0% cho năm dương lịch hiện tại, với ước tính từ giảm 4,0% đến tăng 2,5%.
Tuy nhiên, giá nhà ở Úc dự kiến sẽ tăng 6,3% trong năm nay. Các nhà phân tích vẫn thận trọng về triển vọng ngắn hạn, với các yếu tố như tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và nền kinh tế yếu hơn đặt ra những thách thức cho thị trường. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp thấp hơn được dự đoán sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường và có khả năng khôi phục niềm tin nhanh hơn dự kiến.
Một nhà kinh tế tại ANZ lưu ý rằng trong khi các xu hướng hiện tại cho thấy sự suy yếu tiếp tục trong thời gian tới, sự hồi sinh trong hoạt động dự kiến sẽ diễn ra vào cuối năm nay và sang năm 2025, do tác động của lãi suất thế chấp thấp. Dự báo tăng giá nhà trung bình ở mức 6,0% cho năm tới và 5,0% cho năm 2026.
RBNZ đã giảm lãi suất 25 điểm cơ bản trong cuộc họp tháng 8 và dự kiến sẽ thực hiện cắt giảm thêm tổng cộng 50 điểm cơ bản trong năm nay và thêm 125 điểm cơ bản vào năm 2025. Khi được hỏi về tác động đến khả năng chi trả mua nhà cho những người mua nhà lần đầu trong năm tới, phần lớn các nhà phân tích tin rằng nó sẽ được cải thiện, trích dẫn việc giảm lãi suất đáng kể là một yếu tố sẽ làm giảm chi phí trả nợ.
Nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng ASB, bày tỏ sự lạc quan, cho rằng những cải thiện dự kiến về khả năng chi trả, cùng với tâm trạng tự tin gia tăng, có khả năng ảnh hưởng tích cực đến thị trường nhà ở trong những tháng tới.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.