Tại Hồng Kông, khối lượng giao dịch bất động sản gặp khó khăn đã tăng lên trong quý II, với các nhà môi giới dự đoán xu hướng này sẽ tồn tại trong bối cảnh thị trường bất động sản chậm chạp. Sự gia tăng này được cho là do chi phí lãi vay cao hơn và kéo dài cùng với một số lượng đáng kể các vị trí tuyển dụng văn phòng, dẫn đến tăng doanh số bán bất động sản đầu tư trong tình trạng khó khăn.
Các tài sản đau khổ, đang trên bờ vực bị tịch thu nhà, thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc bị thu hồi bởi những người cho vay thế chấp, đang đạt được sức hút do giá tương đối thấp của chúng. Dữ liệu từ Colliers tiết lộ rằng trong số 22 bất động sản đầu tư được bán trong quý II, một nửa là bán nhà bị tịch thu hoặc bán lỗ. Đây là mức tăng đáng chú ý so với quý trước và thể hiện bước nhảy vọt đáng kể so với mức 26% được ghi nhận trong cả năm 2023.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đối với các dịch vụ phục hồi từ người cho vay, Colliers đã thành lập một nhóm dịch vụ tái cấu trúc tại Hồng Kông vào năm 2023, sau khi thành lập một nhóm tương tự ở Úc.
Bất chấp xu hướng, không phải tất cả các nhà cho vay đều sẵn sàng bán tài sản đau khổ trong môi trường thị trường hiện tại. Các nhà môi giới đã chỉ ra rằng các tổ chức tài chính nhà nước Trung Quốc do dự hơn trong việc ghi nhận thua lỗ so với các ngân hàng địa phương nhỏ hơn, thích chờ đợi sự phục hồi của thị trường.
Một ví dụ đáng chú ý liên quan đến những người cho vay đến trụ sở của nhà phát triển đang gặp khó khăn China Evergrande Group (HK: HK:3333), dẫn đầu bởi China Citic Bank Corp Ltd, người vẫn chưa quyết định rao bán lại tài sản sau hai lần bán đấu thầu thất bại trong nửa cuối năm 2022. Định giá của tài sản đã giảm xuống dưới giá trị khoản vay chưa thanh toán là 7,6 tỷ đô la Hồng Kông.
Trong một trường hợp khác, một tòa tháp văn phòng mặt tiền bến cảng ở Kowloon đã được niêm yết lại để bán thầu, với giá bán dự kiến giảm một phần ba so với định giá năm ngoái. Các nhà cho vay, bao gồm Ngân hàng Hang Seng và sáu ngân hàng địa phương khác, trước đó đã gia hạn khoản vay 4,5 tỷ đô la Hồng Kông cho tài sản, được gọi là One Harbour Gate East Tower.
Sau một đề nghị đấu thầu không thành công vào năm ngoái, giờ đây họ dự đoán giá bán là 3 tỷ đô la Hồng Kông. Ngân hàng Hang Seng chưa đưa ra bình luận về vấn đề này.
Tỷ giá hối đoái hiện tại đứng ở mức khoảng $ 1 đến 7,8099 đô la Hồng Kông.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.