Thị trường nhà ở Hoa Kỳ dự kiến sẽ chứng kiến giá nhà tăng 5% trong năm nay, vượt qua các dự đoán trước đó do sự thiếu hụt dai dẳng trong nguồn cung nhà ở có sẵn. Mức tăng này là sự điều chỉnh so với mức tăng trưởng 3,3% dự kiến ba tháng trước đó và cao hơn mức lạm phát giá tiêu dùng dự kiến trong năm nay là 3,2%.
Các nhà phân tích, những người đã được thăm dò từ ngày 9 tháng Năm đến ngày 30 tháng Năm, cho rằng sự tăng giá là do nguồn cung nhà giá rẻ hạn chế, dự kiến sẽ không đáp ứng nhu cầu trong tương lai gần. Ngay cả khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, giá nhà đã thách thức kỳ vọng về suy thoái. Năm ngoái, giá trung bình đã tăng gần 6% và xu hướng tăng dường như sẽ tiếp tục.
Thị trường nhà ở đã nhạy cảm với sự thay đổi lãi suất, với giá nhà tăng 45% trong thời kỳ đại dịch. Giá đã tăng khoảng 8% kể từ đầu năm 2023, phục hồi từ mức giảm 5% trong nửa cuối năm 2022, một phần là do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất tích lũy 525 điểm cơ bản.
Bất chấp kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang có thể không bắt đầu cắt giảm lãi suất sớm nhất cho đến tháng 9, với định giá thị trường cho thấy tháng 11, giá nhà vẫn đang tăng. Chỉ số tổng hợp S&P CoreLogic Case-Shiller, theo dõi 20 khu vực đô thị, làm cơ sở cho những dự báo này.
Trong tương lai, tốc độ tăng giá được dự đoán sẽ chậm lại còn 3,3% vào năm 2025 và 3,4% vào năm 2026, ngay cả khi có hơn 200 điểm cơ bản dự kiến giảm lãi suất vào thời điểm đó. Lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ giảm hơn một chút so với mức 7% hiện tại, nhưng có thể sẽ vẫn cao hơn mức lãi suất mà nhiều chủ nhà hiện tại đang trả cho các khoản thế chấp tiêu chuẩn 30 năm.
John LaForge, người đứng đầu chiến lược tài sản thực tại Viện Đầu tư Wells Fargo, lưu ý rằng khoảng một nửa số chủ nhà ở Mỹ đã đảm bảo lãi suất thế chấp cố định dưới 4%, điều này sẽ giữ cho nguồn cung ổn định. Tuy nhiên, ông cũng đề cập rằng khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức.
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm chỉ thấp hơn 90 điểm cơ bản so với mức cao nhất trong 23 năm là 7,9%. Dự báo sẽ đạt trung bình 6,88% trong năm nay, cao hơn gần 40 điểm cơ bản so với ước tính hồi tháng 3. Dự kiến mức giảm khiêm tốn xuống mức trung bình 6,27% vào năm 2025 và 5,97% vào năm 2026.
Thomas Ryan, một nhà kinh tế bất động sản Mỹ tại Capital Economics, cho rằng khi chủ nhà dần dần điều chỉnh theo lãi suất thế chấp cao hơn, nguồn cung nhà cũ giá cả phải chăng hơn sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung có thể sẽ diễn ra dần dần, với 92% các nhà phân tích dự đoán rằng sự sẵn có của nhà giá rẻ sẽ không đáp ứng nhu cầu trong hai đến ba năm tới.
Tổng nguồn cung nhà ở đã không đạt đến mức đã thấy vào tháng 4/2019, trước đại dịch. Trong khi tồn kho nhà ở tăng 9% trong tháng trước lên 1,21 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 10/2021, con số này vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở một quốc gia nơi nhà ở trung bình có giá gấp khoảng 7 lần mức lương trung bình.
Doanh số bán nhà hiện tại, chiếm hơn 90% tổng doanh số, dự kiến sẽ chỉ tăng lên mức 4,3 triệu căn hàng năm vào cuối năm nay, tăng từ 4,1 triệu hiện tại. Dự báo này thấp hơn đáng kể so với hơn 6 triệu chiếc được bán ra trong thời kỳ đại dịch.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.