Thuế quan 50% của Mỹ đẩy cà phê Brazil rẽ hướng
NEWTON, Mass. - Service Properties Trust (NASDAQ: SVC), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), đã thông báo giảm đáng kể việc phân phối tiền mặt hàng quý thông thường từ 0,20 đô la xuống 0,01 đô la cho mỗi cổ phiếu phổ thông, bắt đầu bằng việc phân phối phải trả vào hoặc khoảng ngày 14 tháng 11 năm 2024. Động thái này dự kiến sẽ bảo toàn khoảng 127 triệu đô la thanh khoản hàng năm cho công ty.
Trong một sự thay đổi chiến lược, SVC cũng tiết lộ kế hoạch bán 114 khách sạn dịch vụ tập trung do Tập đoàn Khách sạn Quốc tế Sonesta quản lý vào năm 2025. Các tài sản, bao gồm 14.925 chìa khóa với giá trị ghi sổ ròng là 850 triệu đô la, được dự đoán sẽ tạo ra thanh khoản đáng kể khi bán. SVC đặt mục tiêu sử dụng số tiền thu được để trả nợ và dự báo tiết kiệm khoảng 725 triệu đô la chi tiêu vốn trong sáu năm.
Việc bán này là một phần trong nỗ lực lớn hơn của SVC nhằm giảm đòn bẩy và cải thiện hiệu suất của danh mục khách sạn. Theo kế hoạch, SVC sẽ giữ lại danh mục đầu tư gồm 59 khách sạn ở nhiều cấp độ dịch vụ khác nhau, do Sonesta quản lý, trong đó SVC nắm giữ 34% quyền sở hữu.
Todd Hargreaves, Chủ tịch kiêm Giám đốc đầu tư của SVC, tuyên bố rằng các hành động này là để đáp ứng với sự phục hồi chậm chạp trong lĩnh vực khách sạn và nhu cầu tăng cường tính linh hoạt tài chính. Công ty hy vọng các biện pháp này sẽ dẫn đến giảm chi phí vốn và đòn bẩy trong khi định vị danh mục đầu tư của SVC để thành công lâu dài.
SVC, được quản lý bởi Tập đoàn RMR (NASDAQ: RMR), sở hữu một loạt các tài sản, bao gồm các khách sạn và tài sản cho thuê ròng tập trung vào dịch vụ bán lẻ. Tính đến ngày 30/6/2024, các khoản đầu tư của SVC đã vượt 11 tỷ USD, với tài sản trải dài khắp Hoa Kỳ, Puerto Rico và Canada.
Công ty dự kiến sẽ thảo luận chi tiết hơn về những thông báo này trong cuộc gọi hội nghị quý III năm 2024 vào thứ Năm, ngày 7 tháng 11 năm 2024.
Báo cáo này dựa trên các tuyên bố từ một thông cáo báo chí và chứa các tuyên bố hướng tới tương lai liên quan đến những rủi ro và sự không chắc chắn nhất định. Việc phân phối trong tương lai của SVC và khả năng bán khách sạn theo kế hoạch, cũng như lợi ích dự kiến của những hành động đó, không thể được đảm bảo.
Trong một tin tức gần đây khác, Diversified Healthcare Trust (DHC) đã công bố thỏa thuận bán 18 cộng đồng sống cao cấp cho Brookdale Senior Living Inc. với giá 135 triệu đô la. Giao dịch dự kiến hoàn tất vào quý IV/2024, nằm trong chiến lược tối ưu hóa danh mục đầu tư và cải thiện thanh khoản của DHC. Giá bán phản ánh mức định giá cao và tỷ lệ giới hạn tại chỗ đối với thu nhập hàng năm của hợp đồng thuê là 7,3%.
Song song đó, Tập đoàn RMR, công ty quản lý DHC, đã báo cáo quý III tài chính ổn định cho năm 2024. Công ty đã trình bày thu nhập ròng được điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu là 0,37 đô la và thu nhập có thể phân phối trên mỗi cổ phiếu là 0,45 đô la. RMR Group cũng nhấn mạnh kế hoạch chiến lược mở rộng nền tảng dân cư và dự kiến sẽ kết thúc quý tiếp theo với khoảng 150 triệu USD tiền mặt.
Hơn nữa, RMR Group hiện đang đánh giá 125 giao dịch trong lĩnh vực đa gia đình giá trị gia tăng, chủ yếu ở các thị trường Sunbelt. Công ty dự kiến sẽ kết thúc từ hai đến mười giao dịch đa gia đình, phụ thuộc vào vốn chủ sở hữu hợp vốn trước. Những phát triển gần đây thể hiện bức tranh tăng trưởng chiến lược và ổn định tài chính cho cả DHC và RMR Group.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Khi Service Properties Trust (SVC) điều hướng qua sự thay đổi chiến lược của mình, dữ liệu từ InvestingPro cung cấp thêm bối cảnh cho tình hình tài chính và hiệu suất thị trường của công ty.
Vốn hóa thị trường của SVC ở mức 803,27 triệu USD, phản ánh định giá thị trường hiện tại của SVC. Tỷ lệ P/E của công ty là 16,67 cho thấy các nhà đầu tư sẵn sàng trả một khoản phí bảo hiểm vừa phải cho thu nhập của mình, điều này có thể bị ảnh hưởng bởi lợi ích dự kiến của các động thái chiến lược của công ty.
Đáng chú ý, SVC tự hào có tỷ suất cổ tức đáng kể là 7,11%, có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập bất chấp việc giảm phân phối tiền mặt hàng quý. Lợi suất cao này được bổ sung bởi mức tăng trưởng cổ tức 12,5% trong mười hai tháng qua, cho thấy cam kết của công ty đối với lợi nhuận của cổ đông trước thông báo gần đây.
InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng SVC nắm giữ nhiều tiền mặt hơn nợ trên bảng cân đối kế toán, điều này có thể cung cấp một số linh hoạt tài chính khi thực hiện chiến lược mới của mình. Ngoài ra, tài sản lưu động của công ty vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn, có khả năng cung cấp một bộ đệm trong giai đoạn chuyển tiếp.
Những hiểu biết này phù hợp với mục tiêu đã nêu của SVC là giảm đòn bẩy và cải thiện tính linh hoạt tài chính. Kế hoạch bán 114 khách sạn có thể sẽ củng cố hơn nữa bảng cân đối kế toán của công ty và hỗ trợ các mục tiêu chiến lược dài hạn của công ty.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp 10 lời khuyên bổ sung cho SVC, cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.