Ngân hàng bứt tốc kéo VN-Index lên 1,630 điểm
Phillips Edison & Company (NASDAQ:PECO) đã thể hiện kết quả hoạt động mạnh mẽ trong quý 2 năm 2025 trong bài thuyết trình dành cho nhà đầu tư mới nhất, nhấn mạnh cách thức tập trung chiến lược vào các trung tâm mua sắm có siêu thị làm điểm tựa tiếp tục thúc đẩy kết quả tài chính vững chắc bất chấp những thách thức rộng hơn của thị trường bán lẻ.
Tóm tắt điều hành
Phillips Edison báo cáo tăng trưởng Nareit FFO trên mỗi cổ phiếu đạt 6,3% ở mức trung bình của dự báo cho Q2 2025, cùng với tăng trưởng Same-Center NOI đạt 4,2%. Danh mục đầu tư của công ty duy trì tỷ lệ cho thuê mạnh mẽ ở mức 97%, chứng minh khả năng phục hồi của mô hình bán lẻ có siêu thị làm điểm tựa trong môi trường kinh tế hiện tại.
Cổ phiếu của công ty đóng cửa ở mức 34,82 USD vào ngày 24 tháng 7 năm 2025, giảm nhẹ 0,17%, với giao dịch sau giờ cho thấy mức giảm thêm 1,06% xuống 34,45 USD. Mặc dù có những biến động giá cổ phiếu khiêm tốn này, các chỉ số hoạt động của PECO vẽ nên bức tranh về hiệu suất cơ bản mạnh mẽ.
Như được thể hiện trong tổng quan sau đây về các chỉ số chính của công ty:
Điểm nổi bật về hiệu suất hàng quý
Kết quả Q2 2025 của Phillips Edison đã chứng minh sức mạnh của mô hình kinh doanh, với mức chênh lệch hợp đồng thuê mới tương đương đạt 34,6% và mức chênh lệch gia hạn hợp đồng thuê đạt 19,1%. Những con số này thể hiện sự tiếp nối xu hướng tích cực đã thấy trong những năm gần đây, với mức chênh lệch cho thuê cho thấy sự cải thiện nhất quán kể từ năm 2019.
Tỷ lệ giữ chân khách thuê trong danh mục đầu tư của công ty vẫn mạnh mẽ ở mức 94% trong Q2 2025, phản ánh sự hài lòng của khách thuê và giá trị chiến lược của các bất động sản PECO. Tỷ lệ giữ chân cao này góp phần vào tỷ lệ lấp đầy ổn định và dòng tiền dự đoán được.
Biểu đồ sau đây minh họa hiệu suất chênh lệch cho thuê ấn tượng của PECO theo thời gian:
Các chỉ số hiệu suất tài chính của PECO nhấn mạnh khả năng mang lại lợi nhuận nhất quán cho cổ đông, với mức tăng trưởng cổ tức trên mỗi cổ phiếu đạt 20,6% kể từ khi IPO năm 2021. Công ty định vị mình ở giao điểm của tăng trưởng, giá trị và thu nhập, mang đến cho nhà đầu tư một đề xuất đầu tư cân bằng với tỷ suất cổ tức hiện tại là 3,5%.
Như được thể hiện trong tóm tắt hiệu suất tài chính này:
Định vị chiến lược
Sự tập trung của Phillips Edison vào các trung tâm mua sắm khu vực có siêu thị làm điểm tựa tiếp tục là yếu tố khác biệt chính của công ty. Với 95% tiền thuê cơ bản hàng năm (ABR) đến từ các trung tâm có siêu thị làm điểm tựa và 85% từ các bất động sản có siêu thị đứng #1 hoặc #2 về doanh số, công ty được định vị chiến lược để hưởng lợi từ sự ổn định và lưu lượng khách mà các nhà bán lẻ tạp hóa hàng đầu mang lại.
Công ty nhấn mạnh cách các trung tâm có siêu thị làm điểm tựa hưởng lợi từ các xu hướng kinh tế vĩ mô hiện tại, bao gồm tính chất thiết yếu, lưu lượng khách cao và vai trò trong chiến lược bán lẻ đa kênh. Người tiêu dùng Hoa Kỳ ghé thăm các cửa hàng tạp hóa trung bình 1,6 lần mỗi tuần, với các trung tâm PECO đón khoảng 32.000 lượt khách mỗi tuần và tổng cộng 537 triệu lượt khách trong 12 tháng qua.
Slide sau đây minh họa những lợi thế chiến lược này:
Lưu lượng khách đến siêu thị trên toàn quốc đã cho thấy khả năng phục hồi đáng kể, với mức tăng 12% từ năm 2019 đến tháng 6 năm 2025, đạt 17,4 tỷ lượt khách trong 12 tháng qua. Xu hướng này hỗ trợ sự tập trung của PECO vào bán lẻ có siêu thị làm điểm tựa như một mô hình kinh doanh bền vững.
Lợi thế về siêu thị làm điểm tựa của công ty được chứng minh thêm bằng hiệu suất bán hàng mạnh mẽ, với doanh số bán hàng của siêu thị đạt 743 USD trên mỗi foot vuông và tổng khối lượng bán hàng của siêu thị đạt 11 tỷ USD. Doanh số bán hàng của siêu thị trên mỗi foot vuông tăng 5,0% trong năm 2024 so với năm 2023, và đã tăng 42% kể từ năm 2019, nhấn mạnh sức mạnh của các đối tác siêu thị của PECO.
Như được thể hiện trong tổng quan về lợi thế siêu thị làm điểm tựa của PECO:
Sáng kiến tăng trưởng
Phillips Edison tiếp tục theo đuổi tăng trưởng thông qua các dự án mua lại và phát triển chiến lược. Công ty đã đặt mục tiêu dài hạn từ 350 triệu đến 450 triệu USD cho các thương vụ mua lại gộp mỗi năm và đã hoàn thành một số thương vụ mua lại trong năm 2025 với tổng giá trị hợp đồng là 287,3 triệu USD.
Về mặt phát triển, PECO có 21 dự án đang được xây dựng tích cực trên đất mà công ty đã sở hữu, đại diện cho khoản đầu tư khoảng 65 triệu USD với lợi suất ước tính từ 9% đến 12%. Chín dự án đã được ổn định trong sáu tháng đầu năm 2025, cung cấp hơn 180.000 foot vuông không gian và tạo ra NOI tăng thêm khoảng 3,7 triệu USD hàng năm.
Công ty cũng đang tận dụng công nghệ để thúc đẩy đổi mới, đã giành được Giải thưởng Digie 2025 cho Ứng dụng tốt nhất của trí tuệ nhân tạo tại Hội nghị Realcomm. Đây là năm thứ tư liên tiếp PECO nhận được sự công nhận này, chứng minh cam kết của công ty đối với sự tiến bộ công nghệ trong lĩnh vực bất động sản.
Tuyên bố hướng tới tương lai
Phillips Edison đã cung cấp tóm tắt hướng dẫn thu nhập toàn diện cho cả năm 2025, dự báo Thu nhập ròng trên mỗi cổ phiếu từ 0,61-0,64 USD, Nareit FFO trên mỗi cổ phiếu từ 2,50-2,54 USD, và Core FFO trên mỗi cổ phiếu từ 2,55-2,60 USD. Công ty dự kiến tăng trưởng Same-Center NOI từ 3,10%-3,60% trong năm.
Hướng dẫn này thể hiện sự điều chỉnh tăng so với quý trước, khi công ty đã khẳng định hướng dẫn cả năm cho tăng trưởng NAREIT FFO là 5,7%, so với dự báo hiện tại là 6,3% ở mức trung bình.
Slide sau đây chi tiết hướng dẫn thu nhập năm 2025 của PECO:
Công ty duy trì bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và linh hoạt với xếp hạng đầu tư (S&P:BBB; Moody’s:Baa2), vị thế thanh khoản đáng kể là 972 triệu USD, và tỷ lệ Nợ ròng trên adjusted EBITDAre trong 12 tháng qua là 5,4x. Sức mạnh tài chính này đặt PECO ở vị thế tốt để tiếp tục thực hiện chiến lược tăng trưởng trong khi duy trì kỷ luật tài chính.
Trong cuộc gọi báo cáo thu nhập Q1 2025, CEO Jeff Edison nhấn mạnh khả năng phục hồi của dòng tiền và triển vọng tăng trưởng của công ty, tuyên bố: "Chất lượng dòng tiền của chúng tôi giảm hệ số beta và sức mạnh tăng trưởng của chúng tôi tăng hệ số alpha." Quan điểm này dường như được hỗ trợ bởi kết quả Q2, cho thấy hiệu suất hoạt động mạnh mẽ liên tục bất chấp những biến động giá cổ phiếu khiêm tốn.
Mặc dù bài thuyết trình nhấn mạnh điểm mạnh và cơ hội của PECO, các nhà đầu tư nên lưu ý rằng công ty đối mặt với những thách thức tiềm ẩn, bao gồm tác động của thuế quan đối với các nhà bán lẻ (mặc dù 85% cơ sở khách thuê của PECO được phân loại là rủi ro thấp), bất ổn kinh tế và áp lực cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ. Tuy nhiên, sự tập trung của Phillips Edison vào bán lẻ thiết yếu và các trung tâm có siêu thị làm điểm tựa dường như đang mang lại khả năng phục hồi trong môi trường thị trường hiện tại.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.
Bài thuyết trình đầy đủ: