One Liberty Properties Inc. (NYSE: OLP), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, đã tiết lộ một số giao dịch liên quan đến bất động sản công nghiệp và bán lẻ, theo một hồ sơ 8-K gần đây với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ.
Công ty đã ký hợp đồng vào ngày 13 tháng 6 năm 2024, để mua lại một tòa nhà công nghiệp mới được xây dựng rộng 302.000 foot vuông gần Omaha, Nebraska với giá 33 triệu USD. Tài sản, nằm trên khoảng 16 mẫu Anh, có một số người thuê với giá thuê cơ bản kết hợp khoảng 2.2 triệu đô la và các hợp đồng cho thuê kéo dài trung bình 4.7 năm.
Một khách thuê đáng chú ý, chiếm 54% tòa nhà, là một công ty niêm yết trên NYSE với xếp hạng BBB cấp đầu tư từ S &P. One Liberty dự kiến sẽ hoàn tất thỏa thuận trước ngày 30 tháng 9 năm 2024, trong khi chờ kết quả thẩm định và có kế hoạch tài trợ cho việc mua hàng bằng tiền mặt và khoản thế chấp dự kiến trị giá 18,4 triệu đô la.
Ngoài ra, vào ngày 23 tháng 5 năm 2024, One Liberty đã hoàn tất việc mua lại một cơ sở công nghiệp rộng 35,249 foot vuông ở Savannah, Georgia với giá 5,2 triệu USD. Tài sản được cho Russell Equipment, Inc. thuê hoàn toàn đến năm 2034, cung cấp giá thuê cơ bản hàng năm là 364.000 đô la với mức tăng 3% hàng năm. Tài chính cho việc mua này bao gồm 2,8 triệu đô la nợ thế chấp.
Công ty cũng báo cáo doanh số bán các bất động sản khác nhau sau ngày 1 tháng 5 năm 2024, tổng cộng 16,32 triệu đô la tổng giá bán và 5,38 triệu đô la lợi nhuận ròng. Doanh số bán hàng đáng chú ý bao gồm các tài sản cho Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters và Walgreens thuê trên nhiều tiểu bang.
Các hoạt động cho thuê đáng kể cũng được nhấn mạnh trong báo cáo. One Liberty đã đàm phán lại hợp đồng thuê với Fitness International, LLC cho một tài sản ở Secaucus, New Jersey, kéo dài đến năm 2040 và tăng tiền thuê hàng năm từ 1,4 triệu đô la lên 1,6 triệu đô la. Tại Brooklyn, New York, một sửa đổi hợp đồng thuê có hiệu lực vào ngày 7 tháng 5 năm 2024, kéo dài hợp đồng thuê đến năm 2028 và tăng tiền thuê hàng năm khoảng 80.000 đô la.
Công ty đang gặp phải những thách thức với một cơ sở LA Fitness ở Hamilton, Ohio, với hợp đồng thuê kết thúc vào ngày 1 tháng 5 năm 2024. Sau khi tạo ra thu nhập cho thuê hạn chế và phát sinh nhiều chi phí khác nhau vào năm 2024, One Liberty đã ký một thư không ràng buộc về ý định bán tài sản với giá 4,4 triệu đô la, dự kiến sẽ phải chịu khoản phí suy giảm khoảng 1,1 triệu đô la cho quý II năm 2024.
Việc bán hàng dự kiến phải tuân theo một số điều kiện và không có gì chắc chắn nó sẽ được hoàn thành.
Báo cáo này dựa trên các tuyên bố từ một thông cáo báo chí.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
One Liberty Properties Inc. (NYSE: OLP), trong các động thái chiến lược gần đây của mình, đã cho thấy sự tập trung nhất quán vào việc mở rộng danh mục đầu tư của mình với các không gian công nghiệp và bán lẻ chất lượng cao. Khi các nhà đầu tư tiêu hóa các giao dịch mới nhất của công ty, những hiểu biết sâu sắc từ InvestingPro cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe và tiềm năng tài chính của OLP.
Một mẹo đầu tư cần thiết cho OLP là hồ sơ theo dõi đáng khen ngợi của nó trong việc duy trì thanh toán cổ tức trong 34 năm liên tiếp, đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập. Hiệu suất nhất quán này được nhấn mạnh bởi tỷ suất cổ tức đáng chú ý là 7,56%, tính đến mười hai tháng qua tính đến quý 1 năm 2024. Hơn nữa, cổ phiếu của công ty đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần, với mức giá ở mức 98,64% mức đỉnh này, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự ổn định và triển vọng tăng trưởng của nó.
Nhìn vào dữ liệu thời gian thực từ InvestingPro, vốn hóa thị trường của OLP đứng ở mức 511,05 triệu đô la, cho thấy quy mô khiêm tốn trong lĩnh vực REIT. Tỷ lệ giá trên thu nhập (P/E) của công ty ở mức 17,52, cho thấy cổ phiếu của công ty đang được giao dịch ở mức giá tương đối tương xứng với thu nhập. Tuy nhiên, khi được điều chỉnh trong mười hai tháng qua kể từ quý 1 năm 2024, tỷ lệ P / E tăng lên 42,38, điều này có thể đảm bảo các nhà đầu tư xem xét kỹ hơn để hiểu lý do cơ bản của sự gia tăng này.
Mặc dù có một số thách thức, chẳng hạn như nghĩa vụ ngắn hạn vượt quá tài sản lưu động, các nhà phân tích dự đoán rằng công ty sẽ vẫn có lãi trong năm nay. Điều này được hỗ trợ bởi biên lợi nhuận gộp vững chắc 80,87% trong mười hai tháng qua tính đến quý 1 năm 2024, thể hiện khả năng quản lý chi phí hiệu quả của OLP so với doanh thu.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm thông tin chi tiết bổ sung, có nhiều Mẹo InvestingPro hơn có sẵn, có thể được truy cập bằng cách truy cập https://www.investing.com/pro/OLP. Để làm phong phú thêm phân tích đầu tư của bạn, hãy sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần tại InvestingPro.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.