Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
SANTA MONICA - Công ty Macerich (NYSE:MAC), một REIT bán lẻ với vốn hóa thị trường 4,23 tỷ USD và xếp hạng sức khỏe tài chính CÔNG BẰNG theo InvestingPro, đã thông báo hôm thứ Ba về việc mua lại Trung tâm thương mại Crabtree, một trung tâm bán lẻ rộng 1,3 triệu foot vuông tại Raleigh, Bắc Carolina, với giá 290 triệu USD.
Công ty dự kiến lợi suất ban đầu khoảng 11% dựa trên thu nhập hoạt động ròng ước tính năm 2025 của bất động sản, với tiềm năng tăng lên khoảng 12,5% khi tính cả các hợp đồng thuê đã ký với tiền thuê dự kiến bắt đầu vào năm 2027.
Macerich đã tài trợ cho thương vụ mua lại bằng tiền mặt hiện có và 100 triệu USD vay từ hạn mức tín dụng luân chuyển, dự kiến sẽ hoàn trả trong vòng 30 ngày bằng số tiền thu được từ khoản vay có kỳ hạn hai năm trị giá 160 triệu USD.
"Crabtree đáp ứng tất cả các tiêu chí để theo đuổi tăng trưởng bên ngoài mang tính cơ hội với lưu lượng khách và doanh số bán hàng mạnh mẽ, vị thế thống lĩnh thị trường tại một thị trường tăng trưởng cao," ông Jack Hsieh, Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành của Macerich, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Công ty dự định thực hiện kế hoạch đầu tư chiến lược khoảng 60 triệu USD vào việc tái phát triển và vốn cho thuê tại bất động sản này đến năm 2028.
Trung tâm thương mại Crabtree, trung tâm thương mại lớn nhất trong khu vực Tam giác Nghiên cứu của Bắc Carolina, hiện có hơn 200 đơn vị thuê bao gồm Apple, Coach, H&M và Macy’s. Bất động sản này tạo ra 429 triệu USD doanh số bán hàng hàng năm, 951 USD doanh số trên mỗi foot vuông, và thu hút hơn 8,7 triệu khách tham quan mỗi năm.
Thương vụ mua lại này đánh dấu sự gia nhập của Macerich vào thị trường Đông Nam Hoa Kỳ. Công ty cho biết cấu trúc tài chính dự kiến sẽ giúp duy trì trong phạm vi mục tiêu giảm đòn bẩy đã công bố trước đó theo Kế hoạch Phát triển Tương lai.
Macerich, một quỹ đầu tư bất động sản, hiện sở hữu 41 triệu foot vuông bất động sản trên 38 trung tâm bán lẻ, chủ yếu tập trung ở California, Tây Bắc Thái Bình Dương, Phoenix/Scottsdale, và hành lang từ Metro New York đến Washington, D.C. Công ty đã thể hiện mức tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ 20,66% trong mười hai tháng qua. Theo InvestingPro, cung cấp phân tích toàn diện và 6 thông tin chính bổ sung về MAC, cổ phiếu hiện đang được định giá cao dựa trên tính toán Giá trị Hợp lý.
Trong các tin tức gần đây khác, Công ty Macerich đã báo cáo thu nhập quý đầu tiên năm 2025, cho thấy khoản lỗ lớn hơn dự kiến với EPS là -0,20 USD, thấp hơn so với dự báo -0,0747 USD. Mặc dù vậy, doanh thu của công ty đạt 249,22 triệu USD, vượt kỳ vọng 206,71 triệu USD, cho thấy hiệu suất hoạt động mạnh mẽ. Truist Securities duy trì xếp hạng Mua đối với Macerich, với mức giá mục tiêu 19,00 USD, nhấn mạnh hoạt động cho thuê mạnh mẽ và các chỉ số tài chính được cải thiện của công ty. Jefferies cũng nâng mức giá mục tiêu cho Macerich lên 19,00 USD từ 18,00 USD, đồng thời duy trì xếp hạng Mua, phản ánh sự tin tưởng vào các sáng kiến chiến lược của công ty.
Trong khi đó, Mizuho Securities đã nâng cấp Macerich từ Trung lập lên Vượt trội, mặc dù đã hạ mức giá mục tiêu xuống 18,00 USD từ 22,00 USD, viện dẫn tiềm năng tăng trưởng thu nhập dài hạn và tiến triển chiến lược dưới sự lãnh đạo mới. Cuộc họp cổ đông thường niên của Macerich đã chứng kiến việc bầu chọn tám giám đốc và phê duyệt thù lao điều hành, cùng với việc phê chuẩn KPMG LLP làm công ty kế toán độc lập cho năm 2025. Công ty cũng thông báo những thành tựu cho thuê đáng kể, với 2,6 triệu foot vuông hợp đồng thuê đã ký trong quý đầu tiên, đánh dấu mức tăng 156% so với năm trước.
Hơn nữa, đường ống Đã ký Chưa mở (SNO) của Macerich đã tăng lên 80 triệu USD, cho thấy nền tảng vững chắc cho thu nhập tương lai. Các dự án tái phát triển chiến lược và nỗ lực mở rộng đơn vị thuê của công ty tiếp tục đóng góp vào tăng trưởng doanh thu và tâm lý tích cực của nhà đầu tư. Những phát triển này nhấn mạnh nỗ lực liên tục của Macerich trong việc điều hướng thị trường bất động sản bán lẻ một cách hiệu quả.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.