Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
Hôm thứ Hai, Raymond James đã điều chỉnh lập trường của mình đối với cổ phiếu Essex Property Trust (NYSE: ESS), chuyển từ xếp hạng Outperform sang Market Perform. Quyết định được đưa ra sau khi quan sát hiệu suất cổ phiếu của công ty trong năm ngoái, với mức tăng đáng chú ý là 40% kể từ ngày 20/10/2023.
Các nhà phân tích tại Raymond James lưu ý rằng Essex Property Trust hiện đang giao dịch ở mức khoảng 21,5 lần ước tính năm 2025 quỹ điều chỉnh từ hoạt động (AFFO) và có mức phí bảo hiểm khoảng 10% so với ước tính giá trị tài sản ròng (NAV) cuối cùng của họ.
Công ty thừa nhận rằng các thị trường ở Seattle và San Francisco, chiếm khoảng 26% thu nhập hoạt động ròng (NOI) của Essex Property Trust, là một trong những thị trường hoạt động hàng đầu về tăng trưởng giá thuê. Mức tăng từ đầu năm đến nay ở các khu vực này đã được ghi nhận lần lượt là 2,0% và 1,8%. Việc công ty tiếp xúc với Bờ Tây cũng được coi là một biện pháp bảo vệ chống lại áp lực nguồn cung phổ biến hơn ở các thị trường Sun Belt.
Bất chấp những khía cạnh tích cực trong hoạt động của Essex Property Trust, Raymond James bày tỏ sự thận trọng do cuộc bỏ phiếu sắp tới về Dự luật 33 ở California. Biện pháp này, nếu được thông qua trong các cuộc bỏ phiếu vào tháng 11, sẽ bãi bỏ các giới hạn kiểm soát tiền thuê nhà được thiết lập bởi Đạo luật Costa Hawkins.
Sự không chắc chắn xung quanh kết quả của đề xuất này đã khiến công ty cho rằng các nhà đầu tư có thể tìm thấy cơ hội tốt hơn để tăng trưởng ngắn hạn ở các tên khác.
Raymond James chỉ ra rằng với việc cổ phiếu của Essex Property Trust giao dịch ở mức bội số cao hơn một chút so với các công ty cùng ngành, đây có thể là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xem xét phân bổ lại các khoản đầu tư của họ.
Đánh giá của công ty chỉ ra rằng các cổ phiếu khác có thể có tiềm năng tăng giá ngay lập tức, dựa trên điều kiện thị trường hiện tại và những thay đổi quy định sắp tới tại các thị trường trọng điểm của Essex Property Trust.
Trong các tin tức gần đây khác, Essex Property Trust đã là chủ đề của một số phát triển quan trọng. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản gần đây đã công bố kết quả quý II mạnh mẽ cho năm 2024, với các quỹ cốt lõi từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu vượt quá kỳ vọng. Điều này dẫn đến việc sửa đổi hướng dẫn cả năm của công ty, dự đoán tăng trưởng doanh thu bất động sản cao hơn và Thu nhập hoạt động ròng được cải thiện.
BofA Securities đã hạ cấp cổ phiếu của Essex Property Trust từ Mua xuống Trung lập, nhưng đã nâng mục tiêu giá từ 307 USD lên 321 USD do tỷ lệ vốn hóa thấp hơn.
Goldman Sachs cũng bắt đầu đưa tin về công ty với xếp hạng Trung lập, với lý do triển vọng tăng trưởng giá thuê ổn định nhưng cơ hội mua lại hạn chế. Tương tự, Truist Securities và Piper Sandler đã sửa đổi mục tiêu giá của họ cho công ty, duy trì xếp hạng Giữ và Tăng Tỷ Trọng tương ứng.
Ngoài những ghi chú phân tích này, Essex Property Trust đã ký một thỏa thuận phân phối cổ phần trị giá 900 triệu đô la đáng kể với một tập đoàn các tổ chức tài chính. Thỏa thuận cho phép bán cổ phiếu phổ thông của công ty, với số tiền thu được ròng dự kiến dự kiến sẽ được phân bổ cho các mục đích khác nhau của công ty.
Cuối cùng, công ty bổ nhiệm Brennan McGreevy làm Phó Chủ tịch Tập đoàn và Giám đốc Kế toán, kế nhiệm John Farias. McGreevy, một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong các dịch vụ kiểm toán, sẽ giám sát các chức năng kế toán của công ty và chuẩn bị báo cáo tài chính. Đây là những phát triển gần đây đã diễn ra trong Essex Property Trust.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Hiệu suất gần đây của Essex Property Trust phù hợp với quan sát của Raymond James, như được phản ánh trong dữ liệu của InvestingPro. Cổ phiếu của công ty đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần, với tổng lợi nhuận đáng kể 28,29% trong sáu tháng qua. Đà tăng này được chứng minh thêm bằng Hệ số P/E (Đã điều chỉnh) của công ty là 54,74, cho thấy mức định giá cao.
InvestingPro Tips nêu bật lịch sử cổ tức mạnh mẽ của Essex, đã tăng cổ tức trong 30 năm liên tiếp và duy trì thanh toán trong 31 năm. Sự nhất quán này có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập, đặc biệt là với tỷ suất cổ tức hiện tại là 3,31%. Tuy nhiên, mẹo lưu ý rằng Essex đang "Giao dịch ở bội số định giá EBIT cao" chứng thực đánh giá của Raymond James về định giá cao cấp của cổ phiếu.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp 7 lời khuyên bổ sung có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của Essex Property Trust.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.