Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Hôm thứ Sáu, Citi đã điều chỉnh lập trường của mình đối với Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE: ARE), hạ cấp cổ phiếu từ Mua xuống Trung lập và giảm mục tiêu giá xuống 125 đô la từ 130 đô la. Quyết định này được đưa ra để đáp lại sự kém hiệu quả gần đây của cổ phiếu so với các quỹ tín thác đầu tư bất động sản khác (REITs), theo sau khoảng 1300 điểm cơ bản trong ba tháng qua.
Việc hạ cấp phản ánh một cách tiếp cận thận trọng do những thách thức dai dẳng của ngành. Mặc dù có triển vọng dài hạn tích cực cho lĩnh vực khoa học đời sống, được thúc đẩy bởi dân số Hoa Kỳ già đi và các khoản đầu tư nghiên cứu và phát triển công nghệ sinh học bền vững, các vấn đề về nguồn cung ngắn và trung hạn dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hiệu suất của công ty.
Danh mục đầu tư của Alexandria Real Estate được công nhận về chất lượng cao và định vị thị trường mạnh mẽ. Tuy nhiên, công ty dự đoán rằng mức cung thị trường cao hiện tại và nhượng quyền sẽ có ảnh hưởng xấu đến giá thuê hiệu quả ròng.
Ngoài ra, có một sự miễn cưỡng quan sát thấy giữa những người thuê trong việc cam kết cho thuê dài hạn, điều này có thể ảnh hưởng đến việc đánh dấu thị trường trong danh mục đầu tư và các điều khoản cho thuê trung bình có trọng số.
Phân tích của Citi chỉ ra rằng, với hoàn cảnh hiện tại, có nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn trong các phân ngành chăm sóc sức khỏe khác, chẳng hạn như nhà ở cho người cao niên và điều dưỡng lành nghề, trong 12 tháng tới. Giá mục tiêu và xếp hạng được hiệu chỉnh lại phản ánh các điều kiện thị trường này và đánh giá của công ty về số dư rủi ro / phần thưởng cho Alexandria Real Estate Equities Inc.
Trong một tin tức khác gần đây, Alexandria Real Estate Equities đang trải qua một loạt các sửa đổi của các nhà phân tích sau báo cáo quý II. JPMorgan duy trì xếp hạng Tăng Tỷ Trọng đối với công ty với mục tiêu giá ổn định là 133,00 đô la, điều chỉnh các quỹ tương lai từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu ước tính giảm nhẹ trong bối cảnh thu nhập hoạt động ròng (NOI) thấp hơn sau quý II.
RBC Capital Markets cũng đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Cổ phiếu Bất động sản Alexandria, giảm xuống còn 130,00 đô la do một số giao dịch nhất định dự kiến sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tỷ lệ chạy thu nhập. Trong khi đó, Jefferies đã hạ cấp cổ phiếu của công ty từ Mua xuống Giữ, với lý do triển vọng ngắn hạn thận trọng do kế hoạch rời đi của ba người thuê vào năm 2025 và việc bán một tòa nhà ở thành phố New York.
Ngoài ra, BofA Securities đã hạ cấp cổ phiếu từ Mua xuống Trung lập, giảm ước tính FFO cốt lõi cho năm 2025 và 2026, dựa trên sự suy giảm dự kiến trong tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng của cùng một cửa hàng. Cuối cùng, Evercore ISI đã hạ cấp cổ phiếu từ Outperform xuống In Line, do thiếu chất xúc tác tăng trưởng ngay lập tức và điều chỉnh quỹ điều chỉnh từ ước tính hoạt động.
Bất chấp những sự hạ cấp này, Alexandria Real Estate Equities đã báo cáo một quý II năm 2024 vững chắc, với tổng doanh thu và thu nhập hoạt động ròng tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Khi Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE: ARE) điều hướng những thách thức trong thị trường REIT chăm sóc sức khỏe, InvestingPro cung cấp cái nhìn sâu hơn về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty. Với hồ sơ theo dõi vững chắc về độ tin cậy của cổ tức, ARE đã tăng cổ tức trong 13 năm liên tiếp qua và đã duy trì chi trả cổ tức trong 28 năm liên tiếp, thể hiện cam kết của mình đối với lợi nhuận của cổ đông ngay cả trong điều kiện thị trường biến động. Điều này đặc biệt đáng chú ý vì các nhà đầu tư thường tìm đến REIT vì tiềm năng tạo thu nhập của họ.
Về tăng trưởng, thu nhập ròng của ARE dự kiến sẽ tăng trong năm nay, cho thấy tiềm năng phục hồi từ áp lực thị trường hiện tại. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên lưu ý rằng ARE hiện đang giao dịch ở bội số thu nhập cao, với tỷ lệ P/E là 153,66, điều này có thể báo hiệu mức định giá cao hơn so với các công ty cùng ngành. Mặc dù vậy, các nhà phân tích vẫn lạc quan về lợi nhuận của công ty, dự đoán thu nhập tích cực trong năm. Với tài sản lưu động vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn, ARE dường như được trang bị tài chính để quản lý các khoản nợ trước mắt, đây có thể là một dấu hiệu yên tâm cho các nhà đầu tư lo ngại về khả năng thanh toán của công ty trong ngắn hạn.
Đối với những người quan tâm đến việc khám phá thêm, Mẹo InvestingPro bổ sung cho Alexandria Real Estate Equities Inc. có thể được tìm thấy tại: https://vn.investing.com/pro/ARE, cung cấp phân tích toàn diện cho quyết định đầu tư sáng suốt hơn.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.