JPMorgan nâng mục tiêu giá cổ phiếu Macerich và JPMorgans thận trọng với Underweight

Vào thứ Hai, JPMorgan đã cập nhật đánh giá của mình về Công ty Macerich (NYSE:MAC), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) chuyên về các trung tâm mua sắm, bằng cách tăng mục tiêu giá từ 16,00 đô la lên 22,00 đô la. Cổ phiếu, hiện đang giao dịch ở mức 21,83 đô la với vốn hóa thị trường là 5,1 tỷ đô la, đã mang lại lợi nhuận ấn tượng 49% từ đầu năm đến nay.

Bất chấp việc tăng mục tiêu giá, công ty đã quyết định duy trì xếp hạng Underweight đối với cổ phiếu. Theo InvestingPro, cổ phiếu dường như đang giao dịch trên Giá trị hợp lý của nó.

Nhà phân tích từ JPMorgan thừa nhận rằng hoạt động kinh doanh của Macerich đang có dấu hiệu cải thiện khi phục hồi sau tác động của đại dịch COVID-19, ghi nhận sự phục hồi về cả công suất và sức mạnh định giá. Công ty đã duy trì việc thanh toán cổ tức trong 31 năm liên tiếp, hiện đang cung cấp lợi suất 3,1%.

Tuy nhiên, công ty vẫn thận trọng, chỉ ra rằng các phân khúc khác trong lĩnh vực REIT, chẳng hạn như công nghiệp và tự lưu trữ, mang lại nhiều cơ hội rõ ràng hơn cho tăng trưởng thu nhập ngắn hạn, điều này ảnh hưởng đến xếp hạng tương đối của họ. Người đăng ký InvestingPro có thể truy cập thêm 12 thông tin chi tiết quan trọng về sức khỏe tài chính và triển vọng tăng trưởng của Macerich.

JPMorgan nhấn mạnh rằng mặc dù cổ phiếu của Macerich thường giao dịch với mức chiết khấu so với thị trường REIT rộng lớn hơn, nhưng giá trị thực tế của các bất động sản trung tâm mua sắm vẫn không chắc chắn do số lượng giao dịch thưa thớt. Sự không chắc chắn này gây khó khăn cho việc đánh giá đầy đủ mức chiết khấu tương đối của cổ phiếu và ảnh hưởng đến quan điểm của tJPMorganst đối với công ty.

Bình luận của công ty cho thấy rằng trong khi Macerich đang trên con đường phục hồi, vẫn có những yếu tố khiến các lĩnh vực khác trong không gian REIT trở nên hấp dẫn hơn về tiềm năng tăng trưởng. Lập trường này của JPMorgan phản ánh sự lạc quan thận trọng về sự tiến bộ của Macerich, được kiềm chế bởi các cân nhắc và so sánh thị trường rộng lớn hơn.

Trong một tin tức gần đây khác, Công ty Macerich đã trở thành tâm điểm chú ý với một số phát triển đáng kể.

Công ty đã công bố chào bán ra công chúng 18 triệu cổ phiếu phổ thông, với thêm 2,7 triệu cổ phiếu có sẵn cho các nhà bảo lãnh phát hành. Số tiền thu được, cùng với tiền mặt hiện có, nhằm hoàn trả khoản vay thế chấp trị giá 478,0 triệu đô la được bảo đảm bởi tài sản Washington Square của Macerich, với Goldman Sachs & Co. LLC dẫn đầu đợt chào bán.

Ngoài ra, Mizuho đã thay đổi lập trường của mình đối với Macerich, nâng cấp công ty lên xếp hạng trung lập và nâng mục tiêu giá lên 22 đô la. Sự điều chỉnh này cho thấy hồ sơ rủi ro/phần thưởng có khả năng cân bằng cho các nhà đầu tư, cho thấy sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư.

Về lợi nhuận, Macerich đã công bố kết quả quý III năm 2024, với đội ngũ lãnh đạo của công ty cung cấp thông tin chi tiết về hiệu quả tài chính và kế hoạch chiến lược. Tuy nhiên, họ cảnh báo rằng những dự báo này có nhiều rủi ro và không chắc chắn khác nhau.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.