Lo ngại đề xuất thuế BĐS sẽ gây lãng phí tài nguyên, mất cân bằng cung – cầu thực
Investing.com — Vào hôm thứ Ba, ông Anthony Paolone, chuyên gia phân tích của JPMorgan, đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Alexandria Real Estate Equities , Inc. (NYSE:ARE) xuống còn 95,00 USD, giảm so với mức 117,00 USD trước đó. Mặc dù có sự điều chỉnh mục tiêu giá, công ty vẫn duy trì xếp hạng Trung lập đối với cổ phiếu này. Việc điều chỉnh diễn ra khi cổ phiếu ARE đã giảm 27% trong sáu tháng qua, hiện đang giao dịch ở mức 73,15 USD. Theo phân tích của InvestingPro, cổ phiếu này dường như đang được định giá thấp dựa trên đánh giá Giá trị Hợp lý.
Sự đánh giá lại của ông Paolone diễn ra sau khi xem xét chi tiết mô hình tài chính của công ty, dẫn đến chiến lược mới cho các dự báo trong tương lai. Alexandria Real Estate, tập trung vào bất động sản văn phòng đô thị và các bất động sản khoa học đời sống, đã được công nhận nhờ chương trình phát triển đáng kể và các khoản đầu tư vốn mạo hiểm. Là một công ty hàng đầu trong ngành REITs Chăm sóc Sức khỏe, công ty duy trì tỷ suất cổ tức mạnh mẽ 7,13% và đã tăng cổ tức trong 14 năm liên tiếp. Tuy nhiên, điều kiện thị trường hiện tại đã thúc đẩy JPMorgan đưa ra triển vọng thận trọng hơn. Để có cái nhìn sâu hơn về sức khỏe tài chính và tiềm năng tăng trưởng của ARE, người đăng ký InvestingPro có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu Pro toàn diện, một phần trong phạm vi bảo hiểm của chúng tôi đối với hơn 1.400 cổ phiếu Hoa Kỳ.
Chuyên gia phân tích lưu ý rằng trong khi các yếu tố cơ bản về bất động sản khoa học đời sống đang đối mặt với thách thức, tiềm năng để Alexandria Real Estate tiếp tục vốn hóa lãi suất đối với các dự án dài hạn của mình đang giảm dần. Ngoài ra, còn có lo ngại rằng lợi nhuận từ các khoản đầu tư vốn mạo hiểm của công ty có thể giảm.
Ông Paolone giải thích rằng những yếu tố này đòi hỏi một cách tiếp cận thận trọng hơn để dự báo hiệu suất tài chính trong tương lai của công ty, đặc biệt là quỹ từ hoạt động (FFO). Thước đo này, được sử dụng để đánh giá dòng tiền do các công ty bất động sản tạo ra, là một chỉ số quan trọng về sức khỏe tài chính trong ngành.
Mục tiêu giá được điều chỉnh phản ánh sự thận trọng của chuyên gia phân tích đối với các hoạt động phát triển và danh mục đầu tư vốn mạo hiểm của công ty trong bối cảnh môi trường kinh tế hiện tại. Giá cổ phiếu của Alexandria Real Estate sẽ được các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ khi thị trường xử lý phân tích cập nhật này từ JPMorgan.
Trong các tin tức gần đây khác, Alexandria Real Estate Equities đã báo cáo kết quả tài chính quý đầu tiên năm 2025, cho thấy hiệu suất hỗn hợp của công ty. Công ty công bố Quỹ Cốt lõi từ Hoạt động (FFO) là 2,30 USD mỗi cổ phiếu, vượt qua cả ước tính của JMP và sự đồng thuận. Tuy nhiên, thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) của công ty thấp hơn đáng kể so với dự báo, ghi nhận khoản lỗ 0,07 USD so với mức lãi dự kiến là 0,76 USD. Mặc dù vậy, Alexandria đã vượt qua kỳ vọng về doanh thu, báo cáo 758,2 triệu USD so với 751,5 triệu USD dự kiến. Các nhà phân tích JMP duy trì xếp hạng Vượt trội Thị trường cho Alexandria và tái khẳng định mục tiêu giá 130 USD, nhấn mạnh danh mục đầu tư độc đáo của công ty và mức chiết khấu đáng kể mà cổ phiếu của họ đang giao dịch so với Giá trị Tài sản Ròng. Tuy nhiên, ban lãnh đạo của Alexandria đã điều chỉnh giảm hướng dẫn FFO Cốt lõi cho cả năm 2025 xuống 0,07 USD mỗi cổ phiếu ở mức trung bình, viện dẫn những thách thức như hoạt động cho thuê chậm hơn và chi phí lãi vay tăng. Công ty tiếp tục tập trung vào chiến lược khuôn viên lớn, đóng góp 75% doanh thu cho thuê hàng năm, mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 91,7%.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.