Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
Investing.com — Vào hôm thứ Hai, các nhà phân tích của Citizens JMP đã hạ xếp hạng NexPoint Residential Trust (NYSE:NXRT) từ Vượt trội thị trường xuống Phù hợp thị trường, viện dẫn những lo ngại ngày càng tăng về rủi ro bảng cân đối kế toán của công ty. NexPoint, nổi tiếng với hiệu suất trong lĩnh vực quỹ đầu tư bất động sản (REIT) nhà ở và chuỗi tăng cổ tức liên tiếp trong 10 năm, gần đây đã vượt kỳ vọng về quỹ từ hoạt động (FFO) lõi của quý đầu tiên năm 2025, đạt 0,75 USD mỗi cổ phiếu so với dự báo 0,63 USD của Citizens và ước tính đồng thuận 0,65 USD mỗi cổ phiếu. Theo dữ liệu từ InvestingPro, công ty hiện đang cung cấp tỷ suất cổ tức 5,5%, mặc dù các nhà phân tích dự đoán thu nhập ròng sẽ giảm trong năm nay. Kết quả hoạt động mạnh mẽ này đã thúc đẩy ban lãnh đạo NexPoint nâng hướng dẫn FFO lõi cho cả năm 2025, đưa mức trung bình từ 1,70 USD lên 1,75 USD mỗi cổ phiếu.
Công ty đang được hưởng lợi từ xu hướng cung và cầu thuận lợi, khi tốc độ phát triển căn hộ mới đang giảm ở những khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh và chi phí sở hữu nhà cao. Mặc dù có những xu hướng tích cực này, Citizens JMP đã nêu lên những lo ngại về đòn bẩy tài chính của NexPoint, vốn là một trong những mức cao nhất trong không gian REIT Nhà ở công. Công ty lưu ý rằng lãi suất của công ty được giữ ở mức thấp nhờ các hợp đồng hoán đổi dự kiến sẽ hết hạn vào nửa cuối năm 2026 và đầu năm 2027.
Nếu điều kiện thị trường không thay đổi khi các hợp đồng hoán đổi lãi suất này kết thúc, Citizens JMP dự đoán khả năng FFO có thể bị pha loãng khoảng 1,15 USD mỗi cổ phiếu, có thể dẫn đến sự suy giảm lợi nhuận 40% cho NexPoint. Mặc dù tăng trưởng hữu cơ và lãi suất thấp hơn có thể giảm thiểu rủi ro này, Citizens JMP vẫn muốn tránh xa sự không chắc chắn này.
Do những lo ngại này, các nhà phân tích tin rằng định giá cổ phiếu hiện tại của NexPoint là hợp lý, đặc biệt khi cổ phiếu đang giao dịch ở mức chiết khấu giá trị tài sản ròng (NAV) 30% so với mức trung bình 15% của nhóm REIT căn hộ. Việc hạ xếp hạng phản ánh quan điểm thận trọng về triển vọng tài chính của công ty trước tình hình đòn bẩy và sự sắp hết hạn của các hợp đồng hoán đổi lãi suất có lợi. Phân tích Giá trị Hợp lý của InvestingPro cho thấy cổ phiếu hiện đang được định giá hợp lý, với thông tin chi tiết bổ sung có sẵn trong Báo cáo Nghiên cứu Pro toàn diện, cung cấp phân tích chuyên sâu về hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ.
Trong các tin tức gần đây khác, NexPoint Residential Trust đã báo cáo thu nhập quý đầu tiên năm 2025, cho thấy lỗ ròng 6,9 triệu USD, hoặc 0,27 USD mỗi cổ phiếu pha loãng, tốt hơn một chút so với dự đoán lỗ 0,30 USD mỗi cổ phiếu. Doanh thu của công ty đạt 63,2 triệu USD, chỉ thấp hơn một chút so với mức dự kiến 63,35 triệu USD. Mặc dù có sự thiếu hụt doanh thu nhỏ này, NexPoint đã công bố chương trình mua lại cổ phiếu mới, phản ánh trọng tâm chiến lược của họ trong việc nâng cao giá trị cổ đông. Công ty cũng báo cáo thu nhập hoạt động ròng là 37,8 triệu USD, giảm so với 41,1 triệu USD trong cùng quý năm ngoái. Cổ tức quý của NexPoint vẫn mạnh ở mức 0,51 USD mỗi cổ phiếu, duy trì tỷ lệ bao phủ cổ tức 1,4 lần. Ngoài ra, công ty đã tham gia vào hợp đồng hoán đổi lãi suất 100 triệu USD ở mức 3,489%, nhằm quản lý hiệu quả rủi ro tài chính. Việc công bố chương trình mua lại cổ phiếu và các động thái tài chính chiến lược cho thấy cách tiếp cận chủ động của NexPoint trong việc đối phó với những thách thức thị trường.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.