Tiêu điểm
Lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong Q4/2021… CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HM:NVL) ghi nhận doanh thu Q4/2021 đạt 4.591 tỷ đồng (+41% QoQ, +275% YoY) và LNST đạt 910 tỷ đồng (+70% QoQ, +55% YoY). Công ty vẫn duy trì được biên lợi nhuận gộp ở mức cao (đạt 45%) khi bàn giao các căn hộ thấp tầng hạng sang với giá bán bình quân (GBBQ) cao và chi phí thấp.
Nhưng vẫn không đạt được mục tiêu đề ra cho năm 2021. NVL chỉ hoàn thành 54% kế hoạch doanh thu và 84% kế hoạch LNST cả năm của công ty. Doanh thu cả năm đạt 14.903 tỷ đồng (+197% YoY), trong đó các dự án khu nghỉ dưỡng tích hợp chiếm 56% và các dự án khu dân cư chiếm 44%. Novahills Mũi Né, Aqua City, Saigon Royal, và Novaworld Phan Thiết đóng góp phần lớn vào tổng doanh thu. LNST cả năm là 3.461 tỷ đồng (-11,4% YoY), đáng chu ý lợi nhuận năm 2021 chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi với lợi nhuận hoạt động (operating profit) năm 2021 là 3.523 tỷ đồng (tăng khoảng 9x so với cùng kỳ).
Kết quả bán hàng khả quan. NVL đã bán 6.613 căn trong năm 2021, tăng +30% YoY, và hoàn thành 94% kế hoạch bán trước (presales) của công ty (mục tiêu này đã được điều chỉnh giảm từ 10.000 căn còn 7.000 căn hồi Q3/2021 do tình hình đại dịch phức tạp). Số căn bán được tương ứng với giá trị hợp đồng là 84 nghìn tỷ đồng (+101% YoY), trong đó Aqua City và Novaworld Phan Thiết là 2 dự án đóng góp chính. Cụ thể, NVL đã bán được 3.673 căn tại dự án Aqua City với giá trị hợp đồng là 51 nghìn tỷ đồng, và 2.349 căn tại dự án Novaworld Phan Thiết với giá trị hợp đồng là 19 nghìn tỷ đồng. Giá trị hợp đồng chưa ghi nhận doanh thu tăng +70% YoY, đạt 178 nghìn tỷ đồng.
Đánh giá dòng tiền. Tổng dòng tiền vào trong năm 2021 đạt 81 nghìn tỷ đồng, bao gồm 1) 29 nghìn tỷ đồng tiền thu từ bán bất động sản (hoàn thành 121% kế hoạch năm), 2) 36 nghìn tỷ đồng đến từ vay nợ (138% kế hoạch), và 3) 16 nghìn tỷ đồng dòng tiền khác. Công ty đã chi 76 nghìn tỷ đồng, trong đó 1) 10 nghìn tỷ đồng là phí xây dựng (67% kế hoạch), 2) 30 nghìn tỷ đồng dùng để chi trả lãi vay/nợ gốc (176% kế hoạch), 3) 25 nghìn tỷ đồng chi cho hoạt động đầu tư / chi phí M&A, và 4) 11 nghìn tỷ đồng còn lại là các khoản chi tiền mặt khác.
Triển vọng năm 2022 tươi sáng. Ban lãnh đạo kỳ vọng doanh thu năm 2022E sẽ đạt từ 35-38 nghìn tỷ đồng và LNST sẽ đạt 6 nghìn tỷ đồng. NVL có 835 triệu USD nợ vay đến hạn phải trả trong năm 2022 nên công ty có kế hoạch vay thêm 1 tỷ USD nợ mới trong năm nay. Ngoài ra, NVL còn đặt mục tiêu thu về 30-35 nghìn tỷ đồng từ khách mua nhà (trong đó 13 nghìn tỷ đồng đến từ presales và 20 nghìn tỷ đồng từ các căn đã bán trước đó). Ban lãnh đạo đặt kế hoạch chi từ 17-19 nghìn tỷ đồng cho hoạt động xây dựng và 10 nghìn tỷ đồng cho các hoạt động M&A.
Nhiều dấu hiệu tích cực trong quá trình phát triển các dự án tại TP.HCM. Novaland (HM:NVL) đã tái khởi công xây dựng phần thô tại phân khu cao tầng của dự án Victoria Village vào ngày 18/01/2022. Ngoài ra, NVL cũng đã được cấp phép xây dựng (phần thô) cho 2 tòa nhà tại dự án Sunrise Riverside vào tháng 12/2021 và đã tái khởi công xây dựng vào ngày 19/01/2022. Công ty cũng đã xin được giấy phép xây dựng (phần thô) cho dự án The Manhattan tại Quận 1 vào tháng 12 và dự định sẽ chào bán khoảng 400 căn trong năm 2022; GBBQ của dự án này đạt khoảng 6,6-7,7 nghìn USD/m2 vào năm 2019 và thị trường hiện cho rằng GBBQ tại khu vực này trong năm 2022 là 10 nghìn USD/m2.
Tích cực mua thêm quỹ đất mới. Ban lãnh đạo chia sẻ rằng NVL đã bổ sung thêm quỹ đất mới tại các tỉnh Huế, Lâm Đồng, Bình Thuận, Đồng Nam và Khánh Hòa trong năm 2021, giúp làm tăng quỹ đất của công ty (đã mua và đang trong quá trình nghiên cứu) từ 5,4 nghìn ha (năm 2020) lên đến 10,6 nghìn ha (năm 2021). Công ty đặt mục tiêu sẽ mở rộng quỹ đất trên 30 tỉnh thành với kỳ vọng đạt 57,2 nghìn ha tính đến năm 2030.
Xem chi tiết tại: NVL-4Q21-earnings-update-Trans-ver