Vietstock - Các địa phương Trung Quốc bỏ tiền ra mua nhà để hỗ trợ ngành bất động sản
Một số chính quyền địa phương ở Trung Quốc đang mua nhà với số lượng lớn từ các công ty phát triển bất động sản hoặc khuyến khích các tổ chức thuộc sở hữu nhà nước làm như vậy. Đó là những nỗ lực mới nhất của họ để vực dậy thị trường bất động sản đang chìm sâu trong cơn suy thoái.
|
Một dự án chung cư thi công dang dở của Tập đoàn phát triển bất động sản Evergrande (HK:3333) ở thành phố Tô Châu, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc. Ảnh: Reuters |
Tờ Securities Times của Trung Quốc hôm 13-10 đưa tin chính quyền thành phố Tô Châu ở tỉnh Giang Tô có kế hoạch mua khoảng 10.000 căn hộ của các công ty bất động sản địa phương. Thành phố Tế Nam ở tỉnh Sơn Đông cũng đang đề xuất mua 3.000 căn hộ để cho thuê. Ngoài ra, các thành phố bao gồm Hồ Châu ở tỉnh Chiết Giang yêu cầu các công ty nhà nước mua nhà từ các chủ đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn.
Trong khi đó, chính quyền thành phố Thông Hoa thuộc tỉnh Cát Lâm đã mua bất động sản trị giá 32,5 triệu nhân dân tệ (4,5 triệu đô la Mỹ) từ công ty phát triển bất động sản Poly thuộc sở hữu của nhà nước để cải tạo một khu ổ chuột, theo thông báo đưa ra hôm 12-10,
Chính quyền Tân Cương cũng khuyến khích các doanh nghiệp nhà nước mua nhà số lượng lớn rồi cho người dân thuê với mức giá rẻ.
Vẫn chưa rõ liệu các kế hoạch trên có được chính quyền trung ương ủng hộ hay không nhưng chính quyền các cấp đang tìm cách tăng cường hỗ trợ để ngăn chặn lĩnh vực bất động sản lao dốc sâu hơn nữa sau khi động thái giảm lãi suất cho vay thế chấp và một loạt các biện pháp nới lỏng khác không kích thích được nhu cầu.
Doanh số bán quyền sử dụng đất cho các công ty bất động sản của các chính quyền địa phương Trung Quốc, vốn là nguồn thu ngoài thuế lớn nhất của họ, chỉ đạt 1,4 ngàn tỉ nhân dân tệ (195 tỉ đô la) giảm 55% so với một năm trước đó, theo dữ liệu Công ty môi giới China Industrial Securities. Điều này gây sức ép ngày càng tăng đối với ngân sách của họ, vốn đã chịu áp lực đáng kể trong năm nay khi các quan chức tăng cường chi tiêu để kiểm soát đại dịch Covid-19.
“Làn sóng lây nhiễm biến thể Omicron và mức suy giảm mạnh trong doanh thu bán đất có thể dẫn đến mức thiếu hụt ngân sách của chính phủ lên tới 6 ngàn tỉ nhân dân tệ vì các nhà hoạch định chính sách đã tuyên bố sẽ tăng cường kích thích tài khóa để thúc đẩy nền kinh tế”, các nhà phân tích tại Nomura Holdings cho biết.
Hồi đầu tháng 10, các cơ quan quản lý tài chính Trung Quốc đã yêu cầu các ngân hàng quốc doanh lớn nhất đất nước phải cung cấp ít nhất 600 tỉ nhân dân tệ (85 tỉ đô la Mỹ) cho ngành bất động sản trong bốn tháng cuối năm nay dưới các hình thức cho vay thế chấp đối với người mua nhà, cho vay đối với các công ty bất động và mua trái phiếu của họ.
Tuy nhiên, gói hỗ trợ bất động sản mới nhất này đã không vực dậy được nhu cầu. Lượng giao dịch mua nhà trong Tuần lễ vàng, kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dài 7 ngày hồi đầu tháng 10, giảm 38% so với một năm trước đó tại 20 thành phố lớn, theo China Index Holdings.
Hơn 30 công ty bất động sản Trung Quốc bao gồm những công ty hàng đầu đất nước như Evergrande, Sunac đã vỡ nợ trái phiếu nước ngoài. Cuộc khủng hoảng nợ của ngành bất động sản đã lan sang ngành ngân hàng và khiến nhiều công ty phải dừng thi công các dự án, châm ngòi làn sóng tẩy chay thanh toán vay thế chấp của người mua nhà. Country Garden, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, báo cáo lợi nhuận trong nửa đầu năm 2022 đã giảm mạnh 96%.
Tỉ giá đồng nhân dân tệ giảm xuống mức thấp nhất so với đô la Mỹ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 càng gây khó khăn thêm cho các công ty bất động sản Trung Quốc, nhóm doanh nghiệp phát hành trái phiếu đô la Mỹ lớn nhất nước. Sức mạnh của đồng đô la làm tăng chi phí tái cấp vốn cho các khoản nợ bằng đồng nhân dân tệ.
Chính sách ‘zero-Covid’ của chính phủ Trung Quốc đã hạn chế sự di chuyển của dân cư, làm giảm hoạt động kinh tế và giao dịch bất động sản, đồng thời làm chậm tiến độ các dự án xây dựng.
Các bài viết gần đây tờ Nhật báo Nhân dân Trung Quốc, cơ quan ngôn luận của Đảng Công sản Trung Quốc, ca ngợi chính sách ‘zero Covid’ và cho rằng chính sách này cần phải được duy trì cũng. Điều này có nghĩa là triển vọng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục u ám.
Trong một dấu hiệu cho thấy ngành bất động sản còn đối mặt với khó khăn, các phương tiện truyền thông Trung Quốc cho biết doanh số máy đào trong tháng 9 giảm gần 25% so với một năm trước đó và đây là tháng giảm thứ 18 liên tiếp.
Chánh Tài
