Service Properties Trust tại Nareit REITweek: Chuyển hướng chiến lược sang Bất động sản cho thuê thuần

Ngày đăng 00:58 05/06/2025
Service Properties Trust tại Nareit REITweek: Chuyển hướng chiến lược sang Bất động sản cho thuê thuần

Vào thứ Tư, ngày 4 tháng 6 năm 2025, Service Properties Trust (NASDAQ:SVC) đã trình bày quá trình chuyển đổi chiến lược của mình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã phác thảo kế hoạch chuyển hướng sang mô hình bất động sản cho thuê thuần trong lĩnh vực bán lẻ và tinh gọn danh mục khách sạn. Mặc dù SVC nhấn mạnh các cơ hội tăng trưởng trong lĩnh vực cho thuê thuần, công ty cũng thừa nhận những thách thức như chi phí nhân công và sự suy giảm của du lịch quốc tế.

Những điểm chính

  • Service Properties Trust đang thoái vốn 123 khách sạn để tập trung vào bất động sản cho thuê thuần trong lĩnh vực bán lẻ.
  • Doanh thu từ việc bán khách sạn sẽ được dùng để trả 800 triệu đô la trái phiếu cao cấp đáo hạn vào năm 2026.
  • Công ty đặt mục tiêu giảm đòn bẩy từ gần 10 lần nợ so với EBITDA xuống một mức đầy đủ.
  • SVC đang tích cực theo đuổi các thương vụ mua lại bất động sản cho thuê thuần trị giá 40-50 triệu đô la, tập trung vào các nhà hàng phục vụ nhanh, cửa hàng tạp hóa và tiệm rửa xe.
  • Cổ tức hiện tại đang ở mức khiêm tốn, với khả năng tăng được thảo luận cho năm 2026 hoặc sau đó.

Kết quả tài chính

  • Tăng trưởng RevPAR: RevPAR quý 1 tăng khiêm tốn hơn 2,5%, bị ảnh hưởng bởi các hoạt động cải tạo.
  • Mua lại bất động sản cho thuê thuần: Nhắm đến các thương vụ trị giá 40-50 triệu đô la với lợi suất khoảng 7,5% và tăng trưởng hàng năm từ 1,5% đến 2%.
  • Nợ và kỳ hạn: 800 triệu đô la trái phiếu cao cấp đáo hạn vào năm 2026, với mục tiêu giảm đòn bẩy một mức đầy đủ sau khi bán khách sạn.
  • Chi tiêu CapEx: Dự kiến 250 triệu đô la cho năm hiện tại, giảm từ 300 triệu đô la trong năm 2024.
  • Chính sách cổ tức: Cổ tức hiện tại là một xu mỗi quý, với khả năng tăng được thảo luận cho giai đoạn sau năm 2026.

Cập nhật hoạt động

  • Chuyển đổi danh mục khách sạn: SVC đang thoái vốn 123 khách sạn chủ yếu là dịch vụ tập trung, dự kiến bán trong quý 3 và quý 4. Danh mục còn lại sẽ bao gồm 83 khách sạn chủ yếu là dịch vụ đầy đủ.
  • Tăng trưởng danh mục cho thuê thuần: Công ty đang tập trung vào việc mua lại các bất động sản trong lĩnh vực nhà hàng phục vụ nhanh, cửa hàng tạp hóa và tiệm rửa xe, hướng tới danh mục hơn 700 bất động sản.
  • Trung tâm du lịch: Tài sản được coi là "viên ngọc quý", với các hợp đồng thuê được đảm bảo bởi BP đến năm 1933, mặc dù khả năng chi trả tiền thuê đang giảm do biên lợi nhuận nhiên liệu trở lại mức bình thường.
  • Đầu tư CapEx: Hoàn thành cải tạo tại các địa điểm Hyatt và Radisson, với các dự án đang tiếp tục tại South Beach Hotel.

Triển vọng tương lai

  • Cơ cấu danh mục: Hơn 70% EBITDA dự kiến sẽ đến từ cho thuê thuần sau khi bán khách sạn.
  • Giảm đòn bẩy: Hướng tới giảm đòn bẩy một mức đầy đủ sau khi bán khách sạn, với khả năng giảm thêm trong trung hạn.
  • Trọng tâm chiến lược: Tiếp tục nhấn mạnh vào tăng trưởng trong lĩnh vực cho thuê thuần trong khi tối đa hóa giá trị của các tài sản khách sạn còn lại.

Điểm nổi bật từ phần Hỏi & Đáp

  • Doanh thu từ bán khách sạn: Doanh thu chủ yếu sẽ được dùng để trả 800 triệu đô la trái phiếu cao cấp đáo hạn vào năm 2026.
  • Chiến lược mua lại bất động sản cho thuê thuần: Tập trung vào nhà hàng phục vụ nhanh, cửa hàng tạp hóa và tiệm rửa xe, sử dụng cấu trúc quỹ tín thác chủ đạo để tài trợ.
  • Bảng cân đối kế toán và đòn bẩy: Nỗ lực giảm đòn bẩy để cải thiện tính linh hoạt tài chính.
  • Chính sách cổ tức: Khả năng tăng cổ tức phụ thuộc vào việc giảm đòn bẩy và cải thiện hiệu suất EBITDA.

Độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ để hiểu chi tiết hơn về kế hoạch chiến lược và triển vọng tài chính của Service Properties Trust.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2025 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.