Phillips Edison tại Nareit REITweek: Tăng trưởng chiến lược giữa biến động thị trường

Ngày đăng 21:41 03/06/2025
Phillips Edison tại Nareit REITweek: Tăng trưởng chiến lược giữa biến động thị trường

Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Phillips Edison & Co Inc (NASDAQ:PECO) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã nhấn mạnh môi trường cho thuê mạnh mẽ và tập trung chiến lược vào các trung tâm mua sắm có siêu thị làm trụ cột, đồng thời thừa nhận biến động thị trường do các thông báo về thuế quan. Mặc dù có những thách thức, ban lãnh đạo bày tỏ sự tự tin vào chiến lược dài hạn và khả năng phục hồi của người tiêu dùng Mỹ.

Những điểm chính

  • Phillips Edison tập trung vào bán lẻ dựa trên nhu cầu thiết yếu, thúc đẩy nhu cầu cho thuê mạnh mẽ.
  • Công ty hướng đến tỷ suất hoàn vốn nội bộ không đòn bẩy 9% cho các thương vụ mua lại, với cách tiếp cận kỷ luật.
  • Hoạt động cho thuê quý hai tăng 40% so với quý đầu tiên.
  • Ban lãnh đạo lạc quan về việc đạt được mục tiêu mua lại và đòn bẩy.
  • Công ty lên kế hoạch đầu tư đáng kể vào các dự án tái phát triển.

Kết quả tài chính

Phillips Edison tái khẳng định hướng dẫn tài chính cho năm 2025, nhấn mạnh tăng trưởng ổn định:

  • Nợ xấu: Hướng dẫn từ 60 đến 120 điểm cơ bản, với quý đầu tiên ở mức 75 điểm cơ bản.
  • Tăng trưởng cùng cửa hàng: Dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3% đến 3,5% cho cả năm.
  • Biên độ cho thuê: Biên độ cho thuê mới trong quý đầu tiên là 28,1%, với tỷ lệ gia hạn ở mức 20%.
  • Hướng dẫn mua lại: Phạm vi mục tiêu từ 350 triệu đến 450 triệu đô la, với 267 triệu đô la đã hoàn tất đến nay.
  • Mục tiêu đòn bẩy: Duy trì tỷ lệ nợ trên EBITDA ở mức giữa 5 lần.

Cập nhật hoạt động

Các chỉ số hoạt động cho thấy hiệu suất mạnh mẽ và sức khỏe của người thuê:

  • Tỷ lệ lấp đầy: Đạt mức cao nhất từ trước đến nay, với tỷ lệ lấp đầy của các cửa hàng trụ cột đạt 98,4%.
  • Sức khỏe người thuê: Tỷ lệ doanh thu trên tiền thuê trung bình của người thuê là 10%, với sự ổn định của người thuê dài hạn.
  • Lưu lượng khách: Tăng 6% trong tháng 4 so với năm trước.
  • Phơi nhiễm với không gian lớn: Hạn chế, với nhu cầu mạnh mẽ cho không gian trên 10.000 feet vuông.

Triển vọng tương lai

Công ty vẫn tập trung vào tăng trưởng chiến lược và tái phát triển:

  • Chiến lược mua lại: Tiếp tục nhắm vào các trung tâm có siêu thị làm trụ cột với các nhà bán lẻ tạp hóa hàng đầu.
  • Đường ống tái phát triển: Kế hoạch đầu tư từ 40 triệu đến 50 triệu đô la hàng năm.
  • Chiến lược tài trợ: Mục tiêu duy trì tính linh hoạt trong việc tiếp cận thị trường nợ và vốn chủ sở hữu.
  • Tăng trưởng NOI: Nhắm đến tăng trưởng NOI cùng trung tâm từ 3% đến 4% trong những năm tới.

Điểm nổi bật phần hỏi đáp

Trong phiên hỏi đáp, ban lãnh đạo đã đề cập đến điều kiện thị trường và kế hoạch tương lai:

  • Biến động thị trường: Còn quá sớm để thấy tác động đầy đủ, nhưng lạc quan về các cơ hội.
  • Hướng dẫn mua lại: Tự tin đạt được mức cao của hướng dẫn.
  • Danh sách theo dõi: Giám sát 1,5% đến 2% người thuê, tập trung vào hàng hóa không phải tạp hóa.

Tóm lại, Phillips Edison vẫn cam kết với chiến lược dài hạn, tận dụng mô hình bán lẻ dựa trên nhu cầu thiết yếu để vượt qua biến động thị trường và mang lại lợi nhuận mạnh mẽ. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2025 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.