Rủi ro chính phủ sụp đổ: Chứng khoán Pháp giảm mạnh, thị trường châu Âu chao đảo
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Phillips Edison & Co Inc (NASDAQ:PECO) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã nhấn mạnh môi trường cho thuê mạnh mẽ và tập trung chiến lược vào các trung tâm mua sắm có siêu thị làm trụ cột, đồng thời thừa nhận biến động thị trường do các thông báo về thuế quan. Mặc dù có những thách thức, ban lãnh đạo bày tỏ sự tự tin vào chiến lược dài hạn và khả năng phục hồi của người tiêu dùng Mỹ.
Những điểm chính
- Phillips Edison tập trung vào bán lẻ dựa trên nhu cầu thiết yếu, thúc đẩy nhu cầu cho thuê mạnh mẽ.
- Công ty hướng đến tỷ suất hoàn vốn nội bộ không đòn bẩy 9% cho các thương vụ mua lại, với cách tiếp cận kỷ luật.
- Hoạt động cho thuê quý hai tăng 40% so với quý đầu tiên.
- Ban lãnh đạo lạc quan về việc đạt được mục tiêu mua lại và đòn bẩy.
- Công ty lên kế hoạch đầu tư đáng kể vào các dự án tái phát triển.
Kết quả tài chính
Phillips Edison tái khẳng định hướng dẫn tài chính cho năm 2025, nhấn mạnh tăng trưởng ổn định:
- Nợ xấu: Hướng dẫn từ 60 đến 120 điểm cơ bản, với quý đầu tiên ở mức 75 điểm cơ bản.
- Tăng trưởng cùng cửa hàng: Dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3% đến 3,5% cho cả năm.
- Biên độ cho thuê: Biên độ cho thuê mới trong quý đầu tiên là 28,1%, với tỷ lệ gia hạn ở mức 20%.
- Hướng dẫn mua lại: Phạm vi mục tiêu từ 350 triệu đến 450 triệu đô la, với 267 triệu đô la đã hoàn tất đến nay.
- Mục tiêu đòn bẩy: Duy trì tỷ lệ nợ trên EBITDA ở mức giữa 5 lần.
Cập nhật hoạt động
Các chỉ số hoạt động cho thấy hiệu suất mạnh mẽ và sức khỏe của người thuê:
- Tỷ lệ lấp đầy: Đạt mức cao nhất từ trước đến nay, với tỷ lệ lấp đầy của các cửa hàng trụ cột đạt 98,4%.
- Sức khỏe người thuê: Tỷ lệ doanh thu trên tiền thuê trung bình của người thuê là 10%, với sự ổn định của người thuê dài hạn.
- Lưu lượng khách: Tăng 6% trong tháng 4 so với năm trước.
- Phơi nhiễm với không gian lớn: Hạn chế, với nhu cầu mạnh mẽ cho không gian trên 10.000 feet vuông.
Triển vọng tương lai
Công ty vẫn tập trung vào tăng trưởng chiến lược và tái phát triển:
- Chiến lược mua lại: Tiếp tục nhắm vào các trung tâm có siêu thị làm trụ cột với các nhà bán lẻ tạp hóa hàng đầu.
- Đường ống tái phát triển: Kế hoạch đầu tư từ 40 triệu đến 50 triệu đô la hàng năm.
- Chiến lược tài trợ: Mục tiêu duy trì tính linh hoạt trong việc tiếp cận thị trường nợ và vốn chủ sở hữu.
- Tăng trưởng NOI: Nhắm đến tăng trưởng NOI cùng trung tâm từ 3% đến 4% trong những năm tới.
Điểm nổi bật phần hỏi đáp
Trong phiên hỏi đáp, ban lãnh đạo đã đề cập đến điều kiện thị trường và kế hoạch tương lai:
- Biến động thị trường: Còn quá sớm để thấy tác động đầy đủ, nhưng lạc quan về các cơ hội.
- Hướng dẫn mua lại: Tự tin đạt được mức cao của hướng dẫn.
- Danh sách theo dõi: Giám sát 1,5% đến 2% người thuê, tập trung vào hàng hóa không phải tạp hóa.
Tóm lại, Phillips Edison vẫn cam kết với chiến lược dài hạn, tận dụng mô hình bán lẻ dựa trên nhu cầu thiết yếu để vượt qua biến động thị trường và mang lại lợi nhuận mạnh mẽ. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.