Essex Property tại Nareit REITweek: Tập trung chiến lược vào Bờ Tây

Ngày đăng 07:17 05/06/2025
Essex Property tại Nareit REITweek: Tập trung chiến lược vào Bờ Tây

Vào thứ Tư, ngày 04 tháng 6 năm 2025, Essex Property Trust Inc . (NYSE:ESS) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, phác thảo vị thế chiến lược của công ty với tư cách là REIT đa gia đình hàng đầu tại Bờ Tây. Bà Angela Kleinman, Giám đốc điều hành, đã nhấn mạnh hiệu suất mạnh mẽ và phân bổ vốn kỷ luật của công ty trong bối cảnh có cả cơ hội và thách thức, như sự phục hồi thị trường công nghệ ở Bắc California và những khó khăn tại Los Angeles.

Những điểm chính

  • Essex tập trung vào các tài sản ngoại ô gần các nhà tuyển dụng lớn, với việc tái triển khai vốn chiến lược ở Bắc California và Tây Bắc Thái Bình Dương.
  • Công ty lạc quan về môi trường pháp lý của California, nhận thấy cách tiếp cận lập pháp cân bằng hơn.
  • Kết quả quý đầu tiên vượt kỳ vọng, với tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ và giảm nợ quá hạn ở LA.
  • Essex đang tích cực cân bằng giữa mua lại, thanh lý và phát triển để tạo giá trị cho cổ đông.
  • Thách thức vẫn tồn tại ở LA do ngành công nghiệp điện ảnh, nhưng các dự án cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ ổn định thị trường.

Kết quả tài chính

  • Essex là công ty thuộc S&P 500, REIT đa gia đình duy nhất dành riêng cho thị trường Bờ Tây.
  • Công ty tự hào có tổng lợi nhuận cao nhất kể từ khi IPO và đã tăng cổ tức trong 31 năm liên tiếp.
  • Kết quả quý đầu tiên vượt nhẹ so với kỳ vọng, với quý thứ hai đang theo đúng kế hoạch.
  • Nợ quá hạn ở LA giảm đáng kể xuống 1,3% từ 3,9% trong Q1 2024, với quy trình trục xuất được cải thiện.

Cập nhật hoạt động

  • Bắc California dẫn đầu về tăng trưởng tiền thuê, với San Mateo và Santa Clara vượt kỳ vọng.
  • Hiệu suất của Seattle ở mức trung bình, trong khi Nam California vẫn yếu nhưng đã tăng hơn 25% trong những năm COVID.
  • Essex dự kiến Seattle sẽ đạt đỉnh sớm, tiếp theo là Bắc California vào tháng 6, và sau đó là Nam California.
  • Nguồn cung vẫn thấp do thách thức về quyền và xây dựng, với dự kiến giảm tổng lượng cung cấp.

Triển vọng tương lai

  • Essex tập trung vào mua lại và phát triển quyền sở hữu hoàn toàn, đặc biệt là ở Bắc California.
  • Công ty có kế hoạch tái triển khai vốn từ Nam California đến Bắc California và Tây Bắc Thái Bình Dương.
  • Chiến lược mua lại nhằm trung hòa FFO trong năm đầu tiên, với tăng trưởng dự kiến theo thời gian.

Điểm nổi bật từ phần Hỏi & Đáp

  • Ở Bắc California, tiền thuê chỉ cao hơn 5% so với mức trước COVID mặc dù thu nhập tăng 20%.
  • Lĩnh vực AI đang thúc đẩy tăng trưởng việc làm, với số vị trí mở gần bằng mức trung bình trước COVID.
  • Essex theo dõi các yếu tố kinh tế vĩ mô, như thuế quan, có thể ảnh hưởng đến chi phí hoạt động vào cuối năm 2025 hoặc 2026.
  • Công ty ghi nhận sự thay đổi chính trị vừa phải ở California, với môi trường lập pháp hợp lý hơn.

Tóm lại, Essex Property Trust vẫn tập trung vào việc tạo giá trị dài hạn thông qua phân bổ tài sản chiến lược và thực hiện kỷ luật. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2025 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.