Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
Vào thứ Tư, ngày 04 tháng 6 năm 2025, Essex Property Trust Inc . (NYSE:ESS) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, phác thảo vị thế chiến lược của công ty với tư cách là REIT đa gia đình hàng đầu tại Bờ Tây. Bà Angela Kleinman, Giám đốc điều hành, đã nhấn mạnh hiệu suất mạnh mẽ và phân bổ vốn kỷ luật của công ty trong bối cảnh có cả cơ hội và thách thức, như sự phục hồi thị trường công nghệ ở Bắc California và những khó khăn tại Los Angeles.
Những điểm chính
- Essex tập trung vào các tài sản ngoại ô gần các nhà tuyển dụng lớn, với việc tái triển khai vốn chiến lược ở Bắc California và Tây Bắc Thái Bình Dương.
- Công ty lạc quan về môi trường pháp lý của California, nhận thấy cách tiếp cận lập pháp cân bằng hơn.
- Kết quả quý đầu tiên vượt kỳ vọng, với tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ và giảm nợ quá hạn ở LA.
- Essex đang tích cực cân bằng giữa mua lại, thanh lý và phát triển để tạo giá trị cho cổ đông.
- Thách thức vẫn tồn tại ở LA do ngành công nghiệp điện ảnh, nhưng các dự án cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ ổn định thị trường.
Kết quả tài chính
- Essex là công ty thuộc S&P 500, REIT đa gia đình duy nhất dành riêng cho thị trường Bờ Tây.
- Công ty tự hào có tổng lợi nhuận cao nhất kể từ khi IPO và đã tăng cổ tức trong 31 năm liên tiếp.
- Kết quả quý đầu tiên vượt nhẹ so với kỳ vọng, với quý thứ hai đang theo đúng kế hoạch.
- Nợ quá hạn ở LA giảm đáng kể xuống 1,3% từ 3,9% trong Q1 2024, với quy trình trục xuất được cải thiện.
Cập nhật hoạt động
- Bắc California dẫn đầu về tăng trưởng tiền thuê, với San Mateo và Santa Clara vượt kỳ vọng.
- Hiệu suất của Seattle ở mức trung bình, trong khi Nam California vẫn yếu nhưng đã tăng hơn 25% trong những năm COVID.
- Essex dự kiến Seattle sẽ đạt đỉnh sớm, tiếp theo là Bắc California vào tháng 6, và sau đó là Nam California.
- Nguồn cung vẫn thấp do thách thức về quyền và xây dựng, với dự kiến giảm tổng lượng cung cấp.
Triển vọng tương lai
- Essex tập trung vào mua lại và phát triển quyền sở hữu hoàn toàn, đặc biệt là ở Bắc California.
- Công ty có kế hoạch tái triển khai vốn từ Nam California đến Bắc California và Tây Bắc Thái Bình Dương.
- Chiến lược mua lại nhằm trung hòa FFO trong năm đầu tiên, với tăng trưởng dự kiến theo thời gian.
Điểm nổi bật từ phần Hỏi & Đáp
- Ở Bắc California, tiền thuê chỉ cao hơn 5% so với mức trước COVID mặc dù thu nhập tăng 20%.
- Lĩnh vực AI đang thúc đẩy tăng trưởng việc làm, với số vị trí mở gần bằng mức trung bình trước COVID.
- Essex theo dõi các yếu tố kinh tế vĩ mô, như thuế quan, có thể ảnh hưởng đến chi phí hoạt động vào cuối năm 2025 hoặc 2026.
- Công ty ghi nhận sự thay đổi chính trị vừa phải ở California, với môi trường lập pháp hợp lý hơn.
Tóm lại, Essex Property Trust vẫn tập trung vào việc tạo giá trị dài hạn thông qua phân bổ tài sản chiến lược và thực hiện kỷ luật. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.