Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Easterly Government Properties (NYSE:DEA) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, cung cấp cái nhìn sâu sắc về định hướng chiến lược của công ty. Doanh nghiệp vốn nổi tiếng với việc cho các cơ quan trọng yếu của chính phủ Hoa Kỳ thuê, đang mở rộng danh mục đầu tư để bao gồm cả các hợp đồng thuê cấp tiểu bang và địa phương. Mặc dù việc đa dạng hóa này nhằm mục đích tăng trưởng, những thách thức như việc cắt giảm cổ tức gần đây và chia tách cổ phiếu ngược cũng đã được đề cập.
Những điểm chính
- Easterly đang mở rộng ra ngoài các hợp đồng thuê liên bang để bao gồm cả bất động sản chính phủ cấp tiểu bang và địa phương.
- Công ty hướng đến mức tăng trưởng thu nhập từ 2% đến 3%, với mục tiêu 30% danh mục đầu tư là các hợp đồng thuê cấp tiểu bang và địa phương.
- Việc cắt giảm cổ tức 32% đã được thực hiện để điều chỉnh lợi suất phù hợp với các đối thủ trong ngành.
- Chương trình Thanh lý Bất động sản Dư thừa của Chính phủ (DOGE) được xem là cơ hội tăng trưởng tiềm năng.
- Thời hạn thuê trung bình của Easterly là khoảng 10 năm, với phần lớn tiền thuê đến từ chính phủ Hoa Kỳ.
Kết quả tài chính
- Thời hạn thuê trung bình có trọng số: khoảng 10 năm
- Tiền thuê từ chính phủ Hoa Kỳ: 3 tỷ USD
- Tiền thuê tiềm năng với các hợp đồng gia hạn: gần 6 tỷ USD
- Mục tiêu tăng trưởng thu nhập: 2% đến 3% hàng năm
- Cắt giảm cổ tức: 32%, điều chỉnh lợi suất phù hợp với đối thủ
- Chênh lệch hợp đồng thuê trung bình kể từ IPO: 16%
Cập nhật hoạt động
- Tập trung vào các bất động sản trọng yếu cho các cơ quan như FBI, DEA, và Cục Cựu chiến binh
- Mở rộng sang các hợp đồng thuê chính phủ cấp tiểu bang và địa phương, nhắm vào an toàn công cộng và trường học
- Các dự án đáng chú ý bao gồm Tòa nhà An ninh Nội địa ở Atlanta và phòng thí nghiệm FDA
- Gia hạn hợp đồng thuê tòa án 15 năm gần đây ở Aberdeen
Triển vọng tương lai
- DOGE được kỳ vọng sẽ là động lực thuận lợi, khuyến khích việc cho thuê của chính phủ
- Hướng đến mức chênh lệch tiền thuê ròng hiệu quả ở mức giữa đến cao hai chữ số cho các hợp đồng gia hạn
- Dự kiến tỷ lệ giữ chân ở mức giữa 90% cho các hợp đồng gia hạn
- Tiếp tục hình thành vốn xung quanh các cơ hội kinh doanh
Điểm nổi bật từ phần Hỏi & Đáp
- Lãi suất: Lãi suất thấp hơn sẽ hỗ trợ tăng trưởng; lãi suất tổng hiện tại là 6% đến 6,5%
- Tác động của DOGE: Được xem là có lợi cho người nộp thuế và doanh nghiệp
Độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ để có thêm thông tin chi tiết.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.