Bản ghi cuộc gọi thu nhập: Thu nhập quý 4 năm 2024 của Postal Realty Trust vượt qua dự báo

Postal Realty Trust Inc (PSTL) đã báo cáo lợi nhuận đáng kể trong quý 4 năm 2024, với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) thực tế là 0,17 đô la, vượt quá mức dự báo 0,02 đô la. Doanh thu của công ty cũng vượt kỳ vọng, đạt 20,4 triệu đô la so với dự báo là 17,2 triệu đô la. Sau những thông báo này, giá cổ phiếu của Postal Realty đã tăng 8,57%, đóng cửa ở mức 13,49 đô la, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư.

Bài học chính

• EPS quý 4 năm 2024 của Postal Realty Trust là 0,17 đô la, cao hơn đáng kể so với dự báo 0,02 đô la.
• Doanh thu trong quý là 20,4 triệu đô la, đánh bại mức dự kiến 17,2 triệu đô la.
• Giá cổ phiếu tăng 8,57% trong giao dịch ngoài giờ, cho thấy tâm lý thị trường tích cực.
• AFFO cả năm trên mỗi cổ phiếu tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,16 đô la.
• Công ty có kế hoạch mua lại bất động sản trị giá 80-90 triệu đô la vào năm 2025.

Hiệu suất công ty

Postal Realty Trust đã chứng minh hiệu suất mạnh mẽ trong quý 4 năm 2024, được thúc đẩy bởi các thương vụ mua lại chiến lược và hoạt động cho thuê mạnh mẽ. Công ty đã mua lại 197 bất động sản vào năm 2024, góp phần vào tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư là 99,8%. Quy trình cho thuê lại hợp lý với Bưu điện Hoa Kỳ và các hợp đồng thuê dài hạn đã củng cố vị thế của nó trong lĩnh vực bất động sản bưu điện.

Điểm nổi bật về tài chính

• Doanh thu: 20,4 triệu USD, tăng so với dự báo 17,2 triệu USD.
• Thu nhập trên mỗi cổ phiếu: 0,17 đô la, vượt đáng kể so với dự báo 0,02 đô la.
• AFFO cả năm trên mỗi cổ phiếu: 1,16 đô la, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Cổ tức hàng quý: 0,2425 đô la mỗi cổ phiếu, tăng 1%.

Thu nhập so với dự báo

EPS quý 4 năm 2024 của Postal Realty Trust là 0,17 đô la cao hơn đáng kể 750% so với 0,02 đô la dự báo, đánh dấu một bất ngờ về thu nhập đáng kể. Doanh thu cũng vượt kỳ vọng khoảng 18,6%, làm nổi bật khả năng của công ty trong việc vượt trội so với dự đoán của thị trường.

Phản ứng thị trường

Sau khi công bố thu nhập, giá cổ phiếu của Postal Realty Trust đã tăng 8,57%, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư. Hiệu suất của cổ phiếu là đáng chú ý, xem xét mức thấp nhất trong 52 tuần trước đó là 12,26 đô la. Động thái tích cực này phù hợp với xu hướng lạc quan của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Triển vọng & Hướng dẫn

Đối với năm 2025, Postal Realty Trust đã đặt hướng dẫn AFFO là 1.20-1.22 đô la cho mỗi cổ phiếu và đặt mục tiêu mua lại các tài sản trị giá 80-90 triệu đô la. Công ty dự kiến tăng trưởng NOI cùng cửa hàng là 4-6% và lên kế hoạch các dự án vốn để nâng cao danh mục đầu tư của mình. Việc leo thang tiền thuê theo hợp đồng dự kiến sẽ đóng góp 700,000 đô la vào năm 2025, tăng lên 1,8 triệu đô la vào năm 2027.

Bình luận điều hành

Giám đốc điều hành Andrew Spodek nhấn mạnh tiềm năng tăng trưởng của công ty, nói rằng, "Chúng tôi tiếp tục chứng minh sức mạnh của câu chuyện tăng trưởng nội bộ của chúng tôi." Giám đốc tài chính Rob Klein nhấn mạnh sự ổn định của mô hình kinh doanh, nói rằng, "Hoạt động kinh doanh của chúng tôi cung cấp cho các nhà đầu tư dòng tiền đáng tin cậy."

Rủi ro và thách thức

• Những thay đổi tiềm năng trong hoạt động của USPS có thể ảnh hưởng đến động lực cho thuê.
• Áp lực kinh tế vĩ mô, chẳng hạn như lãi suất tăng, có thể ảnh hưởng đến chi phí mua lại bất động sản.
• Sự bão hòa thị trường trong bất động sản bưu chính có thể hạn chế cơ hội tăng trưởng.

Hỏi & Đáp

Trong phiên hỏi đáp, các nhà phân tích tập trung vào tác động tiềm tàng của những thay đổi trong lãnh đạo USPS và các biện pháp cắt giảm chi phí. Ban lãnh đạo trấn an các bên liên quan rằng những yếu tố này không có khả năng làm gián đoạn hoạt động hoặc quỹ đạo tăng trưởng của công ty.

Bản ghi đầy đủ - Postal Realty Trust Inc (PSTL) Q4 2024:

Nhà điều hành hội nghị: Xin chào, và chào mừng bạn đến với Postal Realty Trust Quý IV hai mươi bốn cuộc gọi thu nhập. Tại thời điểm này, tất cả những người tham gia đang ở chế độ chỉ nghe. Một phiên hỏi đáp sẽ theo sau các nhận xét đã chuẩn bị. Xin nhắc lại, hội nghị này đang được ghi lại. Bây giờ tôi muốn chuyển hội nghị cho người chủ nhà của bạn, ông.

Jordan Cooperstein, Phó Chủ tịch FP và A Capital Markets. Chào mừng, Jordan.

Jordan Cooperstein, Phó Chủ tịch Thị trường vốn FP&A, Postal Realty Trust: Cảm ơn và chào buổi sáng, tất cả mọi người. Chào mừng bạn đến với cuộc gọi hội nghị thu nhập quý IV của Postal Realty Trust. Trong cuộc gọi hôm nay, chúng tôi có Andrew Spodek, Giám đốc điều hành Jeremy Garber, Chủ tịch Robert Klein, Giám đốc Tài chính và Matt Bramwein, Giám đốc Kế toán. Xin lưu ý rằng công ty có thể sử dụng các tuyên bố hướng tới tương lai trong cuộc gọi hội nghị này, đây là những tuyên bố không phải là sự kiện lịch sử và được coi là hướng tới tương lai. Các tuyên bố hướng tới tương lai này được đề cập trong các điều khoản của Safe Harbor đối với các tuyên bố hướng tới tương lai có trong Đạo luật Cải cách Kiện tụng Chứng khoán Tư nhân năm 1995.

Kết quả thực tế có thể khác biệt đáng kể so với những gì được mô tả trong các tuyên bố hướng tới tương lai và sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều rủi ro và yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của công ty, bao gồm nhưng không giới hạn ở những rủi ro và yếu tố có trong 10 k mới nhất của công ty và các hồ sơ khác của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch. Công ty không giả định và từ chối cụ thể bất kỳ nghĩa vụ nào để cập nhật bất kỳ tuyên bố hướng tới tương lai nào cho dù là kết quả của thông tin mới, các sự kiện trong tương lai hay cách khác. Ngoài ra, trong cuộc gọi hội nghị này, công ty có thể đề cập đến một số biện pháp tài chính không phải GAAP như quỹ từ hoạt động, quỹ điều chỉnh từ hoạt động, EBITDA điều chỉnh và nợ ròng. Bạn có thể tìm thấy bản đối chiếu bảng của các thước đo tài chính không phải GAAP này với các thước đo GAAP có thể so sánh hiện tại nhất trong bản phát hành thu nhập của công ty và các tài liệu bổ sung. Cùng với đó, bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Andrew Spodek, Giám đốc điều hành của Postal Realty Trust.

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Chào buổi sáng và cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi ngày hôm nay. Trước tiên, tôi muốn xem xét một số thành tựu quan trọng của năm 2024 và mô tả lý do tại sao chúng tôi bước vào năm 2025 với sự tự tin vào khả năng thúc đẩy tăng trưởng nội bộ, trong khi chúng tôi tiếp tục theo đuổi kế hoạch tăng trưởng bên ngoài theo định hướng mua lại của mình. Hiệu suất phát hành mạnh mẽ của chúng tôi, được thúc đẩy bởi quy trình hợp lý mới của chúng tôi được thiết lập với Dịch vụ Bưu chính, đã góp phần vào AFFO cả năm trên mỗi cổ phiếu là 1,16 đô la, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 9% so với mức đồng thuận trên đường phố vào đầu năm 2024. Như tôi đã đề cập trong cuộc gọi kiếm tiền quý 3 của chúng tôi, chúng tôi hợp tác với dịch vụ bưu chính và đi đến cách tiếp cận có chương trình nhiều tầng đối với quá trình cho thuê lại. Phương pháp này cùng với sự gia tăng các nguồn lực dịch vụ bưu chính được phân bổ đã cải thiện thời gian và hiệu quả của việc cho thuê lại, cho phép chúng tôi cung cấp số liệu NOI tiền mặt thực tế của cùng một cửa hàng cho năm 2023 và 2024, cũng như dự báo cho năm 2025.

Với giá thuê được đồng ý cho hết hạn năm 2025, giờ đây chúng tôi có thể cập nhật hướng dẫn NOI tiền mặt của cùng một cửa hàng cho năm 2025 ở mức từ 46% so với hướng dẫn trước đó của chúng tôi là ít nhất 3%. Nhưng quan trọng hơn, cập nhật cho thuê lại cung cấp cho chúng tôi khả năng hiển thị để chia sẻ hướng dẫn AFFO lần đầu tiên với tư cách là một công ty đại chúng. Như Rob sẽ mô tả chi tiết hơn, chúng tôi dự đoán AFFO cả năm 25 là từ 1,2 đến 1,22 đô la cho mỗi cổ phiếu. Chuyển sang bảng cân đối kế toán của chúng tôi, trong năm, chúng tôi đã thêm 50.000.000 đô la cam kết vào khoản vay có kỳ hạn đáo hạn vào tháng 2 năm 2028 và cũng tăng khoản vay có kỳ hạn thêm 50.000.000 đô la, bằng chứng thêm về mối quan hệ đối tác hỗ trợ mà chúng tôi có với người cho vay của mình. Vào năm 2024, chúng tôi đã mua 197 bất động sản với giá 91.000.000 đô la với tỷ lệ giới hạn trung bình gia quyền là 7,6%.

Chúng tôi dự đoán khối lượng mua lại vào năm 2025 là 80.000.000 đến 90.000.000 đô la và chúng tôi sẽ tiếp tục đặt mục tiêu tỷ lệ giới hạn trung bình gia quyền bằng hoặc trên 7,5%. Những thành công khác trong năm 2024 bao gồm các thương vụ có ý nghĩa đầu tiên của chúng tôi với tư cách là công ty đại chúng. Vào tháng 10, công ty đã bán hai bất động sản cho hai bên độc lập với tổng số tiền thu được là 6.300.000 đô la, tương ứng với tỷ lệ giới hạn xuất phát trung bình gia quyền là 4,9. Chúng tôi đã mua những bất động sản này với giá 3.600.000 đô la Mặc dù hai bất động sản khá khác nhau, nhưng trong cả hai trường hợp, một người mua đã tiếp cận chúng tôi vì bị thu hút bởi dòng tiền ổn định và bất động sản cơ bản mạnh mẽ. Các nguyên tắc cơ bản của hoạt động kinh doanh của chúng tôi vẫn rất mạnh mẽ, bằng chứng là tỷ lệ lấp đầy hiện tại của chúng tôi là 99,8%.

Xin nhắc lại, chúng tôi đã đạt tỷ lệ duy trì thuê trung bình 99% với Dịch vụ Bưu điện trong hơn mười năm qua thông qua nhiều chính quyền tổng thống và những thay đổi liên tục về tổ chức và lãnh đạo của USPS. Chúng tôi vẫn tin tưởng vào việc tiếp tục thuê nhà của Dịch vụ Bưu chính, bằng chứng là cam kết gần đây của họ đối với hợp đồng thuê mười năm. Như chúng tôi muốn nhắc nhở các cổ đông, chi phí thuê chỉ chiếm 1,5% tổng ngân sách hoạt động của Bưu điện và những tòa nhà này là xương sống của mạng lưới giao hàng của họ. Dịch vụ Bưu chính đóng một vai trò quan trọng và nhiều mặt trong nền kinh tế, cung cấp một mạng lưới chuyển phát phổ quát, giá cả phải chăng, đáng tin cậy và an toàn đến mọi địa chỉ trong nước. Nó thúc đẩy thương mại bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân phối hàng hóa và tài liệu, kết nối doanh nghiệp với khách hàng và hỗ trợ cộng đồng nông thôn.

Mạng lưới dịch vụ bưu chính được coi là mạng lưới hậu cần lớn nhất, phức tạp nhất trên thế giới, phục vụ 169.000.000 điểm giao hàng trên toàn quốc, bao phủ mọi tiểu bang, thành phố và thị trấn sáu ngày và thường là bảy ngày một tuần. Dịch vụ Bưu chính xuất sắc trong việc giao hàng đến các địa chỉ nông thôn, chiếm gần 60% mã S. ZIP của Hoa Kỳ vì mạng lưới chặng cuối đã trưởng thành trên mặt đất và nó làm như vậy tiết kiệm chi phí hơn bất kỳ nhà cung cấp nào khác. Mạng lưới hậu cần của nó chủ yếu bao gồm dấu chân bất động sản của nó được sử dụng bởi các tổ chức chuyển phát bưu kiện cả lớn và nhỏ, khiến nó trở thành một phần quan trọng không thể thay thế của cơ sở hạ tầng của Mỹ và đây là những tòa nhà mà chúng tôi đang đầu tư.

Chúng tôi tiếp tục chứng minh sức mạnh của câu chuyện tăng trưởng nội bộ của mình, cùng với đường băng đáng kể để mở rộng danh mục đầu tư của chúng tôi thông qua các mối quan hệ chưa từng có của chúng tôi với các chủ sở hữu bất động sản bưu điện. Những thành công đạt được trong năm qua và mối quan hệ đôi bên cùng có lợi với khách thuê đáng tin cậy đã giúp chúng tôi có vị trí tốt cho năm tới. Bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Jeremy. Cảm ơn Andrew. Ngoại trừ một số thương vụ mua lại gần đây vào năm 2024, tiền thuê cho tất cả các hợp đồng thuê hết hạn và những hợp đồng sẽ hết hạn vào năm 2025 đã được thỏa thuận với việc sản xuất cho thuê gần như hoàn tất.

Phần lớn các hợp đồng thuê đã thỏa thuận có thời hạn mười năm và tất cả đều có mức tăng giá thuê hàng năm 3%. Những hợp đồng thuê dài hạn này thể hiện cam kết của Dịch vụ Bưu chính trong việc duy trì các tòa nhà của chúng tôi và nhấn mạnh tầm quan trọng của các cơ sở đối với mạng lưới hậu cần quan trọng này. Tổng khoản thanh toán một lần ròng mà công ty nhận được trong quý IV là 1.500.000 đô la Tính đến ngày 14 tháng 2, công ty đã nhận được 400.000 đô la vào năm 2025. Chỉ nhìn vào các hợp đồng thuê đã thực hiện của chúng tôi, 31% danh mục đầu tư có giá thuê hàng năm và 11% có thời hạn thuê mười năm. Nếu chúng ta bao gồm hết hạn năm 2025 với giá thuê đã thỏa thuận, những con số này sẽ tăng thêm khoảng 10% nữa.

Trọng tâm của chúng tôi tiếp tục là thực hiện hợp đồng thuê cho hết hạn năm 2025, cũng như chuyển sang đàm phán giá thuê cho ngày hết hạn năm 2026. Trong quý thứ tư của năm hai mươi bốn, chúng tôi đã mua lại ba bất động sản với giá 31.000.000 đô la, bổ sung khoảng 176.000 feet vuông nội thất cho thuê ròng vào danh mục đầu tư của chúng tôi, bao gồm 60.000 feet vuông từ 40 bưu điện chặng cuối và 117.000 feet vuông từ 23 bất động sản linh hoạt. Điều này đã nâng tổng số tiền mua lại năm 2024 của chúng tôi lên 91,000,000 đô la bao gồm 197 bất động sản và 571,000 feet vuông. Sau khi kết thúc quý và cho đến ngày 14 tháng 2, chúng tôi đã mua 18 bất động sản với giá 8.400.000 đô la và đặt thêm 14 bất động sản với tổng giá trị 8.900.000 đô la theo các hợp đồng cuối cùng. Ngoài ra, chúng tôi đã có một vụ định đoạt một bất động sản bỏ trống ở Indiana, đã được bán sau khi nhận được lợi nhuận cận biên, để lại cho chúng tôi một chỗ trống còn lại trong danh mục đầu tư mười bảy mươi bất động sản của chúng tôi.

Bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Rob để thảo luận về kết quả tài chính quý IV của chúng tôi.

Rob Klein, Giám đốc Tài chính, Postal Realty Trust: Cảm ơn Jeremy và cảm ơn mọi người đã tham gia cùng chúng tôi trong cuộc gọi ngày hôm nay. Chúng tôi vui mừng được thảo luận về kết quả tài chính quý IV của chúng tôi. Quỹ từ hoạt động hoặc FFO là 0,3 đô la trên mỗi cổ phiếu pha loãng và quỹ điều chỉnh từ hoạt động hoặc AFFO là 0,35 đô la trên mỗi cổ phiếu pha loãng. Hội đồng quản trị của chúng tôi đã thông qua cổ tức hàng quý là 0,2425 đô la cho mỗi cổ phiếu, tăng một phần trăm so với cổ tức của quý 4 hai mươi ba. Đây là năm thứ bảy liên tiếp cổ tức tăng.

Ngoài ra, họ đã phê duyệt chương trình mua lại cổ phiếu phổ thông với giá lên đến 25.000.000 đô la Đây là một công cụ mà chúng tôi rất vui khi có sẵn. Chúng tôi đã tiếp tục quản lý bảng cân đối kế toán của mình một cách thận trọng bằng cách duy trì đòn bẩy thấp và giảm thiểu rủi ro với nợ lãi suất thay đổi. Vào cuối quý IV, dư nợ của chúng tôi có lãi suất bình quân gia quyền là 4,35%, kỳ hạn trung bình gia quyền là ba năm và không có nợ đáo hạn đáng kể cho đến năm 2027. Cơ sở tín dụng quay vòng cao cấp không có bảo đảm 150.000.000 đô la của chúng tôi có 136.000.000 đô la chưa rút và 95% tổng số khoản vay được đặt ở mức lãi suất cố định. Nợ ròng trên tỷ lệ EBITDA điều chỉnh hàng năm là 5,2 lần vào cuối năm và thành công của chúng tôi trong việc cho thuê lại đã góp phần vào việc giảm đòn bẩy từ cuối năm hai mươi ba.

Ngoài hướng dẫn năm 2025, chúng tôi đang cập nhật mức tăng trưởng NOI tiền mặt cùng cửa hàng năm 2023 và 2024 để tính cho các hợp đồng thuê đã thực hiện bổ sung. Tăng trưởng NOI tiền mặt của cùng một cửa hàng của chúng tôi cho năm 2023 là 5 điểm 5% và năm 2024 là 4,4%. Cùng với các hợp đồng thuê mới được thực hiện này, chúng tôi đang lên kế hoạch cho một số dự án vốn tại một số tài sản này vào năm 2025 và chúng tôi sẽ cung cấp thêm thông tin cập nhật khi năm tiếp diễn. Chi phí G và A tiền mặt năm 2024 nằm trong phạm vi dự kiến của chúng tôi và nó tiếp tục giảm theo tỷ lệ phần trăm doanh thu hàng năm. Chi phí đầu tư định kỳ cho quý IV là 184.000 đô la khi chúng tôi hoàn thành các dự án trước cuối năm.

Nhìn về quý 1 hai mươi lăm, chúng tôi dự đoán con số này sẽ vào khoảng 100.000 đô la Như Andrew đã nói, hướng dẫn AFFO của chúng tôi cho năm nay là từ 1,2 đô la đến 1,22 đô la trên mỗi cổ phiếu pha loãng. Một số giả định cơ bản đằng sau điều này bao gồm các thương vụ mua lại từ 80.000.000 đô la đến 90.000.000 đô la, cùng một cửa hàng tăng trưởng NOI từ 46% và tiền mặt G và A chi phí từ 10.500.000 đô la đến 11.000.000 đô la 1 trong những động lực chính cho thu nhập của chúng tôi là câu chuyện tăng trưởng nội bộ của chúng tôi. Chỉ tính đến các hợp đồng thuê đã được thực hiện, chúng tôi có 700.000 đô la, 1 điểm 4 triệu đô la và 1.800.000 đô la leo thang tiền thuê theo hợp đồng sẽ được thực hiện lần lượt vào năm 2025, ’20, ’20, ’6 và 2027. Với 48 hợp đồng thuê hiện tại sẽ hết hạn trong cùng khoảng thời gian đó, cơ hội tăng thêm giá thuê theo hợp đồng thông qua việc đánh dấu giá thuê ra thị trường và tăng thêm giá thuê là rất mạnh mẽ. Bạn sẽ thấy thêm chi tiết về điều này trong bài thuyết trình nhà đầu tư mới nhất của chúng tôi ở trang sáu và bảy.

Hoạt động kinh doanh của chúng tôi cung cấp cho các nhà đầu tư dòng tiền đáng tin cậy mỗi quý được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng nội bộ cũng như mua lại. Những thành công cho thuê lại gần đây của chúng tôi sẽ giúp tăng doanh thu hàng năm và chúng tôi vẫn tin tưởng rằng quy trình mua lại của chúng tôi sẽ tiếp tục nâng cao thu nhập của chúng tôi trong tương lai. Điều này kết thúc các nhận xét đã chuẩn bị của chúng tôi. Nhà điều hành, chúng tôi muốn mở cuộc gọi để được đặt câu hỏi.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Bây giờ chúng tôi sẽ tiến hành một phiên hỏi đáp. Câu hỏi đầu tiên đến từ dòng Barry Oxford với Colliers. Xin hãy tiếp tục.

Barry Oxford, Nhà phân tích, Colliers: Tuyệt vời. Cảm ơn các bạn. Andrew, tôi nghĩ đây là một câu hỏi dành cho bạn. Chúng tôi đã thay đổi tổng giám đốc bưu điện, chúng tôi có một người mới. Khi bạn nhìn vào hợp đồng thuê của mình, tôi không nói về các hợp đồng thuê đã được ký và thực hiện, nhưng trong tương lai khi bạn ký hợp đồng thuê mới, họ có cho biết rằng họ sẽ ký cùng một loại hợp đồng thuê hay họ có nghĩa vụ ký cùng một loại hợp đồng thuê mà bạn hiện đang có và đang được ký kết?

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Này, Barry. Vâng, Tổng giám đốc Bưu điện mới, bất kể đó là ai, tôi không tin rằng sẽ thay đổi bất cứ điều gì về các tài liệu cho thuê của chúng tôi. Chúng tôi không ngừng thực hiện và tiến tới quá trình cố gắng vượt qua các hợp đồng thuê của chúng tôi càng tốt. Và chúng tôi đã làm việc với Bưu điện rất tốt để làm điều đó. Đừng tin rằng sẽ có một sự thay đổi trong tài liệu và tôi rất không tin rằng Tổng giám đốc Bưu điện tập trung vào điều này.

Barry Oxford, Nhà phân tích, Colliers: Bởi vì chi phí thấp mà nó đại diện?

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Đúng. Bên phải. Tất cả các hợp đồng thuê chỉ chiếm 1,5% tổng chi phí hoạt động của họ. Và vì vậy tôi không nghĩ rằng đây là một trọng tâm quá lớn.

Barry Oxford, Nhà phân tích, Colliers: Tuyệt vời. Cảm ơn các bạn.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Câu hỏi tiếp theo đến từ dòng của Steven Domanski với Janney. Xin hãy tiếp tục.

Steven Domanski, Nhà phân tích, Janney: Cảm ơn bạn. Hôm qua, Bưu điện đã công bố một bản cập nhật rằng họ dự kiến sẽ tiết kiệm 36.000.000.000 đô la trong suốt mười năm tới. Vì vậy, một trong những biện pháp cắt giảm chi phí được đề xuất, nguyên văn từ văn bản, là loại bỏ các cơ sở không cần thiết. Bạn có hiểu biết gì nếu các cơ sở nói trên đề cập đến các trung tâm xử lý hay cả bưu điện?

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Tôi đánh giá cao câu hỏi. Dịch vụ Bưu chính liên tục thực hiện các bài tập cắt giảm chi phí và hiệu quả từ mọi thứ mà tôi hiểu. Và như bạn có thể tưởng tượng, chúng tôi theo dõi các thông cáo báo chí của Dịch vụ Bưu chính và chúng tôi đang nói chuyện với họ mỗi ngày, cả ngày. Chúng tôi không tin rằng có bất kỳ thay đổi nào đối với cơ sở hạ tầng vì nó liên quan đến các cơ sở bưu chính, đặc biệt là những cơ sở mà chúng tôi đầu tư. Dịch vụ bưu chính, mọi tuyên bố mà tôi nghe họ đưa ra trong thông cáo báo chí đó là họ không tin rằng sẽ có bất kỳ sự gián đoạn hoặc thay đổi nào đối với mạng lưới bán lẻ của họ.

Steven Domanski, Nhà phân tích, Janney: Cảm ơn bạn. Điều đó rất hữu ích. Và tôi đoán chỉ để thêm vào điều đó. Vì vậy, với việc dịch vụ bưu chính triển khai sáng kiến tối ưu hóa giao thông khu vực, điều đó đã ảnh hưởng như thế nào đến chiến lược mua lại hoặc quản lý tài sản của bạn, nếu có?

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Vì vậy, nhìn chung, khi chúng tôi xem xét việc mua lại tài sản, quan điểm chính của bất kỳ bảo lãnh phát hành nào là quan điểm và niềm tin của chúng tôi rằng những tài sản đó rất quan trọng đối với dịch vụ bưu chính hoặc cần thiết để họ giao hàng đến 169.000.000 điểm giao hàng mà họ thực hiện hàng ngày. Và chúng tôi tính đến sự thay đổi và thay đổi trong dịch vụ bưu chính và cách họ sử dụng các tòa nhà đó. Và điều đó sẽ tính đến bất kỳ sự thay đổi nào trong trung tâm khu vực của chúng tôi hoặc trung tâm địa phương hoặc quốc gia. Và vì vậy điều đó được tính đến khi chúng tôi tìm mua bất động sản.

Steven Domanski, Nhà phân tích, Janney: Cảm ơn bạn, Andrew. Tôi đánh giá cao điều đó.

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Cảm ơn bạn.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Câu hỏi tiếp theo đến từ dòng của Michael Gorman với BTG Pactual. Xin hãy tiếp tục.

Michael Gorman, Nhà phân tích, BTG Pactual: Vâng, cảm ơn. Xin chào. Đánh giá cao sự hướng dẫn, Rob. Chỉ muốn đảm bảo rằng tôi đã có mọi thứ vuông vắn. 4% đến 6% cùng một cửa hàng vào năm tới ở điểm giữa, AFFO có vẻ chỉ hơn 4%.

Có vẻ như một số trong số đó sẽ xuất hiện từ dòng G và A, sẽ tăng G và A vào năm 2025. Có bất kỳ loại bù đắp nào khác đối với tăng trưởng nội bộ và tăng trưởng thông qua các thương vụ mua lại mà chúng ta nên suy nghĩ khi nghĩ về tăng trưởng năm 2025 không?

Rob Klein, Giám đốc Tài chính, Postal Realty Trust: Không, ý tôi là, thực sự là vậy. Rõ ràng đây là một doanh nghiệp năng động và điều hơi năng động về nó, đặc biệt là CapEx định kỳ, những thứ có thể được điều chỉnh từ FFO sang AFFO. Nhưng nói chung, vâng, ý tôi là, tôi nghĩ chúng tôi đã cung cấp cho bạn các động lực lớn nhất của thành phần. Và rõ ràng, việc mua lại cũng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận cao nhất và lợi nhuận trong năm hiện tại.

Michael Gorman, Nhà phân tích, BTG Pactual: Được rồi, tuyệt vời. Và tôi nghĩ có lẽ, Andrew, bạn đã nói về điều này trong quá khứ chỉ với quy mô kinh doanh và chất lượng của nền tảng. Now bạn đang thấy nhiều hơn một chút về quy trình NOI của cửa hàng tương tự hiện tại với bưu điện, bạn có thể cho chúng tôi biết những gì bạn đang thấy từ các bất động sản trong danh mục đầu tư của mình so với các bất động sản trước khi bạn đưa chúng lên nền tảng không? Giống như một cơ sở bưu điện điển hình trong tay tư nhân làm gì trước khi bạn có thể đưa nó vào cấu trúc cho thuê và vào nền tảng của mình? Cảm ơn.

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Không, tôi đánh giá cao câu hỏi này. Vì vậy, nói chung, tôi tin tưởng chắc chắn rằng nền tảng này làm tăng giá trị. Nó làm tăng giá trị kinh tế theo quy mô. Nó làm tăng thêm giá trị trong hoạt động và quản lý tài sản và hợp đồng thuê, cũng như trong việc đàm phán với các hợp đồng thuê, thực hiện các tài liệu thực sự trên diện rộng từ khi nó đi vào lĩnh vực của chúng tôi cho đến thời gian sở hữu của chúng tôi. Và tôi nghĩ điều đó sẽ tiếp tục khi chúng tôi tiếp tục mở rộng quy mô kinh doanh.

Michael Gorman, Nhà phân tích, BTG Pactual: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Vì không còn câu hỏi nào nữa, thưa quý vị, chúng tôi đã đi đến phần cuối của phần hỏi đáp. Chúng tôi có một câu hỏi, đó là từ dòng của John Peterson từ Jefferies. Xin hãy tiếp tục.

Rob Klein, Giám đốc Tài chính, Postal Realty Trust: Xin lỗi, hãy để tôi lén lút đưa tin này.

Michael Gorman, Nhà phân tích, BTG Pactual: Vì vậy, tôi chỉ muốn đảm bảo rằng tôi hiểu

Rob Klein, Giám đốc tài chính, Postal Realty Trust: các khoản thanh toán tiền thuê nhà bắt kịp là bao nhiêu trong doanh thu hàng đầu trong quý IV và chúng ta nghĩ như thế nào về tỷ lệ chạy vào năm tới? Có. Vì vậy, chúng ta hãy lấy câu hỏi thứ hai, bởi vì tôi nghĩ nó quan trọng hơn là mọi người phải hiểu. Bây giờ chúng tôi có nếu bạn nhìn vào lịch khám phá của chúng tôi, chúng tôi có thể cho bạn thấy tốc độ chạy cho năm nay dựa trên tất cả các hợp đồng thuê mà chúng tôi đã bắt kịp vào thời điểm này với 95% trong số 23 và 99% trong số 24 hợp đồng đều được thực hiện. Và vì vậy tôi nghĩ đó là dòng quan trọng cần xem xét.

Và sau đó xin lỗi, thang cuốn thuê hợp đồng, mà chúng tôi đã phác thảo ngay bây giờ trong bài thuyết trình của chúng tôi, mang đến cho bạn một chút hương vị về năm tới và thành công từ việc cho thuê và cách nó tiếp tục. Ok. Được rồi, tuyệt vời. Điều đó rất hữu ích. Cảm ơn bạn.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Vì không còn câu hỏi nào nữa, thưa quý vị, chúng tôi đã đi đến phần cuối của phần hỏi đáp. Bây giờ tôi muốn chuyển sang Andrew Spodeck để nhận xét kết thúc.

Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, Postal Realty Trust: Cảm ơn bạn. Và thay mặt cho toàn bộ đội ngũ, chúng tôi muốn cảm ơn tất cả các bạn đã tiếp tục ủng hộ và dành thời gian tham gia cùng chúng tôi ngày hôm nay. Rất mong được theo dõi bạn, trong vài ngày và tuần tới.

Nhà điều hành hội nghị: Cảm ơn bạn. Điều này kết thúc hội nghị từ xa hôm nay. Bạn có thể ngắt kết nối đường dây của mình tại thời điểm này. Cảm ơn bạn đã tham gia.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.