TP.HCM hướng đến xây dựng trung tâm tái chế pin xe điện quy mô lớn
Investing.com — NNN REIT Inc. (NNN) đã công bố kết quả thu nhập quý 1 năm 2025, vượt kỳ vọng của các nhà phân tích với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 0,51 USD so với dự báo 0,48 USD. Doanh thu của công ty cũng vượt dự đoán, đạt 230,85 triệu USD so với mức kỳ vọng 218,67 triệu USD. Mặc dù có kết quả tích cực này, cổ phiếu đã giảm nhẹ 0,27% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa, đóng cửa ở mức 41,11 USD.
Những Điểm Chính
- EPS và doanh thu của NNN REIT đều vượt dự báo.
- Giá cổ phiếu giảm 0,27% mặc dù kết quả thu nhập mạnh mẽ.
- Công ty đã mua lại 82 bất động sản mới, hướng tới mục tiêu mua lại trị giá 500-600 triệu USD trong năm 2025.
- Tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao 97,7%, với tỷ lệ gia hạn hợp đồng thuê mạnh mẽ.
Hiệu Suất Công Ty
NNN REIT đã thể hiện hiệu suất mạnh mẽ trong Q1 2025, với sự tăng trưởng đáng kể trong quỹ từ hoạt động lõi (FFO) và quỹ điều chỉnh từ hoạt động (AFFO), cả hai đều tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Công ty tiếp tục được hưởng lợi từ tỷ lệ lấp đầy cao 97,7% và danh mục đầu tư mạnh mẽ gồm 3.641 bất động sản độc lập cho một người thuê.
Điểm Nổi Bật Tài Chính
- Doanh thu: 230,85 triệu USD, tăng so với dự báo 218,67 triệu USD.
- Thu nhập trên mỗi cổ phiếu: 0,51 USD, vượt dự báo 0,48 USD.
- FFO lõi trên mỗi cổ phiếu: 0,86 USD, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
- AFFO trên mỗi cổ phiếu: 0,87 USD, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
- Tiền thuê cơ bản hàng năm tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.
Thu Nhập So Với Dự Báo
NNN REIT đã vượt kỳ vọng với EPS đạt 0,51 USD, cao hơn 6,25% so với dự báo 0,48 USD. Doanh thu cũng vượt dự đoán khoảng 5,57%, đạt 230,85 triệu USD. Đây là dấu hiệu tích cực cho công ty, tiếp tục vượt trội so với ước tính của các nhà phân tích.
Phản Ứng Thị Trường
Mặc dù vượt kỳ vọng về thu nhập, cổ phiếu của NNN REIT đã giảm 0,27% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa. Sự biến động của cổ phiếu trái ngược với hiệu suất tài chính mạnh mẽ của công ty, có thể phản ánh xu hướng thị trường rộng lớn hơn hoặc lo ngại của nhà đầu tư về tăng trưởng trong tương lai. Cổ phiếu vẫn nằm trong biên độ 52 tuần, với mức thấp 35,80 USD và mức cao 49,57 USD.
Triển Vọng & Hướng Dẫn
Cho phần còn lại của năm 2025, NNN REIT dự kiến FFO lõi trên mỗi cổ phiếu từ 3,33 USD đến 3,38 USD và AFFO trên mỗi cổ phiếu từ 3,39 USD đến 3,44 USD. Công ty dự định mua lại bất động sản trị giá 500-600 triệu USD trong năm nay, đã hoàn thành 40% khối lượng mua lại. Ngoài ra, NNN REIT dự kiến tái cấp vốn 400 triệu USD nợ đáo hạn vào tháng 11 với lãi suất khoảng 5,6%.
Bình Luận Của Ban Lãnh Đạo
Ông Steve Horn, CEO, nhấn mạnh sự tập trung của công ty vào mối quan hệ với những người thuê có kinh nghiệm và quản lý tài sản chủ động. Ông Vin Chao, CFO, nhấn mạnh "bảng cân đối vững chắc" của NNN REIT và đội ngũ giàu kinh nghiệm, đặt công ty vào vị thế thành công lâu dài. Ông Chao cũng lưu ý lịch sử độc đáo của công ty về tăng trưởng cổ tức ổn định qua nhiều thách thức kinh tế khác nhau.
Rủi Ro và Thách Thức
- Bão hòa thị trường: Thị trường mua lại cạnh tranh có thể hạn chế cơ hội tăng trưởng.
- Bất ổn kinh tế: Áp lực kinh tế vĩ mô có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của người thuê và thu nhập từ cho thuê.
- Rủi ro tái cấp vốn: Thách thức tiềm ẩn trong việc tái cấp vốn 400 triệu USD nợ với lãi suất thuận lợi.
- Tập trung người thuê: Vẫn còn lo ngại về những người thuê chính như At Home.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi báo cáo thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về các khoản đầu tư của NNN REIT vào dịch vụ rửa xe và dịch vụ ô tô, với các giám đốc điều hành bày tỏ sự tự tin vào những lĩnh vực này. Lo ngại được nêu ra về At Home như một người thuê chính, trong khi phí chấm dứt hợp đồng thuê dự kiến sẽ bình thường hóa ở mức 2-3 triệu USD hàng năm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.