Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Investing.com - S&P Global Ratings đã nâng cấp tất cả các xếp hạng cho Regency Centers Corp., bao gồm xếp hạng tín dụng của tổ chức phát hành, từ ’BBB+’ lên ’A-’ dựa trên hiệu quả hoạt động mạnh mẽ và các chỉ số tài chính của công ty. Việc nâng cấp được hỗ trợ bởi danh mục đầu tư chất lượng cao, gắn liền với cửa hàng tạp hóa và các nguyên tắc cơ bản về bán lẻ lành mạnh của công ty.
Triển vọng ổn định phản ánh kỳ vọng của S&P Global Ratings rằng Regency sẽ duy trì hiệu suất vững chắc do các nguyên tắc cơ bản của ngành lành mạnh và duy trì bảng cân đối kế toán thận trọng. Công ty dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động với khoản nợ được điều chỉnh theo S&P Global Ratings so với EBITDA trong khu vực thấp 5 lần.
Cam kết của Regency trong việc duy trì bảng cân đối kế toán bảo thủ đã được chứng minh trong những năm qua. Nợ được điều chỉnh theo S&P Global Ratings của công ty trên EBITDA là 5,1 lần tính đến cuối năm 2024, so với 5,3 lần của năm trước. Mặc dù mức phí cố định được điều chỉnh theo S&P Global Ratings của công ty đã giảm nhẹ xuống 4,1 lần từ 4,6 lần do lãi suất cao hơn và mức nợ cao hơn một chút, công ty vẫn mạnh mẽ so với các công ty cùng ngành.
Chính sách tài chính của công ty được hỗ trợ bởi chiến lược đầu tư thận trọng. Regency dự kiến sẽ chi khoảng 250 triệu đô la cho phát triển và tái phát triển và đạt được mức tăng trưởng ròng bên ngoài khoảng 60 triệu đô la vào năm 2025. Trong vài năm qua, công ty đã tài trợ cho các cơ hội đầu tư bằng cách sử dụng kết hợp dòng tiền được tạo ra nội bộ, bán tài sản, phát hành vốn chủ sở hữu và nợ. Trong quý IV, Regency đã ký kết các thỏa thuận bán kỳ hạn với tổng trị giá 100 triệu đô la vốn chủ sở hữu thông qua chương trình tại thị trường (ATM), với số tiền thu được để tài trợ cho các khoản đầu tư trong tương lai.
Các chỉ số tín dụng của Regency so sánh thuận lợi với các chỉ số tín dụng của các công ty cùng ngành có điểm neo tương tự, dẫn đến việc điều chỉnh phân tích xếp hạng có thể so sánh một bậc tích cực đối với điểm neo ’bbb +’ của chúng tôi trên Regency.
Danh mục đầu tư chất lượng cao, gắn liền với cửa hàng tạp hóa của Regency dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động tốt do các nguyên tắc cơ bản về bán lẻ vững chắc. Năm 2024, thu nhập hoạt động ròng (NOI) cùng bất động sản của Regency tăng 3,6% so với năm trước. Sự tăng trưởng này được hỗ trợ bởi sự cải thiện 100 điểm cơ bản trong tỷ lệ cho thuê cùng bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái lên 96,7% và chênh lệch giá thuê mạnh mẽ là 9,5% trên cơ sở tiền mặt hỗn hợp.
Nhu cầu thuê đối với các bất động sản của Regency vẫn mạnh mẽ, với mức cao kỷ lục về tỷ lệ phần trăm cho thuê cùng bất động sản (96,7%) và tỷ lệ cho thuê cùng một cửa hàng bất động sản (94,1%) đạt được trong quý IV. Bất chấp sự gia tăng gần đây trong các vụ phá sản bán lẻ, mức độ tiếp xúc của Regency vẫn còn hạn chế và công ty có vị trí tốt để cho thuê lại các không gian bỏ trống với giá thuê cao hơn.
Vào năm 2025, S&P Global Ratings dự báo tăng trưởng NOI cùng bất động sản ở mức thấp ở mức một con số, phù hợp với hướng dẫn của công ty là 3,2% -4,0%. Tăng giá thuê cơ bản, bắt đầu cho thuê từ các dự án tái phát triển và điều chỉnh theo thị trường từ các hợp đồng thuê mới dự kiến sẽ hỗ trợ sự tăng trưởng này. Công ty có 497 triệu đô la dự án đang được tiến hành tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, với khả năng bắt đầu bổ sung vào năm 2025.
S&P Global Ratings có thể xem xét giảm xếp hạng đối với Regency nếu công ty áp dụng chính sách tài chính ít thận trọng hơn hoặc nếu hiệu suất hoạt động của công ty xấu đi đáng kể. Mặt khác, xếp hạng có thể được nâng lên nếu Regency tăng đáng kể quy mô, vượt trội hơn các công ty cùng ngành về hiệu suất hoạt động và hoạt động với chính sách tài chính thận trọng hơn.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.