TPHCM sau sáp nhập: Loạt chung cư bung hàng giá từ 28-280 triệu đồng/m2

Vietstock - TPHCM sau sáp nhập: Loạt chung cư bung hàng giá từ 28-280 triệu đồng/m2

Chỉ sau gần 2 tháng kể từ khi TPHCM sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường căn hộ đã ghi nhận đợt “bung hàng” lớn khiến tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài được giải quyết, loạt dự án mới trải rộng từ trung cấp đến hạng sang, với mức giá mở bán dao động từ 28 triệu đến gần 280 triệu đồng/m2.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án chung cư TPHCM mở bán mới kéo dài nhiều năm qua đã và đang được giải quyết bằng sự bổ sung nguồn hàng mới từ các dự án vốn thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu trước đây, sau khi trải qua gần 2 tháng sau sáp nhập.

Nguồn cung mới đến từ quá trình sáp nhập tỉnh, thành mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua ở thực và các nhà đầu tư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, có tới 19 dự án chung cư TPHCM có kế hoạch mở bán mới trong quý 3/2025, với TPHCM cũ góp 11 dự án, Bình Dương cũ 8 dự án.

Cụ thể, dự án Lancaster Legacy tọa lạc trên một trong những vị trí "đất vàng" còn sót lại ở quận 1 cũ (nay là phường Cầu Ông Lãnh), được xây dựng trên quy mô gần 8,500 m2, gồm 3 tòa tháp cao 38-39 tầng, cung cấp 749 căn hộ, officetel và penthouse, do Trung Thủy Group làm chủ đầu tư. Hiện dự án đang bán với giá từ 227.5 - 279 triệu đồng/m2, cũng là mức giá cao nhất đang được mở bán.

Dự án Eaton Park có diện tích 3.7ha là khu căn hộ cao cấp với quy mô 2,000 căn do chủ đầu tư Gamuda Land triển khai trên trục đường Mai Chí Thọ, quận 2 cũ, (nay là phường An Khánh). Ban đầu, dự án do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, sau đó Gamuda Land tiếp quản và phát triển. Giá mở bán dự án từ 125 – 213 triệu đồng/m2.

Cũng tại phường An Khánh, Lumiere Midtown là dự án căn hộ hạng sang được phát triển bởi Masterise Homes, nằm trong khu đô thị The Global City, quận 2 cũ. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp cao 33-35 tầng, với 808 căn hộ. Căn hộ Lumiere Midtown bắt đầu nhận booking mở bán từ cuối tháng 5/2025, với đơn giá từ 7.6 tỷ/căn 1 phòng ngủ đến 17 tỷ đồng/căn 4 phòng ngủ, tương đương 123 – 173 triệu đồng/m2.

Hay dự án The Privé (tên cũ là Gem Riverside) của Tập đoàn Đất Xanh (HM:DXG) (HOSE: DXG) nằm tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú với tổng diện tích 6.7ha, tổng 3,175 căn hộ. Chủ đầu tư mở bán đợt mới vào ngày 10/07, với mức giá từ 99-105 triệu/m2. Về tiến độ, dự án đã xây xong phần móng, một số tòa đã bắt đầu lên phần thân, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4/2027.

TPHCM cũ còn loạt dự án mở bán khác như Masteri Grand View, The Opus One, Khải Hoàn Prime, Fiato Uptown, Citi Grand, Happy One Sora và Conic Boulevard của các doanh nghiệp lớn như Vinhomes (HM:VHM) (HOSE: VHM), Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG), Vạn Xuân Group, …

Hơn 16 ngàn căn hộ được mở bán tại Bình Dương cũ

Tại tỉnh Bình Dương cũ, nhiều dự án mới được công bố từ đầu năm đã điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, phản ánh kỳ vọng mới của chủ đầu tư vào vị thế địa lý - hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM mới.

Đơn cử, mức booking ban đầu của La Pura (tên cũ Astral City, tại Thuận An) là 36 triệu đồng/m2, nhưng tới thời điểm mở bán hồi đầu tháng 7, giá đã được đẩy lên 46 triệu đồng/m2, tức tăng gần 30%. Dự án có diện tích 3.7ha, nằm trên Quốc lộ 13, gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng với tổng gần 5,000 căn.

TT Capital thông báo mở bán dự án chung cư TT AVIO tại phường Dĩ An, diện tích 1.6ha, gồm 2,000 căn hộ, với giá cho đợt mở bán mới từ 33 triệu đồng/m2.

Cũng tại phường Dĩ An, Phú Đông Sky One là dự án căn hộ do Phú Đông Group phát triển, gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng, tổng cộng 640 căn hộ, mức giá hiện tại vào khoảng 32 triệu/m2.

CTCP C-Holdings ra mắt giai đoạn tiếp theo của dự án The Felix, quy mô gồm 1,206 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2026. Các căn hộ The Felix đang được mở bán với giá từ 34 triệu/m2 với các căn 2 phòng ngủ, 39-42 triệu/m2 căn 1 phòng ngủ.

Ngoài ra, còn có các dự án khác như The Gió Riverside, The Infinity, Bcons Bình An Đông Tây và Stown Gateway cũng được mở bán với giá dao động từ 35-50 triệu đồng/m2.

Mức độ quan tâm bất động sản đồng loạt tăng

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 7/2025 đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TPHCM cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TPHCM mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập.

Việc TPHCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó phân khúc đất nền tăng 44% và chung cư 42% so với thời điểm quý 1/2024.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TPHCM cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.

Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Thanh Tú