CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR (HM:PDR) - HOSE) công bố kết quả kinh doanh quý 1/2023 với đà lao dốc mạnh cả về doanh thu và lợi nhuận. Trong quý 1, ông lớn ngành bất động sản này chi thu về 192 tỷ đồng doanh thu - giảm gần 70% so với cùng kỳ song vẫn tốt hơn con số 11,1 tỷ và 14,6 tỷ đồng của 2 liền trước; lợi nhuận gộp đạt gần 172 tỷ đồng.
Trong kỳ, chi phí hoạt động của công ty giảm đáng kể về còn gần 143 tỷ trong khi doanh thu tài chính tăng không đáng kể. Sau trừ các khoản thuế phí, Phát Đạt báo lãi ròng quý 1/2023 đạt 22,4 tỷ đồng - giảm gần 92% YoY song cải thiện hơn khoản lỗ gần 230 tỷ trong quý trước đó.
Dù vậy, đây vẫn là một trong những mức ghi nhận thấp kỷ lục kể từ nửa cuối năm 2016 trở lại đây.
Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận mức 21.760 tỷ đồng trong đó lượng tiền mặt - tương đương và khoản đầu tư ngắn hạn giảm về còn 234 tỷ; giá trị hàng tồn kho gần như không đổi so với đầu năm ở mức 12.131 tỷ đồng (chiếm gần 56% tổng tài sản).
| Thuyết minh danh mục hàng tồn kho của Phát Đạt tại thời điểm cuối quý 1/2023 |
Theo thuyết minh, tổng nợ vay giảm chủ yếu đến từ việc PDR giảm mạnh các khoản nợ trái phiếu. Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.
Công ty hiện còn dư nợ vay ở 8 lô trái phiếu trong đó cuối tháng 4 và đầu tháng 5 tới sẽ có 2 lô trái phiếu (tổng giá trị gốc còn lại là hơn 210 tỷ đồng) đến hạn thanh toán.
Ghi nhận tại báo cáo thuyết minh nợ vay tài chính, bên cạnh việc sử dụng một số bất động sản, Phát Đạt cũng đang dùng 200 triệu cổ phiếu PDR - tương đương gần 30% lượng cổ phiếu đang lưu hành - làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay này (bao gồm cả vay ngân hàng và phát hành trái phiếu).
Trên thị trường, cổ phiếu PDR kết phiên 20/4/2023 giảm 2,2% về mức 13.400 đồng thị giá song đã tăng 34,4% kể từ cuối tháng 2 vừa qua. Tạm tính với mức giá này, giá trị số cổ phiếu Phát Đạt dùng để thế chấp hiện là 2.680 tỷ đồng.
| Diễn biến giá cổ phiếu PDR |
Trước đó kết năm 2022, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh tài chính tăng đột biến lên 1.267 tỷ đồng nhờ ghi nhận gần 1.249 tỷ từ lãi chuyển nhượng hơn 72% cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn (HM:SGR) KL. Luỹ kế cả năm, công ty đạt 1.505 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 1.146 tỷ - tương đương thực hiện được 14% và 40% kế hoạch cả năm.
Thời điểm hiện tại, doanh nghiệp VN30 này vẫn chưa công bố thời gian, địa điểm và lịch họp ĐHCĐ thường niên 2023. Trước đó, công ty đã hủy ngày đăng ký cuối cùng thực hiện quyền tham dự ĐHCĐ thường niên dự kiến tổ chức vào tháng 3/2023 và không đưa ra nguyên nhân cụ thể.
