Loạt dự án hạ tầng ngàn tỷ tạo cú hích cho bất động sản khu Đông TPHCM

Vietstock - Loạt dự án hạ tầng ngàn tỷ tạo cú hích cho bất động sản khu Đông TPHCM

Trong những năm gần đây, khu Đông TPHCM đã trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế. Loạt dự án giao thông lớn như nút giao Tân Vạn, đường Vành Đai 3, nút giao An Phú và việc mở rộng Xa lộ Hà Nội đang được triển khai đồng bộ, tạo bước đà phát triển đột phá cho khu vực này.

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2024 và triển khai chương trình công tác năm 2025, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM cho biết 2025 là năm của chất lượng và tiến độ công trình, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng. Do đó, Ban Giao thông tiếp tục triển khai những dự án giao thông có quy mô lớn, dự án trọng điểm quốc gia (Vành đai 3 TPHCM, cao tốc TPHCM - Mộc Bài, Xây dựng đường Vành đai 2 đoạn 1, đoạn 2, xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái...).

Ông Lương Minh Phúc - Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM chia sẻ, năm 2025 được xác định là năm nhiều khó khăn thách thức đối với Ban, do khối lượng công việc lớn đòi hỏi nguồn nhân lực, năng lực và sự cố gắng vượt bậc trong công tác chỉ đạo, quản lý, điều hành dự án của Ban.

Mặt khác, yêu cầu ngày càng cao từ phía lãnh đạo và người dân thành phố đối với việc phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là tiến độ và chất lượng công trình. Do đó, Ban sẽ khắc phục những tồn tại trong công tác quản lý dự án, đảm bảo các dự án được triển khai đúng tiến độ, chất lượng và hiệu quả.

Đây là các hạ tầng huyết mạch, không chỉ góp phần phát triển giao thông mà còn mở ra những cơ hội về kinh tế và nhà ở. Đơn cử như nút giao Tân Vạn (Xa lộ Hà Nội - Vành đai 3) hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, một trong những nút giao thông phức tạp nhất Việt Nam được khởi công hồi tháng 4/2024. Đường Vành đai 3 đặt mục tiêu thông xe tuyến chính cao tốc đoạn qua khu vực TP Thủ Đức ngày 30/01/2026. 

Nút giao An Phú tính tới cuối năm 2024 đã đạt 60% tổng khối tượng. Trong đó, cầu Bà Dạt và cầu Giồng Ông Tố 2 là hai hạng mục đầu tiên được hoàn thiện (trước Tết Nguyên đán 2025) để giảm tải áp lực giao thông trong khu vực.

Dự án BOT mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1 (đoạn từ ngã ba Trạm Hai cũ đến nút giao Tân Vạn) có tổng chiều dài 15.7km, tính từ cầu Sài Gòn đi qua TP Thủ Đức và đến phạm vi tiếp giáp nút giao Tân Vạn, thuộc TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án sẽ nâng cấp, mở rộng đường chính và hai đường song hành mới hai bên. Đến nay, khối lượng đoạn trên địa bàn TPHCM cơ bản đã được thực hiện.

Theo chuyên gia DXS-FERI, cơ sở hạ tầng là yếu tố tiên quyết để thúc đẩy phát triển kinh tế và đón đầu làm sóng đầu tư mới. Trong đó, cơ sở hạ tầng đồng bộ với chiến lược phát triển đô thị; tiến độ giải ngân nhanh, triển khai nhanh; ưu tiên các dự án trọng điểm, có tính kết nối cao là một trong những điều kiện cần thiết để ngành bất động sản phát triển. Đồng thời, 2025 là năm đánh dấu những hạ tầng sẽ được hoàn thành khá nhiều. Khu đông TPHCM là một trong những thị trường có những điểm sáng nhất định.

Đánh giá vai trò cốt lõi của hạ tầng giao thông trong sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho biết các dự án trọng điểm như tuyến Metro số 1, cầu Nam Lý tại Thủ Đức, nút giao An Phú sẽ cải thiện đáng kể tình trạng ùn tắc, nâng cao khả năng tiếp cận các khu vực trong TPHCM. Đặc biệt, dự án lớn như Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành được kỳ vọng tạo ra bước ngoặt quan trọng, kết nối TPHCM với các tỉnh vệ tinh. Qua đó, tăng cường sức hấp dẫn của thị trường vệ tinh đối với người mua nhà, mang lại cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản mở rộng hoạt động. 

Đơn cử như dự án The Gió Riverside được chủ đầu tư An Gia (HOSE: AGG (HM:AGG)) lên kế hoạch ra mắt trong quý 1/2025. Dự án tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án khi ra mắt sẽ phục vụ nhu cầu ở thực ở khu Đông TPHCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Hiện An Gia đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối nhằm phục vụ cho kế hoạch kinh doanh 3,000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025-2026.

Theo bà Giang Huỳnh, đối với nhà phát triển, đây là thời điểm lý tưởng để đa dạng hóa danh mục sản phẩm và tiếp cận phân khúc khách hàng rộng hơn. Mức giá đất cạnh tranh kết hợp với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang biến các khu vực vệ tinh thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư, cũng như các gia đình muốn tìm kiếm giá trị lớn hơn. Đối với các nhà đầu tư có thể xem xét đến nhu cầu ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các thị trường vệ tinh.

Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở công bố năm 2024, Chứng khoán Vietcap (HOSE: VCI (HM:VCI)) nhận định giao dịch thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 khi được dẫn dắt bởi nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.

Bên cạnh đó, tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới nhờ nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn, cùng với niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản. Ngoài ra, triển vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.

Theo đó, người mua nhà sẽ tiếp tục ưu tiên những dự án đến từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm với thành tích đã được chứng minh trong việc đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao (bao gồm bàn giao sổ hồng), pháp lý rõ ràng, có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và cơ sở hạ tầng đang phát triển.

Thu Minh