Rủi ro chính phủ sụp đổ: Chứng khoán Pháp giảm mạnh, thị trường châu Âu chao đảo
Vietstock - Giá bán biệt thự, nhà phố TPHCM ở đâu cao nhất?
Thị trường biệt thự, nhà phố tại TPHCM tháng 8/2025 ghi nhận giá bán vẫn liên tục cao, phần lớn các dự án đều tăng giá, trong khi sức cầu giảm mạnh.
Thống kê trên batdongsan.com.vn cho thấy, các dự án biệt thự và nhà phố tại TPHCM vẫn giữ mặt bằng giá cao trong tháng 8/2025, thậm chí nhiều nơi còn tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, dự án Him Lam Kênh Tẻ (phường Tân Hưng, quận 7 cũ) đang rao bán từ 209 – 433 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ. Quy mô gồm 840 nhà liên kế vườn, 321 biệt thự, cùng 17 lô chung cư cao 12 – 35 tầng với 2,938 căn hộ, do CTCP Him Lam làm chủ đầu tư.
Ở khu Đông, dự án Verosa Park (đường Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9 cũ) được chào giá 143 – 193 triệu đồng/m2, tăng 18%. Dự án rộng hơn 8ha, chia thành hai phân khu với 293 nhà phố vườn và 3 biệt thự, do Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) và Keppel Land triển khai.
|
Nguồn: KDH
|
Trong khi đó, tại đại đô thị Vinhomes Grand Park, phân khu thấp tầng The Manhattan có giá từ 140 – 264 triệu đồng/m2, tăng 9%. Tổng quy mô phân khu này lên tới hơn 1,300 sản phẩm.
Ở mức giá mềm hơn, Senturia Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12 cũ) do Công ty TNHH Tiến Phước làm chủ đầu tư, đang rao bán quanh 87 – 118 triệu đồng/m2, tăng 5%. Dự án rộng gần 10ha, bao gồm 97 nhà phố và 97 biệt thự diện tích từ 97 – 400m2.
|
Nguồn: Tiến Phước
|
Ngược chiều tăng giá, Khu dân cư Phú Mỹ của Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH), lại giảm gần 5%, hiện ở mức 143 – 200 triệu đồng/m2. Dự án này rộng 22ha, với 240 nhà liên kế và 226 biệt thự.
|
Nguồn: Người viết tổng hợp trên batdongsan.com.vn
|
Nguồn cung mới khan hiếm
Báo cáo thị trường nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 7/2025 của DKRA cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự đạt 6,020 căn, tăng 5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới lại khan hiếm khi giảm tới 67%, chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung sơ cấp.
Sức cầu tiếp tục ở mức thấp. Lượng tiêu thụ chỉ 480 căn, tương đương khoảng 8% tổng cung sơ cấp, giảm tới 75% so với tháng trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 6 tỷ đồng/căn ở Long An, Bình Dương cũ, và dưới 10 tỷ đồng/căn tại TPHCM cũ.
|
Nguồn: DKRA
|
Dù giao dịch sụt giảm, mặt bằng giá sơ cấp vẫn không có nhiều biến động so với tháng trước và duy trì ở mức cao, do áp lực từ chi phí đầu vào. Để hút khách, các chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi như miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, kéo giãn tiến độ thanh toán hay hỗ trợ vay ngân hàng.
Trên thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ 1 – 2% so với tháng trước. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối giao thương thuận lợi và sẵn sàng bàn giao nhà tiếp tục thu hút sự quan tâm.
|
Nguồn: DKRA
|
Thanh Tú