Đất nền, chung cư hay nhà phố mới là ‘sân chơi’ của nhà đầu tư trong năm 2025?

Vietstock - Đất nền, chung cư hay nhà phố mới là ‘sân chơi’ của nhà đầu tư trong năm 2025?

Chuyên gia nhận định, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm ngoái, là thời điểm tốt để “đổ” tiền đầu tư. Với các nhà đầu tư sẵn tiền tỷ, nên chọn phân khúc đất nền, chung cư hay nhà phố?

Chia sẻ với phóng viên, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh (HM:DXG) Miền Bắc phân tích, cuối năm ngoái, giá chung cư ở Hà Nội và TPHCM khá cao. Nếu đầu tư chung cư tại hai thành phố này để cho thuê thì giá cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn, dù nhu cầu thuê nhà cao.

Trong khi đó, thị trường chung cư các tỉnh lại đang có mức giá cho thuê và giá mua rất hợp lý.

Ông Quyết đánh giá, phân khúc đất nền tại Hà Nội và TPHCM, giá cũng khá cao. Thế nhưng, đất nền các tỉnh vệ tinh của hai thành phố này thời gian qua không tăng đột biến, chỉ khoảng 5-10% nên giá vẫn hợp lý.

Vì vậy, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đất nền tại các tỉnh vẫn là phân khúc đầu tư tốt trong năm 2025.

Bên cạnh đó, ông Quyết kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ có sự phục hồi tốt khi số lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam năm 2024 đã đạt hơn 17 triệu lượt khách. Theo ông, một số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh… sẽ tốt lên.

Còn nhà phố tại Hà Nội và TPHCM vẫn có ngưỡng giá cao; trong khi nhu cầu thuê chưa có đột biến. 

“Năm 2025, tôi không kỳ vọng nhiều vào phân khúc nhà phố ở Hà Nội và TPHCM; nhưng tại các tỉnh, nhất là nơi có nhiều khu công nghiệp giá không tăng trong năm 2024 nên sẽ có sự chuyển mình hơn so với các thành phố lớn”, ông Quyết nói.

Đầu tư trong năm 2025, ông Quyết lưu ý, nhà đầu tư nên chú ý yếu tố giá, không nên bị hiệu ứng đám đông mà nghĩ rằng bất động sản luôn tăng giá, dù giá cao vẫn còn tăng tiếp. 

“Với mức giá tại các thành phố lớn sẽ không là “sân chơi” của các nhà đầu tư nữa, mà là “sân chơi” của người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư lâu dài. Nếu đầu tư lướt sóng, ngắn hạn tại các thành phố lớn sẽ rất rủi ro.

Khi đầu tư, cần chú ý đến phân khúc bất động sản tạo ra được dòng tiền sẽ bền vững trong tương lai. Đồng thời, cần nghiên cứu bất động sản ở các thành phố công nghiệp, nhất là các tỉnh có vốn đầu tư nước ngoài lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng hay Bình Dương, Long An, Đồng Nai… Song, quan trọng hơn, cần chú ý đến vấn đề pháp lý, nếu tham rẻ mà đầu tư ở dự án không đủ pháp lý sẽ rất nguy hiểm”, ông Quyết khuyến cáo.

Thêm một góc nhìn khác, chia sẻ với chúng tôi, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO (HN:SGO) Homes nhận định, trong năm 2025, giá các sản phẩm thấp tầng và cao tầng ở thành phố lớn như Hà Nội sẽ không tăng đột biến như trước. Các sản phẩm thứ cấp sẽ không nhiều biến động tăng giá, có tăng chỉ những sản phẩm sơ cấp do chi phí đầu vào tăng.

“Trong 2 tháng cuối năm ngoái, thị trường có tín hiệu giảm nhiệt rõ rệt khi các sản phẩm thứ cấp như chung cư có giá rao bán thấp hơn từ 200-500 triệu đồng, nhà thấp tầng cũng giảm. Với việc giảm giá này, nhu cầu đầu tư với chung cư và nhà thấp tầng không còn nhiều. Nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có hướng dịch chuyển ra các thị trường tỉnh, có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với Hà Nội; có khu công nghiệp, đông dân cư”, ông Chung đánh giá.

Trong đó, theo Tổng giám đốc SGO Homes, đất nền vẫn là phân khúc có sức hút lớn với các nhà đầu tư. Trong ngắn hạn khoảng 2-3 năm, đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cao tầng tại các tỉnh, có mức giá 2-3 tỷ đồng cũng sẽ thu hút giới đầu tư.

“Các bất động sản ven đô, quanh Hà Nội có mức giá dưới 10 tỷ đồng, pháp lý đảm bảo vẫn sẽ được quan tâm. Hay bất động sản nghỉ dưỡng giá dưới 5 tỷ đồng cũng sẽ có thanh khoản, còn sản phẩm quanh 10 tỷ đồng vẫn gặp khó”, ông Chung đánh giá thêm.

Nguyễn Lê