Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
RioCan Real Estate Investment Trust (REI-UN.TO) đã báo cáo quý đầu tiên mạnh mẽ cho năm 2024, làm nổi bật nhu cầu bền vững và tăng trưởng trong danh mục đầu tư bán lẻ chất lượng cao.
Tỷ lệ lấp đầy cam kết của công ty cho các không gian bán lẻ của mình đứng ở mức ấn tượng 97,9%, với 1,3 triệu feet vuông không gian cho thuê trong quý. Hiệu suất này được củng cố bởi chênh lệch cho thuê là 14%, với chênh lệch giá thuê mới ở mức 20% và chênh lệch gia hạn ở mức 12%.
Sự tập trung của RioCan vào việc thu hút khách thuê dựa trên nhu cầu thiết yếu ổn định đã được đền đáp, với 98% giao dịch mới rơi vào danh mục này. Dự án phát triển hỗn hợp hàng đầu của công ty, The Well, ở Toronto, cũng đang đạt được tiến bộ đáng kể, hiện đang cho thuê 94%.
Về mặt tài chính, RioCan báo cáo Quỹ từ hoạt động (FFO) là 0,45 đô la mỗi đơn vị, đánh dấu mức tăng 2,3% so với năm trước. Mặc dù công suất thuê tại chỗ giảm tạm thời do phá sản và luân chuyển khách thuê, công ty vẫn đi đúng hướng để đạt được hướng dẫn FFO trong năm.
Những điểm chính
- Tỷ lệ lấp đầy danh mục bán lẻ của RioCan đạt 97,9%.
- Cho thuê 1,3 triệu feet vuông trong quý 1 với tỷ lệ cho thuê 14%.
- Giá thuê mới chênh lệch ở mức 20%, chênh lệch gia hạn ở mức 12%.
- Giá thuê ròng trung bình cho các hợp đồng thuê mới ở mức $ 23.62 mỗi foot vuông, tăng 8%.
- The Well, dự án phức hợp hàng đầu của RioCan, được cho thuê 94%.
- FFO tăng 2,3% lên 0,45 USD/chiếc so với năm trước.
- Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA đặt mục tiêu từ 8x đến 9x.
- Vị thế thanh khoản mạnh mẽ ở mức 1,5 tỷ đô la, với 1 tỷ đô la tài chính đã hoàn thành.
Triển vọng công ty
- Danh mục đầu tư của RioCan được hưởng lợi từ việc nằm ở các khu vực đông dân cư với các liên kết vận chuyển tốt.
- Cải thiện khách thuê (TI) dự kiến sẽ cân bằng trong năm.
- Danh mục đầu tư của RioCan Living đang hoạt động tốt, với xu hướng thị trường thuận lợi ở Toronto, Calgary và Ottawa.
Điểm nổi bật của Bearish
- Công suất thuê tại chỗ tạm thời giảm do khách thuê phá sản và luân chuyển.
- Chi phí lãi vay và xử lý cao hơn từ năm trước đã bù đắp cho tăng trưởng FFO.
Điểm nổi bật của Bullish
- Hoạt động cho thuê mạnh mẽ và cơ sở khách thuê chất lượng cao là tín hiệu tốt cho tăng trưởng thu nhập trong tương lai.
- Công ty tập trung vào việc nâng cao chất lượng danh mục đầu tư và giảm nợ.
- Dự kiến nén tỷ lệ giới hạn từ việc thay thế các cửa hàng hộp lớn bằng neo tạp hóa.
Bỏ lỡ
- Tác động của việc phá sản và luân chuyển khách thuê đối với việc thuê tại chỗ.
- Thời gian và số tiền thu nhập từ phòng và không gian Bad Boy không chắc chắn.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Lãi suất bình quân cho chương trình vay lửng từ 10% đến 12%.
- Công ty cảm thấy thoải mái với quan hệ đối tác bất động sản với HBC, bất chấp khả năng đóng cửa các cửa hàng.
- Một số địa điểm ở Vancouver và Montreal có tiềm năng tăng quy hoạch trong tương lai.
Tóm lại, kết quả kinh doanh quý đầu tiên của RioCan cho thấy khả năng phục hồi và triển vọng tăng trưởng trong thị trường bất động sản bán lẻ Canada. Chiến lược tập trung của công ty vào các khách thuê chất lượng cao, dựa trên nhu cầu thiết yếu và các dự án phát triển như The Well định vị nó thuận lợi cho tương lai.
Mặc dù có một số thách thức, chẳng hạn như phá sản khách thuê và biến động về tỷ lệ lấp đầy, triển vọng chung vẫn tích cực, với việc công ty đang đi đúng hướng để đáp ứng hướng dẫn tài chính trong năm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.