Federal Realty Investment Trust (FRT) đã báo cáo kết quả hoạt động mạnh mẽ trong thu nhập quý IV năm 2023, với sự gia tăng đáng kể về Quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu và triển vọng tích cực cho năm tới. Công ty đã ghi nhận FFO trên mỗi cổ phiếu là 1,64 đô la, đỉnh điểm là FFO hàng năm là 6,55 đô la. Sự tăng trưởng này, tăng 8% khi được điều chỉnh theo chi phí tương đương, được cho là do nhu cầu cao đối với tài sản ngoại ô của công ty và chiến lược cho thuê tích cực. Federal Realty cũng trình bày chi tiết các kế hoạch mở rộng của mình, bao gồm phát triển thêm các đơn vị dân cư và không gian bán lẻ. Các hoạt động tái cấp vốn chiến lược của Quỹ tín thác đã củng cố vị thế thanh khoản của nó, với hơn 1,3 tỷ đô la có sẵn và không có kỳ hạn đáng kể nào cho đến năm 2026. Công ty dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu từ 6,65 đô la đến 6,87 đô la cho năm 2024.
Những điểm chính
- FFO trên mỗi cổ phiếu đạt 1,64 đô la trong quý 4, với tổng số tiền hàng năm là 6,55 đô la.
- Tăng trưởng FFO tương đương trên mỗi cổ phiếu đứng ở mức 8% mặc dù chi phí cao hơn.
- Nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản ngoại ô với giá thuê trung bình tại chỗ ở mức $ 31.60 mỗi foot.
- 100 giao dịch bán lẻ tương đương đã hoàn thành, tổng cộng 2 triệu feet vuông được cho thuê vào năm 2023.
- Dự kiến tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy và mở rộng các dịch vụ nhà ở và bán lẻ.
- Thanh khoản trên 1,3 tỷ đô la với các biện pháp tái cấp vốn chiến lược.
- Hướng dẫn cho FFO năm 2024 trên mỗi cổ phiếu được đặt ở mức 6,65 đô la đến 6,87 đô la.
Triển vọng công ty
- Federal Realty dự kiến một năm thu nhập kỷ lục khác vào năm 2024.
- Niềm tin vào các nguyên tắc cơ bản kinh doanh cơ bản mạnh mẽ.
- Kế hoạch mở rộng danh mục đầu tư nhà ở và bán lẻ, bao gồm 217 căn hộ mới tại Trung tâm mua sắm Bala Cynwyd.
- Tiếp tục tăng trưởng về POI và doanh thu nhà ở cùng cửa hàng.
- Đường ống tái phát triển và mở rộng dự kiến sẽ đóng góp đáng kể cho POI.
Điểm nổi bật của Bearish
- Báo cáo chi phí xây dựng và lãi vay cao hơn.
- Không có tác động NOI có ý nghĩa từ dự án Bala Cynwyd hiện tại.
- Thời gian không chắc chắn cho việc bắt đầu thuê văn phòng Santana.
Điểm nổi bật của Bullish
- Nhu cầu cao về tài sản ngoại thành chất lượng.
- Hoạt động cho thuê mạnh mẽ với giá thuê bán lẻ tại chỗ trung bình cao và tương đương.
- Đề xuất giá trị của bất động sản nhà ở cao cấp cùng với các tiện ích bán lẻ.
- Ổn định hoàn toàn công suất thuê tại Dự án Darien Commons và cho thuê thành công tại 915 Meeting Street.
- Đầu tư vào bất động sản có IRR chưa sử dụng đòn bẩy hai chữ số.
Bỏ lỡ
- Không có sai sót cụ thể nào được báo cáo từ cuộc gọi thu nhập.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Hợp đồng thuê mạnh mẽ với mức tăng giá thuê đáng kể được xem như một chính sách bảo hiểm cho các trung tâm mua sắm.
- Lạc quan về cơ hội mua lại tốt hơn vào năm 2024.
- Khách thuê tìm kiếm các địa điểm được nâng cấp ít nhạy cảm với việc tăng giá thuê.
- Chi phí xây dựng đã ổn định, cho phép dự đoán chi phí tốt hơn.
- Không có cuộc đàm phán nghiêm túc nào cho các liên doanh về tài sản như Bethesda Row vào thời điểm này.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến tăng trưởng FFO và POI bao gồm mức độ lấp đầy, tỷ lệ thuê và lãi suất.
- Công ty hiện không muốn kinh doanh tài sản hỗn hợp, chờ thị trường vốn củng cố.
Sự tập trung chiến lược của công ty vào việc đảm bảo các hợp đồng thuê mạnh mẽ và các hợp đồng thân thiện với chủ nhà đã tạo tiền đề cho những gì họ dự đoán là một năm tốt hơn cho việc mua lại vào năm 2024. Các tài sản sử dụng hỗn hợp của Trust đang hoạt động tốt hơn và mặc dù họ không tích cực tìm kiếm đối tác liên doanh vào lúc này, nhưng họ vẫn mở ra các cơ hội trong tương lai. Cam kết của Federal Realty trong việc thúc đẩy tăng trưởng thông qua đường ống tái phát triển, giữ chân người thuê và quản lý tài chính cẩn thận giúp ích cho năm tới.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.