Chủ tịch An Gia (AGG): Không nhất thiết tìm kiếm quỹ đất vào lúc này

Vietstock - Chủ tịch An Gia (AGG (HM:AGG)): Không nhất thiết tìm kiếm quỹ đất vào lúc này

Nhận định tình hình vĩ mô và pháp lý chưa thực sự có chuyển biến rõ ràng, thời gian tới, An Gia duy trì chiến lược tiếp cận thị trường một cách thận trọng và an toàn. Qua đó, Công ty chưa có kế hoạch tìm kiếm quỹ đất mới.

Đó là chia sẻ của Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) diễn ra chiều 16/05 tại TPHCM.

Tiếp cận thị trường một cách thận trọng và an toàn

Nhận được sự quan tâm của cổ đông về kế hoạch phát triển quỹ đất trong bối cảnh nhiều bên nhận định thị trường bất động sản đã bắt đầu sôi động trở lại, triển vọng lạc quan về kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, ông Sáng cho rằng bối cảnh hiện nay “nhìn như vậy nhưng chưa chắc như vậy”. Để triển khai một dự án quá trình làm pháp lý tốn ít nhất 1.5 đến 2 năm, trong thời gian này tình hình vĩ mô, mọi thứ chưa thực sự rõ ràng. “An Gia có khoảng 7,000 sản phẩm ở quỹ đất hiện tại, với kế hoạch mỗi năm bán khoảng 2,000 – 3,000 sản phẩm thì Công ty có khoảng 3-4 năm có dự án để bán hàng. Do đó, An Gia không nhất thiết tìm mua quỹ đất vào thời điểm này”, ông Sáng nhấn mạnh.

Ông giải thích, để mua dự án, phải dùng đòn bẩy, vay ngân hàng, chịu áp lực trả lãi vay trong khi mọi thứ về vĩ mô, pháp lý chưa thực sự rõ ràng. “Nên đó là lý do vì sao chiến lược của An Gia thời gian tới là tiếp cận thị trường một cách thận trọng và an toàn”.

Công ty ưu tiên quan sát thị trường và tiến độ pháp lý, giữ nguyên phần vốn hiện tại ở các dự án hiện hữu gồm The Gió Riverside, The Lá Village và Westgate 2. Với các dự án mới, trong điều kiện có pháp lý rõ ràng và đạt hiệu quả đầu tư thì Công ty mới xem xét tăng vốn. Một số chủ đầu tư chào bán quỹ đất cho An Gia nhưng vẫn đang nằm trong danh sách chờ của An Gia.

“Công ty vẫn phải vừa làm, vừa quan sát, vừa theo dõi, vừa cập nhật để đảm bảo pháp lý thực sự cởi mở, thực sự đi đúng theo kế hoạch thì khi đó chúng tôi mới quyết định tiếp tục mua dự án hay không. Còn hiện nay vẫn là kế hoạch và sự quan sát”, ông Sáng chia sẻ.

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc khối Đầu tư Tài chính của AGG cho biết, một số công ty bất động sản dùng nhiều cách để tăng vốn hiện hữu cũng như tăng vốn đầu tư vào các công ty con. Với An Gia, việc tăng vốn là phải làm thật, “xuống” dự án thật, đầu tư thật để có hiệu quả chứ không phải tăng vốn về mặt hình thức, và sử dụng nguồn vốn tăng mà không có hiệu quả cho cổ đông.

Dự kiến nửa cuối 2026 xong pháp lý The Lá Village và Westgate 2

Hai dự án The Lá Village và Westgate 2 đang nằm trong diện thí điểm của Chính phủ về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, cụ thể là chuyển đổi đất phi nông không phải đất ở trong cùng thửa để làm nhà ở thương mại. Người đứng đầu An Gia cho hay, hồ sơ của hai dự án vẫn đang được Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, dự kiến trong 2-3 tháng tới sẽ trình lên HĐND thành phố để thông qua. Theo lộ trình đặt ra, khoảng vào nửa cuối năm sau, hai dự án này có thể xong pháp lý để đưa ra thị trường.

Ông Sáng cho biết thêm An Gia hoạt động theo mô hình holding, tập đoàn có các công ty con và liên kết sở hữu dự án. Tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn với các công ty con được tính toán có lộ trình để đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận bền vững. An Gia có những dự án sở hữu 100%, 50% hoặc 40%... những tỷ lệ này đảm bảo tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững trong tương lai.

Giám đốc khối đầu tư tài chính cho biết, cơ cấu cổ đông tại hai dự án The Lá Village và Westgate 2 cũng sẽ không khác so với các dự án Công ty đã và đang triển khai.

Năm nay, Công ty đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng, lãi ròng 340 tỷ đồng. Phần lớn sẽ đến từ Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương) tính từ cuối 6/2024, đến hiện tại không còn tồn sản phẩm nào của 2 dự án này nữa. Điểm rơi sẽ vào quý 3 của năm, bà Ánh thông tin.

Đối với dự án The Gió Riverside quy mô tổng 3,000 sản phẩm, sau khi ra mắt vào tháng 4 vừa qua, đã có 1,200 khách hàng đăng ký ký mua sản phẩm, với con số này, ước tính doanh thu ký hợp đồng khoảng 3,000 tỷ đồng. Giai đoạn 2 sắp tới sẽ kick off tháp Gió Đông, bà Ánh cho biết. Dự án có 32 sàn đại lý phân phối, tổng 2,500 sale. Đợt 1 được VPBank (HM:VPB) tài trợ vốn, đợt 2 sẽ là một ngân hàng Big4.

Ngoài ra, liên quan tới khoản phải thu khác ngắn hạn và dài hạn các bên liên quan, trong đó vốn đầu tư vào Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC (HN:BCC)) gồm đầu tư vào CTCP Bất động sản Gia Linh để hợp tác phát triển dự án The Lá Village số tiền 2,772 tỷ đồng; đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để hợp tác phát triển dự án The Gió Riverside số tiền 1,113 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 số tiền 873.5 tỷ đồng. Bà Ánh cho biết, hai dự án The Lá Village và Westgate 2 là quỹ đất nông nghiệp. Sắp tới sau khi được áp dụng thí điểm việc chuyển đổi, Công ty sẽ chuyển toàn bộ giá trị trong BCC này thành hàng tồn kho.

Thu Minh