Cách Capital Square Đà Nẵng hồi sinh

Vietstock - Cách Capital Square Đà Nẵng hồi sinh

Một dự án căn hộ cao cấp do VinaCapital đầu tư, khởi công gần 20 năm trước với tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu USD nhưng gần như “án binh bất động”. Khi về tay chủ Việt, dự án thức tỉnh sau hơn một thập kỷ với giá bán vượt trên 100 triệu đồng/m2.

Sau 17 năm, dự án Capital Square 2 rục rịch trở lại và chuẩn bị mở bán. Tuy nhiên trải qua không ít đời chủ trong nước lẫn nước ngoài, định vị vào phân khúc cao cấp hạng sang ở thị trường bất động sản thành phố biển sầm uất nhất miền Trung.

Nửa đầu tháng 6, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng công bố 530 căn hộ thuộc tòa 2.4 và 2.6 của Khu đô thị Capital Square 2 được phép đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Capital Square 2 có diện tích đất 31,960m2; quy mô 7 khối căn hộ cao tầng và 1 khối VLC (HN:VLC). Trong đó tòa 2.1, 2.2, 2.3 cao 26 tầng và mỗi tòa có 207 căn; còn tòa 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 cao 28 tầng với 265 căn hộ mỗi tòa.

Hiện dự án do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư. Đồng thời chủ đầu tư đang thế chấp 2 giấy chứng nhận (trong số 9 giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất dự án tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á.

Dự án được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2012, đến 2014 được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. 8 năm sau, dự án bổ sung đồ án quy hoạch chi tiết với khu vực công trình ngầm. Tới tháng 3/2024, dự án mới có giấy phép xây dựng và tháng 12/2024 điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần thứ nhất.

Capital Square 2 nằm liền cạnh với Capital Square 3. Cả hai được 3 trục đường lớn là Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ và Trần Hưng Đạo bao quanh, đối diện Vincom Đà Nẵng và bờ Đông sông Hàn. Với vị trí trọng điểm giữa trung tâm nhưng đây lại là những dự án chậm tiến độ điển hình của Đà Nẵng.

Capital Square 3 có diện tích đất 29,427m2; gồm 7 tòa căn hộ cao 24-28 tầng, cung cấp 1,710 căn hộ. Dự án do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư.

Khu phức hợp Capital Square trước đây do Vinacapital Commercial Center Limited đầu tư với vốn 114.8 triệu USD, dự kiến khởi công từ năm 2008 theo 3 giai đoạn, đến 2017 sẽ hoàn tất và đưa vào hoạt động toàn bộ. Dự án được kỳ vọng sẽ là khu phố hiện đại, điểm nhất cho toàn bộ cảnh quan dọc hai bên bờ sông Hàn, trong đó có căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thực cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, cao ốc văn phòng, trường học quốc tế…

Chân dung chủ đầu tư

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Mega Assets thành lập giữa năm 2012, vốn điều lệ 315 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là Mega Assets Pte. Ltd (trụ sở tại Singapore). Số vốn chia đều và ủy quyền cho 3 cá nhân gồm ông Lê Minh Phúc (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật), ông Anthony William House, ông David Edward Blackhall.

Tháng 3/2018, Công ty đổi chủ mới sang pháp nhân Việt Nam là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Sản xuất Thịnh Vượng (Công ty Thịnh Vượng), ông Nguyễn Hùng Anh làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Giữa năm 2024, chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật và nhận ủy quyền toàn bộ vốn liên tục thay đổi từ ông Lê Quyết Thắng (Hà Nội), đến ông Phạm Thanh Quang (Hà Nội). Vài tháng sau, công ty nâng vốn lên 881 tỷ đồng, đến tháng 8/2024, ông Mai Văn Thắng (Hà Nội) làm Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật.

Công ty Thịnh Vượng thành lập tháng 12/2014, vốn điều lệ 30 tỷ đồng; trong đó Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư Hưng Phú nắm 96%, bà Lê Thanh Thúy 4%. Tháng 10/2017, công ty bất ngờ nâng vốn lên 1,350 tỷ đồng; cơ cấu sở hữu thay đổi khi CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành công nắm 51.6%, CTCP Phát triển TN 46.2%, ông Cao Văn Loan (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 2.2%.

Doanh nghiệp liên tục đổi cơ cấu chủ sở hữu, lần gần nhất cho thấy, CTCP Du lịch Việt Nam TPHCM (TourismHCM) và Công ty TNHH Dịch vụ Khang Đạt mỗi bên nắm 49.96%, còn lại 0.08% do ông Vũ Mạnh Quân (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm giữ.

Công ty Khang Đạt thành lập tháng 11/2023 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ; ngành nghề chính là môi giới bất động sản, tư vấn và quản lý bất động sản. Vốn điều lệ 224 tỷ đồng, chia đều tỷ lệ góp cho bà Nguyễn Thanh Trà và ông Trần Trung Tuân (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật).

TourismHCM tiền thân là Công ty du lịch Việt Nam tại TP.HCM, năm 2007 công ty cổ phần hóa và có tên gọi như hiện nay. Hiện vốn điều lệ 1,200 tỷ đồng, ông Vũ Tiến Tân làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.

Còn chủ đầu tư Capital Square 3, Công ty TNHH Bất động sản SIH thành lập giữa năm 2012. Vốn điều lệ 474 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là SIH Real Estate Pte.,LTd (Singapore). Toàn bộ vốn ủy quyền cho ông Nguyễn Quốc Trị - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật.

Liên quan thương vụ thâu tóm Sheraton Đà Nẵng từ nước ngoài

Dàn lãnh đạo của chủ đầu tư 2 dự án trên còn liên quan mật thiết với nhau tại chủ đầu tư Sheraton Grand Đà Nẵng Resort - CTCP Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương (BDP).

BDP thành lập năm 2011 từ việc tách dự án đầu tư khu du lịch biển VinaCapital Đà Nẵng của Công ty TNHH Khu du lịch Biển VinaCapital Đà Nẵng (dự án khu biệt thự và khách sạn Biển Đông Phương tại đường Trường Sa, tên thương mại Sheraton Grand Đà Nẵng Resort). Theo đó, chủ đầu tư là Vietnam Property Ltd., thành lập tại British Virgin Island, nắm 97.73% vốn BDP, bên cạnh 2 cổ đông sáng lập khác là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Tân Tiến (ông Tuân làm Chủ tịch) 1.67% và Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ Kim Ngân 0.56%. Ông Trị làm Tổng Giám đốc.

Vào năm 2017, toàn bộ phần vốn do nước ngoài sở hữu đều chuyển sang doanh nghiệp trong nước là CTCP Đầu tư và Dịch vụ Du lịch Đại An. Một số vị trí chủ chốt doanh nghiệp do người nước ngoài nắm giữ cũng đổi sang người Việt. Hiện BDP có vốn 1,500 tỷ đồng; ông Đào Đặng Nguyên làm Chủ tịch HĐQT, ông Tuân là Thành viên HĐQT, ông Hùng Anh làm Tổng Giám đốc.

* Loạt dự án tại Đà Nẵng “thức giấc”, giá lên đến 250 triệu đồng/m2

Thu Minh