Vietstock - Vì sao khu Đông dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017 và cả năm 2018?
Mặc dù đóng góp tỷ trọng lớn trong nguồn cung bất động sản của thị trường TP.HCM trong năm 2017, khu Tây vẫn phải nhường vị thế dẵn dắt thị trường cho khu Đông. Vì sao lại như vậy?
Sáng 05/01, tại sự kiện “Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2017”, DKRA Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Nhà ở TP.HCM đang trải qua giai đoạn phát triển sôi động, tích cực sau khi hồi phục và vực dậy khỏi giai đoạn đóng băng 2010-2013. Đặc biệt năm 2017 với những tác động tích cực từ các yếu tố kinh tế - xã hội vĩ mô, thị trường đã phát triển mạnh mẽ rõ ràng ở mọi khía cạnh: Nguồn cung, lượng tiêu thụ, loại hình sản phẩm, chính sách bán hàng.
Đánh giá về sự phát triển của thị trường trong năm 2017, DKRA chỉ ra rằng bất động sản khu vực phía Đông TP. HCM chính là khu vực dẫn dắt thị trường mặc dù nguồn cung từ khu Tây năm 2017 tăng cao hơn.
Trong năm 2017 nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu ở khu Tây (chiếm khoảng 43% nguồn cung toàn thị trường), dự án tập trung dọc theo trúc đường Võ Văn Kiệt Quận 6 và Quận 8. Trong phân khúc đất nền khu Tây chiếm tỷ trọng khoảng 11% với tỷ lệ tiêu thụ ở mức 89%.
Trong khi đó, khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung bất động sản năm qua, đặc biệt là ở phân khúc đất nền phân lô và phân khúc nhà phố/biệt thự với tỷ lệ nguồn cung lần lượt là 56% và 79%. Các dự án nhà phố/biệt thự chủ yếu tập trung ở Quận 9, Quận 2.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển KHRA cho biết, với định hướng phát triển bất động sản của khu Đông, tỷ lệ nguồn cung cho hai phân khúc đất nền và nhà phố lớn như vậy cũng không phải là điều đáng ngạc nhiên. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ ở hai phân khúc này của khu Đông chính là con số gây ấn tượng. Phân khúc đất nền có tỷ lệ tiêu thụ tới 98%, ứng với 3,908 nền; phân khúc nhà phố/biệt thự có tỷ lệ tiêu thụ trên 58.7%.
Điểm đáng chú ý, khu Đông đóng góp cho tất các phân khúc căn hộ, từ căn hộ hạng sang tới căn hộ hạng C với giá bán dao động từ mức thấp nhất là 19 triệu đồng/m2 tới mức giá cao nhất là 115 triệu đồng/m2. Trong khi đó nguồn cung của phân khúc căn hộ khu Đông có dấu hiệu tăng lên trong những tháng cuối năm 2017. Xếp sau khu Tây về tỷ lệ nguồn cung (24% so với 43% của khu Tây) tuy nhiên xét tới tỷ lệ tiêu thụ khu Đông luôn đứng đầu thị trường thậm chí trội cả khu Tây hơn với tỷ lệ tiêu thụ tới 88%, trong khi khu Tây chỉ tiêu thụ được 86%.
Thêm một lý do khu Đông đã dắt thị trường bất sản TPHCM nữa là do đã sẵn là khu vực có vị thế. Không những vậy, hiện tại khu Đông còn là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng cao nhất hiện nay. Các dự án hạ tầng giao thông sau khi đưa vào hoạt động sẽ tác động rất lớn đối với sự phát triển của khu vực. Đồng thời nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng hết sức sôi động ở khu vực này, điển hình như dự án Thủ Thiêm River Park ở Quận 2 do CII và Hongkong Land đầu tư hay dự án của Keppel Land ở Quận 9.
Do đó có thể thấy khu Đông có điều kiện hết sức lý tưởng để tiếp tục phát triển. Khi mà thị trường bất động sản khu Đông sôi động các khu vực khác cũng sẽ có đà phát triển theo, ông Nguyễn Hoàng lý giải cho vị thế dẫn dắt thị trường của khu Đông.
Cũng theo dự báo của DKRA, năm 2018 sẽ là một năm hứa hẹn của thị trường bất động sản. Nguồn cung căn hộ ở thị trường TP. HCM năm 2018 có thể đạt khoảng 45,000-50,000 căn, lượng tiêu thu vẫn sẽ duy trì như năm 2017. Và trong năm nay, khu Đông sẽ tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường.
Chí Kiên
