Agribank đấu giá hơn 2.5 ngàn tỷ đồng nợ xấu liên quan dự án tỷ USD Happyland tại Long An

Vietstock - Agribank đấu giá hơn 2.5 ngàn tỷ đồng nợ xấu liên quan dự án tỷ USD Happyland tại Long An

Ngày 02/10/2025, Agribank thông qua Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản (Agribank AMC) phối hợp cùng Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn tổ chức đấu giá khoản nợ của ba doanh nghiệp liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland tại xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh (xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ).

Theo Ngân hàng công bố, 3 doanh nghiệp có khoản nợ được đưa ra đấu giá gồm CTCP Tập đoàn Khang Thông, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An và Công ty TNHH MTV Xây dựng Hạ tầng Minh Luân.

Tính đến ngày 24/06/2025, tổng dư nợ gốc và lãi của ba doanh nghiệp này lên tới khoảng 2,531.5 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 653 tỷ đồng và nợ lãi phát sinh hơn 1,878 tỷ đồng. Riêng Tập đoàn Khang Thông đang nợ khoảng 443.2 tỷ đồng tiền gốc và hơn 1,113 tỷ đồng tiền lãi, nâng tổng số dư nợ lên hơn 1,556.9 tỷ đồng. Công ty Phú An có dư nợ gốc khoảng 209.9 tỷ đồng, nợ lãi gần 688.7 tỷ đồng, đưa tổng số nợ lên khoảng 898.6 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty Minh Luân dư nợ gốc chỉ còn khoảng 20 triệu đồng nhưng lãi phát sinh đã lên tới 76 tỷ đồng.

Agribank cho biết, tiền lãi vẫn sẽ tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/06/2025 cho đến khi 3 Công ty thanh toán hết nợ gốc và tiền vay.

Tài sản bảo đảm cho các khoản vay trên tập trung ở dự án Khu vui chơi giải trí Happyland tại xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh (xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ). Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 2,560,000m². Trong đó, gần 2,370,000m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khoảng 192,142m² chưa được cấp giấy; và tổng diện tích đất đang thế chấp tại Agribank là 1,288,698m², tương đương 50.34% diện tích toàn dự án.

Trong đó thửa đất số 816 tại xã Thạnh Đức (45,878.3m²) được cấp cho mục đích đất ở tại nông thôn với thời hạn sử dụng lâu dài. Thửa đất số 206 (191,787m²) và thửa đất số 52 (864,000m²) ban đầu là đất khu công nghiệp, sau điều chỉnh thành đất cơ sở văn hóa, có thời hạn sử dụng lần lượt đến năm 2058 và 2057. Một số thửa khác như số 212 và số 16 được cấp cho mục đích khu công nghiệp/đất cơ sở văn hóa với thời hạn sử dụng kéo dài đến năm 2060.

Đối với phần nghĩa vụ nợ của Khang Thông và Minh Luân, diện tích đất thế chấp là 527,336m², đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ, với giá trị định giá ban đầu khoảng 661 tỷ đồng và phạm vi bảo đảm 449 tỷ đồng, tương ứng với dư nợ gốc 443.2 tỷ đồng.

Trong khi đó, Phú An thế chấp 746,219m² đất đã hoàn tất thủ tục công chứng và đăng ký. Tài sản này được định giá ban đầu khoảng 718 tỷ đồng, sau khi tài sản hình thành được ký lại ở mức khoảng 215 tỷ đồng, với phạm vi bảo đảm là 154.5 tỷ đồng so với dư nợ gốc 209.9 tỷ đồng.

Ngoài phần đất trong dự án Happyland, Tập đoàn Khang Thông còn thế chấp thêm một số bất động sản riêng tại TPHCM, bao gồm 1 căn nhà và đất tại phường Đông Hòa (xã Đông Hòa, huyện Thuận An, Bình Dương cũ) với giá trị định giá khoảng 1.9 tỷ đồng, phạm vi bảo đảm 1.4 tỷ đồng, cùng một căn nhà và đất tại số 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, phường Gia Định (phường 3, quận Bình Thạnh cũ), có định giá khoảng 33 tỷ đồng, trong đó phạm vi bảo đảm là 24.7 tỷ đồng.

Theo thông báo, giá khởi điểm cho toàn bộ khoản nợ kèm tài sản bảo đảm là 2,278.36 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT. Người tham gia đấu giá phải đặt cọc số tiền hơn 227.8 tỷ đồng và nộp phí tham gia 1 triệu đồng. Cuộc đấu giá sẽ được thực hiện theo nguyên tắc “có sao bán vậy”, đồng nghĩa bên trúng đấu giá sẽ tiếp nhận khoản nợ cùng toàn bộ tài sản bảo đảm theo hiện trạng thực tế, bao gồm cả các rủi ro pháp lý và tình trạng khai thác, sử dụng tài sản.

Đáng lưu ý, toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, đặc biệt là khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland, hiện đều nằm trong diện thi hành án dân sự do Cục THADS tỉnh Long An (sau chuyển về Tây Ninh) và Cục THADS quận 1, TP.HCM thụ lý. Trong đó, một số bất động sản thế chấp liên quan đến bà Phan Thị Phương Thảo (Chủ tịch Tập đoàn Khang Thông) đã phát sinh tranh chấp mua bán, song vẫn được cơ quan chức năng xác nhận thủ tục thế chấp hợp pháp.

Lai lịch dự án tỷ đô

Happyland (hay Khu phức hợp giải trí Khang Thông Happyland) là dự án có quy mô lớn tại tỉnh Long An cũ, do CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An, công ty con của Tập đoàn Khang Thông, làm chủ đầu tư. Dự án được công bố khởi công vào năm 2011 với tổng vốn đầu tư ban đầu 2 tỷ USD, nằm trong đề án phát triển du lịch của tỉnh Long An giai đoạn đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Quy mô dự án được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn 1 khoảng 338 ha, giai đoạn 2 khoảng 350 ha, tổng cộng khoảng 688 ha. Giai đoạn đầu hứa hẹn gồm nhiều hạng mục như khu công viên chủ đề, khu đô thị, trung tâm giải trí, dịch vụ thương mại, nghỉ dưỡng, được quảng bá là “xứ sở hạnh phúc” với tham vọng trở thành điểm du lịch – giải trí tầm quốc tế, thậm chí so sánh với Disneyland. Tuy nhiên, trên thực tế dự án triển khai rất chậm, nhiều hạng mục bỏ dở, phần lớn diện tích vẫn là đất trống.

Vào năm 2023 Tòa án Nhân dân tỉnh Long An đã ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty Khang Thông do mất khả năng thanh toán sau đơn yêu cầu của chủ nợ CTCP Công nghệ cao LIOA. Ngoài ra, dự án Happyland đang bị kê biên một phần tài sản để thi hành án khi chủ đầu tư Phú An thuộc Khang Thông bị cáo buộc thực hiện giao dịch chuyển nhượng, rao bán trái luật trong khi các thửa đất nhiều nơi chưa hoàn thiện pháp lý đầy đủ.

Thu Minh