Investing.com - Doanh số bán trên thị trường nhà đất của Trung Quốc có thể sẽ mất ít nhất 6 đến 12 tháng trước khi ổn định, các nhà phân tích của Morgan Stanley viết trong một ghi chú gần đây, với phần lớn sự ổn định này gắn liền với cách chính phủ triển khai hỗ trợ tài chính.
Các nhà phân tích của MS lưu ý rằng thị trường nhà ở Trung Quốc phản ứng tích cực với các biện pháp gần đây của chính phủ nhằm hỗ trợ lĩnh vực này, đồng thời lưu ý rằng động thái mới nhất của Trung Quốc - báo trước khả năng chính phủ mua hàng tồn kho - đã vượt quá mong đợi.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng sẽ thành lập cơ sở cho thuê lại nhà ở trị giá 300 tỷ nhân dân tệ.
Nhưng nguồn kinh phí thực hiện và thời điểm thực hiện các biện pháp mới sẽ rất quan trọng trong việc thị trường phục hồi tốt như thế nào, đặc biệt là các kế hoạch tài trợ và mua hàng tồn kho. Các nhà phân tích của MS cho biết, ít nhất 80% yêu cầu tài trợ cho kế hoạch xử lý hàng tồn kho của chính phủ vẫn chưa được đáp ứng.
Bắc Kinh cũng cần xác định rõ việc quản lý hàng tồn kho sẽ được định giá như thế nào và những nhà phát triển nào sẽ được ưu tiên - giữa doanh nghiệp nhà nước và tư nhân.
Các nhà phân tích của MS cho biết một kịch bản “trường hợp cơ bản” đòi hỏi ít nhất sáu đến 12 tháng nữa trước khi doanh số bán nhà ở ổn định.
“Việc thực hiện nhanh hơn các biện pháp hỗ trợ, sớm làm rõ các câu hỏi trên và tăng cường nỗ lực khi cần thiết, có thể hàm ý khả năng tăng tốc trở lại tăng trưởng thu nhập trước đó, cũng như triển vọng tốt hơn cho Trung Quốc thoát khỏi áp lực giảm phát, ” Các nhà phân tích của MS đã viết trong một ghi chú.
Thị trường bất động sản Trung Quốc - chiếm ít nhất 1/4 nền kinh tế lớn thứ hai thế giới - là điểm chính gây áp lực lên tăng trưởng, khi nước này chứng kiến sự suy thoái kéo dài trong gần 4 năm.
Sự suy thoái cũng được đánh dấu bằng một số vụ vỡ nợ nổi tiếng, chẳng hạn như China Evergrande Group (HK:3333) và Country Garden Holdings Company Ltd (HK:2007), nằm trong số các công ty lớn nhất của Trung Quốc. nhà phát triển lớn nhất.
Mặc dù Bắc Kinh đã triển khai một loạt các biện pháp kích thích tiền tệ trong hai năm qua để hỗ trợ lĩnh vực này nhưng chúng mang lại rất ít sự trợ giúp. Gần đây, người ta mới thấy chính phủ thực hiện các biện pháp có mục tiêu nhất đối với thị trường bất động sản.