Thặng dư thương mại 9 tháng giảm hơn 20%, áp lực tỷ giá gia tăng
_800x533_L_1411549591.jpg)
Investing.com - Bộ Xây dựng đang đề xuất siết chặt tín dụng với người mua bất động sản thứ hai trở lên nhằm hạn chế đầu cơ và kiểm soát đà tăng giá nhà. Theo dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiềm chế, kiểm soát giá bất động sản đang được gửi lấy ý kiến, người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn từ căn thứ ba trở đi không quá 30%.
Hiện các ngân hàng thường cho vay 70–80% giá trị tài sản đảm bảo, trong khi nhiều chủ đầu tư chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán trước 10–30%, phần còn lại được vay kèm ưu đãi lãi suất. Cách làm này bị cho là góp phần khiến dòng vốn đầu cơ tăng, đẩy giá nhà vượt xa khả năng chi trả thực của người dân.
Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà tăng nhanh tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang gây mất cân đối cung – cầu. Báo cáo cho thấy giá chung cư ở Hà Nội hiện trung bình 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm, trong khi ở TP.HCM có nơi vượt 90 triệu đồng/m², gấp gần ba lần so với năm 2018. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6–7% mỗi năm, khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn.
Cùng với đà tăng giá, tín dụng chảy vào bất động sản cũng gia tăng nhanh, đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 8, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước. Bộ Xây dựng đánh giá hệ thống công cụ điều tiết như thuế, tín dụng hay quy hoạch vẫn thiếu đồng bộ, chưa đủ sức kiểm soát thị trường, dẫn đến rủi ro mất ổn định.
Dự thảo cũng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, hoạt động như một đầu mối điện tử liên thông giữa các cơ quan, giám sát và xác thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất.
Ngoài ra, Bộ đề nghị dành ít nhất 20% quỹ dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026–2030 cho phân khúc giá phù hợp, đồng thời áp dụng cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư như miễn đấu giá đất và hưởng lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư.
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dự thảo hiện đang được lấy ý kiến từ 5 bộ, ngành và có thể có hiệu lực ngay sau khi ký, kéo dài đến 1/3/2027.
Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính từng yêu cầu kiểm soát giá nhà, đất sau khi nhận định giá nhà đang ở mức “vượt xa khả năng mua của đa số người dân”. Văn phòng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng nghị quyết này để trình trong thời gian tới.